00:07
はい、フォーニッツのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録ね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスタートお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭織のMTGスタジオ、
石川県金沢市の主格施設金沢八度、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、今回のテーマはですね、銀行のですね、貸し出し条件ということで、お話ししたいと思うんですね。
はい、今回のテーマですね、銀行の貸し出し条件ということで、これあの私がですね、不動産の賃貸を始めて、
銀行さんから融資いただいたりとかっていう中で、当初ね、私がこう持ってたイメージについてちょっとね、お話しするんですけども、
まず大きい会社であってね、あの多額の借入金がある大きな規模の会社がとかね、
あとは地域の有名な会社で、社長がね、その地域の名師であるとか、
あとは歴史のある古い会社で、土地とか多く持っている会社とかね、
あとは約束通りにきっちりね、返済する会社とかですね、
そうですね、あとは事業計画とかがね、しっかり作ってて、銀行に提出している会社とか、
こういうね、条件の会社が銀行さんから融資を獲得できるものだと、
そういうふうに私ちょっと思ってたんですけども、いろいろね、あの金融機関さんとのお話の中とか、
私の知り合いのね、親さんとか、
あとは私の取引している金融機関さんの現役のね、後院の方とか支店長さんとかお話したりとか、
いろいろね、お話している中で、最近はちょっと少し違うんじゃないかという部分がね、あるんですね。
その中で、どういうところが今貸し出しの条件としてあるのかなって考えた場合に、
まずやっぱり担保の提供の有無、これね、金融庁の周りあるでは個人保証とかね、担保を取らないということで言われるんですけど、
03:04
やっぱり金融機関ってね、昔ながらの体質で、やっぱりまともな事業の評価ができなければ、
やっぱりどうしても担保を取りたがるという金融機関さんの目線としてそういうのがありますよね。
あと先ほど言いましたように個人保証ですね。これもやっぱり事業が正当に評価するというのが、
今の金融機関さん、銀行員の方というのがそういう部分が、ちょっと評価というか能力が低いとも言われたりしますよね。
こういう部分でやっぱり経営者の個人保証を取るとか、あとは返済期間とかですね、支払金利とかですね、
あとは金利のですね、前払いとか後払いとか繰上返済とかの貸しとかね、
そういうところで最近は借り入れの条件って決まっているのかなという形で思ったりしますね。
昨今ね、銀行さんというのは基本的にやっぱりスコアリングによる格付けを行って、
その企業法人のランク付けをするわけですね。
その上位にくれば、これらの条件というのは、借り入れ方が実際に有利に働いたりとか、
財務体質が有利な企業についてはいい条件で借り入れたりとか、そういうことになってくるのかなということをね、
いろんな会話をする中で感じたりしますよね。
ですからね、よく言ってますように、大事なのは返済能力ですよという部分にもなってきますし、
よく言う定量評価と訂正評価ってあるんですけど、私は定量評価が一番大事で、
定量評価がしっかり自身のところを把握できていれば、
当然定量評価もしっかりした経営者だと、そういう評価にもなるかと思うんですね、金融機関さんから見て。
ですから、まずは定量評価を意識して、いい財務内容の法人会社にしていくということが大事で、
それができればね、銀行さんも定量評価の部分でしっかりした経営者だと、経営を分かっている社長さんだと、
そういう評価になるかなというふうに思いますので、銀行の貸し出しの条件を考えてもね、
やっぱり経営者自身がしっかり財務内容を把握して経営について話せる、説明できる。
ここがね、一番大事なのかなというふうに思いますよね。
ということで、今回は金融機関の貸し出し条件ということでお話をさせていただきました。
いつも東雲のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメント欄にも頂戴しましてありがとうございます。
06:00
また今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひグッドボタンいただけますと、配信者としては本当に嬉しいですよね。
またね、歯組みともなりますのでよろしくお願いいたします。
それでは今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
