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はい、フォーニチュアラディオ、大山です。
いつもですね、東のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸系をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、予定してます、息子二の子孫生の記録ということで収録ね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビーラー、
疎合損害保険代理店株式会社KRC、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、アパート定期清掃から放置自転車の撤去、
樹木のバックコンまで、便利屋八重門様の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマですけれども、今回のテーマはですね、銀行さんへですね、
まるまる確認されてますか、ということでね、お話したいと思います。
はい、今回のタイトルですね、次のようなタイトルになってますが、今回のテーマですね、今回はですね、
結論を先に言いますと、自社のですね、格付け、スコアリングですね、銀行さんに確認されてますか、ということでね、お話したいと思います。
はい、金融機関さんはね、決算書とか財務書表、それプラスね、防害資産とかそういうものを総合的に加味して、
不動産に関する融資を出してということになりますね。
で、その中で保証協会付きの融資とかね、ありますけど、目指すところはね、プロパー融資かなと思いますよね。
オーダーメイドの銀行さんが独自に評価して、プロパーでの融資を受けるということが一番の目標かなと思いますね、銀行融資に関しては。
で、その中で重要になってくるのがね、自社の格付けが大事になってくるわけですね、個人法人を含めてということですね。
で、結構ここの部分って、銀行員さんと仲良くなってね、自社の格付けについて聞いてみるとですね、
詳細にちょっとね、どの段階ですかとかね、聞けばいいと思いますが、自社がどこにランクされているかということはね、把握しておきたいですよね。
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なぜこれを把握することが重要かと言いますと、やっぱりその闇雲にですね、アパートを購入したいと、購入資金としてご融資をお願いしますということで持っていったところで、
やっぱり自社の格付けがですね、正常先とかになければ、なかなか融資は難しいですよね。
当然その貸し倒れのですね、引き当て金とかも銀行さんとしても、この法人に貸すには積まなきゃいけないとリスクが高いと思われれば、
まあそういう形でね、金利にも反映してきますし、ましてやね、プロパーでは難しいということで、信用保証協会付きとかね、まあいうことになってなるわけですね。
保証協会だってね、M担保でいくらとか、U担保でいくらって上限決まってますので、やっぱりね、目指すところはプロパー融資かなと思いますね。
私もですね、お付き合いのある金融機関さんには、毎期毎期決算書とか提出する際に、その他のね、母会資産とか、
まあそういうものも含めてね、個人法人で今、自社がね、格付けの正常先の中で、どこにランクされているかということをね、聞いてるんですよね。
で、これね、金融機関さんの反応がね、またね、ちょっと面白いんですが、割とね、正常先とか入っているような財務の良い会社については、割と教えてくれるんですよ。
で、金融機関さんとして困るのが、あんまり財務体質が良くないところに関しては、ちょっとお茶を濁すというかね、ぼかしてこういうわけですね。
で、これなぜかと言いますと、例えば自社の格付けはね、いや上から8番目ですよ、とかなったときには、実際にプロパーでの融資とかっていうのはなかなか難しくなってきますんでね。
で、例えばその顧客からね、経営者の社長から、なんでうちがこの格付けなんだと、まあそういうトラブルにもね、なりかねませんよね。
で、銀行の支店長さんとか、担当の課長さんなんかに聞いても、まあこの辺の方にはあんまりこうちょっとね、明確には答えないということをね、結構聞きますので、
まああの金融機関さんに聞いてみて、銀行さんのね、行為の方の反応がどういう感じかっていうのはね、見て、それはね察するところが必要ですよね。
ですから、やみくもにね、財務体質が今良くないのに、銀行へ融資を脱進したところで、なかなか結果としては身を結びませんし、やっぱり銀行の側から見ると、
この人ってね、あまり自身を客観的に見れてないじゃないかとか、まあそういうことだってね、考えようによってはね、そういう見方もあるのかもしれませんしね。
ですから、いつもお話してますようにね、自身の経営状況とか財務状況ですね、やっぱり客観的に俯瞰してみれるということって非常に大事ですよね。
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その中では、自身が今どの格付けのランクに評価されているのかというのはですね、詳細に聞いてみると、自身が今どこにランクされているかということで、今後の経営方針にもつながってきますよね。
格付けを上げていくためにはね、例えば返済能力とかね、自己支援の部分とか、そういう部分とかを磨いていって、金融機関さんの格付け評価を上げていけばいいわけですけども、
そういうところでやっぱりね、次の経営方針につながってくるかと思いますので、ぜひ自社の格付け、金融機関さんの担当の方にちょっとね、突っ込んで聞いていただくことをお勧めしますね。
そこで答えてくれなければ、やっぱり改善が必要だという見方にもなるかと思いますので、ぜひお聞きいただいて、自身を客観的に見るということを考えられると、よろしいんじゃないかなというふうに思いますね。
はい、ということで今回はですね、金融機関さんへ○○確認してますかということでお話しさせていただきました。
いつもですね、トモのレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメント、いいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、またね励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
