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はい。 こんにちは、マレーリオ。
お山です。 いつも通り、東日本オンエアのレイリオを聴いていただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録させていただいております。
はい、えー、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
プロとアマ。 まあ、こちらについてお話したいと思いますね。
はい。 まあ、今回のテーマのね、プロとアマということでお話したいんですけど、
まあ、何の話かなということでね、思うんですけど、 あの先日ですね、私も仲良くさせていただいている
現役のね、バンカーの方とちょっとお話ししましてね、 あのプロとアマ、アマというのはアマチュアですよね。
まあ、こちらについて話がね、ちょっと出たんですね。 何を言っているのかと言いますと、
銀行さんの目線でね、考えた場合に、あのプロとアマチュアって、 まあ、どういう見方かというと、
まあ、いわゆる不動産なんかの融資で考えるとですね、 まあ、パッケージローンですね、いわゆるアパートローンで融資している顧客って、
やっぱり銀行さんから見るとですね、アマチュアだという見方になると。 で、逆にですね、プロパーで事業生の融資、
まあ、獲得しているね、まあ、事業者の方、 まあ、顧客さん、顧客の方というのはですね、やっぱりプロと、
まあ、その事業でね、事業として成り立っていると、 まあ、もしくは生計を立てているとかね、
まあ、そういう見方になるというようなお話があったんですよね。 で、まあ、これ非常に何かわかりやすい表現だなと思いますよね。
シンプルにね、プロとアマですからね。 やっぱりその不動産始めたばかりの方とかね、パッケージローンで融資をつけて、
まあ、不動産を買っている方は、銀行員さんからは、 あの見方としてはね、アマチュアだという見方になっているということですよね。
もちろんね、それは資産背景とかね、 金融資産をどれだけ持っているとかね、
まあ、どういう不動産、どういうものを持っているかとかね、 まあ、そういうものにもよるとは思いますけども、
まあ、その表現というのが非常に何かわかりやすい表現かなと思いますよね。 で、まあ、不動産を始めたばかりの方というのはね、
当然その銀行さんから見た目線としては、 そのアマチュアと、そこからスタートして、
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まあ、実績を積んで、まあ、あの年数とかね、 あの法人であれば決算何期かでやって、
それでようやくプロにとして認知してもらうということに なってくるのかもしれませんけどね。
で、まあ、そういったところで、銀行さんどこ見ているかというとね、 やっぱりその銀行さんへの決算書とか財務書費を出すだけではなくて、
まあ、その事業としてどれだけね、 あの実績として成果を上げているかという部分がやっぱり見るということですよね。
あとその中にはですね、経営者の資質とか、 まあ、そういうものも当然ね、見ているわけですね。
あの、ちゃんと経営になっているかどうかというところをね、 見ているということですよね。
まあ、ですからパッケージローンばかりでね、 あの融資をつけて購入している方はね、
やっぱりそこの部分は少し認識してみると、 見方として認識してみるとですね、 ちょっと意識も変わってくるのかと思いますね。
まあ、本当に不動産でですね、 ある程度の収入を得ていこうと考えたならば、
まあ、プロパーで融資をね、 つけて不動産を購入していくと、
あの、事業としてやっていくと、 そういう認識がね、必要だと思いますよね。
まあ、あの、何でも借りれればいいんだ、みたいな感じのね、 まあ、方って特に首都圏ではなんか結構多いような気がしますけども、
まあ、いかに早くね、そのパッケージローンだけで融資を引っ張ってというね、 そういうゾーンからですね、脱出して突き抜けて、
上のね、プロとして認知してもらえるような、 まあ、そういうステージにね、上がってくるかということが非常に大事ですよね。
まあ、あの、単純に買えば何とかなるというものでもありませんし、 やっぱり数字でしっかりね、銀行さんの方にも説明できると、
そういう部分も必要でしょうし、 まあ、経営者としてのそういう意識も必要だと思いますので、
あの、今回はですね、プロとアマ、これ銀行さんから見た時にどういうふうにね、 あの、認識されるかということでね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東野レディを聞いただきましてありがとうございます。 またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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またね、励みともなります。 それではね、今回こちらので失礼いたします。ありがとうございました。
