00:07
はい、フォーリンチャーマンレディオ、大山です。
いつもですね、東野レディオを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
サラリーマンの方には、プロパーは出せません。
まあそういう内容でね、お話ししたいと思います。
はい、ちょっとね、過激というか、まあ強めのね、言葉ということになりますけれども、お送りします。
はい、今回のテーマなんですけれども、先日ですね、私のお付き合いのある金融機関の担当者さんとね、
まあちょっといろいろこう、突っ込んだ話をしてたんですけどね、
今、不動産の融資について、直近での様子をね、ちょっと聞いてたんですけど、
まあやっぱり、もともとこの金融機関さんというのは非常にね、堅実な金融機関さんで、
不動産に関する融資っていうのがね、意外と少ないということで、
ジバナ中小企業をね、相手にしているような金融機関さんなんですね。
それで、まあ最近あの、兼業親さんにプロパの実績とかってございますかと聞いた時に、
いやもううちは今、あの兼業親さんにはサラリーマン親さんというだけで、ちょっと結構渋いんですよみたいな、ちょっとお話がね、ありましたね。
で、まああの、今回のお話というのは、金融機関の行員の方から直接聞いたお話をね、そのままちょっとね、
お話させていただきますけども、やっぱりですね、あのその行員の方がおっしゃってたのは、
あの事業としての意識がね、あの非常にちょっと低いと、そういう方がほとんどですと。
で、やっぱりその物件のね、あの概要書とかそういうものはちょっとね、あの資料とかをお持ちするんですが、
あの綿密なキャッシュローのシミュレーションとか、まあそういうもののね、がなかなか出てきてなかったり、
本当にこの数字で回るのかどうかとか、まあそういうのもちょっと検証されてなかったりとか、
まあそういうことも非常に多いと言ってますよね。 あともう一つがですね、
あの事業者としての意識がね、やっぱりないかなと、事業としての意識がないなということを言ってますね。
まあやっぱりあの、よく不動産投資と言われますけれども、投資目線の方にはね、今このね、こういった状況、物件も高い状況で、
あの金利も上がってきている、こういう状況の中ではですね、やっぱりあの、ちゃんとね、事業として取り組めるということがまず第一条件で、
03:05
の方のね、その人自身もやっぱりよく見ると言ってましたね、経営者を。
あとその金融課さんがどういう目線で見ているかという部分が、やっぱりわかってない方もまあ本当に多いんですね。
まあここの部分については、あの私も講員の方に話したんですけど、なかなかここの部分ってね、金融課さんの目線というのもやっぱり、
不動産の賃貸業をこれから始めるという方ってなかなかわからないので、あの、
実際ね、どういう目線で持っていけばいいのかというのがわからないという方がね、まあ多いと思いますよという話はしましたけどね。
ただし、やっぱり最低限やっぱり事業としての金融課さんの目線はね、
キャッシュローンのシミュレーションとか、やっぱりその金融課さんでも、
社内の中でもね、やっぱりそのいつも言ってますように管理会計に基づいた評価をするということで、かなりやっぱりストレスをかけるので、
そもそもやっぱり同票に乗ってくるものが非常に少ないとも言ってますよね。
あとまあその資産背景という部分もね、おっしゃってましたね。
で、もう一つね、ちょっと言ってたのが、あの基本的にはやっぱり兼業のサラリーマンはさんには、
うちはプロパーはちょっと難しいですと。
まあここのまあ明確に言ってたんですが、ただし、
あの中にはですね、実績としては兼業のサラリーマンはさんに出された実績もあるということですね。
で、その方はやっぱりその本気で不動産の賃貸業を始めようとして、
自己資金もね、まあいろんなところから資金調達したのかわかりませんけど、
3000万ぐらいね自己資金をちょっと用意して、本気でこれだけやりますと。
まあそういう意思表示をやっぱりして、その事業に対する意気込みとかね、
まあ自動産を取得するにあたっても、事業計画とかそういうものもきちっと出されたそうですね。
まあそういった方には寄り添ってというわけじゃないですけどね、
その本気度っていうのはやっぱり見るということを言ってましたね。
まあですからよく巷で聞くような、何でも銀行の方にね、
購入しようという物件の物件情報だけ投げてね、
手当たり次第に金融官さんにお願いしているようでは、やっぱりこの部分ってね、
あのなかなか難しいですよね。
まあいつも私言ってますけども、やっぱり銀行さんに不動産の融資を脱進するにも、
かなり角度の高いものしか私はちょっとね融資脱進しませんけど、
何度も借りればみたいな感じでね、手当たり次第にやっているところで、
これ銀行員の方が言ってたんですけど、
よそで借りれない方、これも銀行員としてはやっぱり出せないって言うんですよね。
まあそれはそうですね、自分が活動側の立場で考えれば、
他で断られた方、評価されていない方に融資はやっぱり出せませんよね。
06:01
やっぱり銀行員の立場になって考えてみるとね、この辺もちょっと見えてくるかなと思いますね。
やっぱりね、今回のお話で総じてちょっと思うのがですね、
やっぱり事業としての取り組み。
だから投資目線ではね、やっぱり金融官さんはきちんと事業として見ていますので、
その辺はね、認識して、やっぱり不動産投資ではなくてね、資産形成みたいなそんな意識じゃなくて、
やっぱりね、地に足をつけて腰を背いてやるというそういう意識ってね、非常に大事じゃないかなと思います。
いつもね、お話してますように、やっぱり自分の方ばかり見るのでなくてね、
やっぱり銀行さんとか関係する方から自分がどう見えるかとかね、付き合い方とか取り組む姿勢とか、
自分本位じゃなくてね、やっぱり周りも見ながらやっていきたいところですよね。
どうしても投資目線だとね、自分本位というかね、外から見るとね、
そういうふうに映ったりするものですからね、そういうところは気をつけないところですね。
ということで今回はですね、サラリーマン親さんには融資は出せませんよと、
これ銀行員の方の言葉をお借りしましたけれども、そういう内容でお話しさせていただきました。
いつも東野レディを聞いていただきましてありがとうございます。
またですね、コメント、いいねも頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
また励みともなります。
それでは今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
