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はい、フォーニッツアマレディオ、おやまです。
いつもですね、途方のレディを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来授業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録ね、させていただいております。
はい、今回の内容ですけれども、今回の内容はですね、前回に引き続きですね、
銀行さんはですね、私たちのことをこういうふうに思ってます、こういうふうに見てます、というお話をさせていただきましたけど、
それに引き続きね、第2回目の放送ということで、収録ね、させていただきたいと思います。
最近ね、私がやりとりさせていただいた金融課さんの担当者さんとのお話ですけど、
前回の放送でね、サラリーマン投資家と言われる方に、正直ね、銀行さんも大丈夫なのかなという、
そういう見方をされているというお話をさせていただいたんですけども、
それと合わせてということではありませんけどね、最近よく見られるお話をちょっとね、
していただきましたので、ここでね、共有させていただこうと思いますけど、
サラリーマンオンエアさんがね、取得した物件のね、あるパッケージローンのある銀行さんのね、
融資を借り替えの相談が本当に多いというふうにおっしゃってましたね。
それでですね、当然パッケージローンなんで、正直その属性、個人の属性によってね、融資が出ているという部分もあると思うんですね。
前回の放送にもちょっとね、絡んでくるかもしれませんが、
実際にその私がね、行った金融機関さんでプロパーとかでね、ご融資の相談させていただくと借り替えとか考えるとですね、
やっぱりこの金融機関さんも基本的にやっぱり金融庁からのお達しがあって、
法廷対応年数を厳格にちょっと見るようにと、最近の流れではなってきているわけですね。
となると、なかなかやっぱりアパートローンで融資していただいた物件について借り替えというのがなかなか難しいですね。
ですから中古の法廷対応年数に近いような物件の借り替えというのがなかなか難しいとまずそれをおっしゃってました。
あとは新築なんかの物件というのは比較的ね、融資期間も取れてというのがありますけど、
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昨今の不動産の指標を考えると神奈川なんかも本当にここ1年ぐらいまたぐっと上がってね、なかなか収支が取れないということがありますよね。
そういうこともあって、前回の放送でもありましたようにね、金融機関さんも融資をしたいので、
あの手この手を使ってね、やっぱり融資を出す算段を考えるわけですね。
例えばサブリスなんかどうですかみたいな提案をね、されたりとかするということを言ってました。
でまぁその銀行の担当の方から話がボソッとあったんですけど、
小山さんサブリスってどういうふうに思いますかということでね、話がありましたけど、
私が話したのはね、金融機関さんとしては収支の計算しやすいんで、
それが一番ね、融資は出しやすいというところがあるんじゃないですかねという話をしたときに、
実はそうなんですよと、やっぱり金融機関さんは融資するための算段を考えるとですね、
やっぱりサブリスってありがたいし、収支がそのままね、計算上出てきますので、
そういうところは考えたりしますということをおっしゃってましたね。
ただし、やっぱりサブリスもね、よく聞く話でもありますけども、
よく住主系のね、アパートローンとかそういうね、アパートの建設に伴う融資とかっていうと、
サブリスなんかついている物件ってね、多いですよね。
大手のね、そういった住主系のアパートの物件というのはそういうものがありますけど、
だいたいそれっての家賃が下がってきた頃とかからね、サブリスをね、解約されたりとかして、
ましてやそういういろんなノウハウがないのでね、ほぼうまくいかなくなってきたりとか、
もしくはそれを相続した住主さんなんかはね、そもそも不動産に興味もありませんし、
運営していく能力もありませんので、もうめんどくさくてね、
客付けを頑張るとかそういうこともありませんので、
売却したりして、実際に私なんか最近買わせていただいている物件というのは、
そういったね、住主さんの住主系のアパートの物件をね、取得させていただいてますということはね、
その金融官の担当者さんにもお話しさせていただいたんですね。
こんな感じでいろいろね、金融官さんにお話ししているとですね、
いろんなお話が出てくるわけですけど、金融官さんに相談する場合にもですね、
やっぱり自分の経営に関する話、数字に基づく話ももちろんやらなければいけませんし、
金融官さんにですね、融資を脱進する際というのは、
慣れない方はね、銀行に行くと結構緊張して何話していいんだかわからないとかね、
そういうこともあるかもしれませんが、いつも私こちらのスタンドFMでお話しているんですけども、
金融機関の担当者さんとやっぱり仲良くなった方がいいんですよね。
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そのためには、しっかり自分も経営を学んで経営について話せるということが一つだと思いますし、
経営方針について話せないと、まずはね、そもそも経営者としてどうなのかなと、
そういう見方にもなるかと思いますが、相手もね、人間なんで、
こういう方もサラリーマンなんでね、別に敵対する敵のようなそういうことはありませんので、
ザックバランに相談できるような関係性を取った方がいいですよね。
それと同時に、やっぱり数字で銀行さんは評価しますので、
自身も数字で抑えて、銀行さん以上に経営にも詳しくないとやっぱりダメなんですよね。
今回話している内容なんかでもね、単純に買えばいいよとそういうものでもありませんので、
やっぱり借引機を持ってですね、投資目線で買えば何とかなるとか、金利なんかどうだっていいみたいなね、
まあそんな乱暴なことではなくて、やっぱり数字に基づいて話せるということが何よりも大事かもしれませんね。
ということで今回はですね、金融機関さんはこう見てますという第2回目の放送を撮らせていただきました。
いつもですね、東のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
