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はい、こんにちはマレーリオ、小山です。
いつもですね、どうもマレーリオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただきたいと思います。
はい、こちらの番組のスポンサーですが、
ハイグラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店、
株式会社KRC、
生命保険代理店、株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等おごりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマですけれども、
今回のテーマはですね、建築のコストですね。
こちらについてちょっとね、コストダウンの案をちょっとお話ししようかなと思いますね。
はい、建築のコストダウンということで、案をお出ししますけれども、
私はですね、ゼネコンの方に20年間勤めてまして、
いろんな建物をちょっとやってきたんですけれども、
今回お話ししますのはね、主に木造とかね、
軽鉄とか2階建てぐらいの建物についてね、
ちょっとお話ししようかなと思うんですね。
まずね、外装部分ですよね。
外装部分についてお話ししますと、
もともと私も建築密盛りとかやってたりしたので、
建築のコストってね、
当然室内とか外装とかの具材の部分ってね、
いろいろいいものを使えば当然高くなりますしっていうのはあるんですけど、
建築のコストを考えたときにやっぱり大きいのってね、
工事費の中では仮設費が非常に大きいわけですよね。
私がね、密盛りやるときに工事受注する際に何を意識したかというと、
やっぱりいかに仮設をコストを抑えられるかというところを考えてました。
要は分かりやすく言うと足場ですね、外装をやるための。
こちらをいかにコストを抑えられるかというのでね、
それ全体の価格にかなり反映しますので、影響しますので、
そういう部分を意識するといいと思います。
分かりやすく言うとですね、
足場の設置する面積をできる限り少なくするのというのと、
足場の設置期間を短くできるような省力化工法を考えるということですね。
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外装の足場というのは安全面の部分があるので、
作業員の方の安全面を第一優先にしなければいけませんけれども、
コストの部分で言うとね、
足場というのは非常に大きい部分になってきますので、
設置する面積ですよね、設置する箇所、
あと設置する期間、これをいかに短縮するか、
少なくできるかということを考えていましたよね。
具体的に、例えば2階建ての木造のね、
アパートとか、あの子建てもそうですけど、
外装についてはですね、
今ですとですね、ガルバリウムのですね、長尺物の外着をね、
縦張りにこうしていくと、
1,2階の部分でよくね、見かけるのが1,2階でサイリングを分けたりしている、
そういうね、建物って見るんですけども、
1,2階通しのね、部材を使うと、
メンテナンスもね、
継ぎ目がないので、漏水したりとかそういうね、
不具合も起きづらいですよね。
ガルバリウム広範とかだとですね、
例えばシーリングとかをね、打っている箇所が少ないので、
足場をわざわざ組まなくても、
メンテナンスの時にね、
コース作業者でね、シーリングだけパッと打ち替えれば、
ほとんどメンテナンスフリーみたいな形にもね、
なって、後々のメンテを考えても、
仮設のコストはかからないわけですよね。
ガルバリウム広範なんかはね、
耐硬性も非常に高くて、
色なんかもね、色々種類もありますので、
そういうものを採用するとね、
メンテナンスまで考えても、
外壁とかはね、
非常にメンテナンスかからずに、
いいんじゃないかなと思ったりしますね。
あと中についてお話ししますと、
これはね、既存のね、
アパートとかマンションなんですけど、
例えばね、2DKとか3DKとかね、
そういう間取りの物件があったとしたら、
私もね、去年再生した物件なんかでは、
いったん間仕切りを取っ払ってですね、
例えば1LDKにするとかね、
そういった形で、
間仕切りの部分を減らすんですよね。
で、そうするとですね、
建具が、中の木建がですね、
減るんですね、箇所数がね。
そうすると、当然ね、
間仕切りが減るということは、
クルスの面積も減りますし、
そもそもね、軽鉄の下地とかボードも減りますし、
クロスも減る。
木建も減るということで、
結構ね、その部分のコストって非常に大きいんですよね。
もちろんね、
お部屋の使い勝手とかデザインとかね、
いろんなものが関わしながらということには
なってきますけども、
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今のね、こういう時代の中では、
できる限り広いリビングとか、
リビングダイニングとかの方が、
お客様にも喜ばれるでしょうし、
というのはありますよね。
コストダウンって言うとね、
単純にケチってとか、
そういうイメージがあるかと思いますけど、
当然ね、
お客様のニーズを汲み取ってっていう
大前提があっての話なので、
それはちょっと勘違いしてほしくないですけどね。
私が建築屋として思うところは、
今言ったね、
大きく言うと、
まずは外部の仮設、
例えば工事作業者でできる部分とか、
もしくは足場の設置面積、
設置の期間ですよね。
そこの部分を考えるのと、
あとできるだけね、
外壁に関してはメンテナンスフリーでできるね。
ほとんど手間がかかんない。
そういったガルバリン工班なんかね、
そういったものを使うと、
シーリングなんかもね、
貸処する手が少ないので、
非常にいいかと思いますし、
対抗性も高いですからね。
中はできる限り間仕切りとか木材を減らした方が、
結局お客様の今のニーズに沿っていると思いますし、
当然内装のやる面積、
施工面積が減れば、
コストもコストダウンにつながるかと思いますので、
そういうところを考えながら、
新築とか改装とかね、
やられる方とかは意識されるとね、
全く知識もないところでやるよりは、
そういう部分でコストダウンにつながるのかな、
ということでね、
少し事例をお話しさせていただきました。
いつもですね、東雲のレディを聞いただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、
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それでは今回はこちらで失礼いたします。
ありがとうございました。
