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今回は、賃貸経営の肝ということで、建築費、工事費の件についてお話ししたいと思います。
工事費の話ということで、私がゼネコンに勤めてまして、見積りとか現場の施工もやっておりましたけど、その辺で実際に業務に当たってまして、
皆さん、例えば現状回復とか大規模修繕、もしくは新築とか、不動産をやられている方って、少なからず皆さん、建築工事という部分、工事費とか修繕とかでも関わりがあるかと思います。
その中で、私がちょっと考えてますことをお話ししたいと思います。
建築工事の費用については、現在は非常に工事費、建築費が高騰していると言われています。
その中では、石油原油による資材の高騰というのはもちろんありますよね。
そういう部分はあるんですけども、各工事ごとの費用の違いとか差が生まれる部分ってどこかということについてお話したいと思います。
昨今の材料の高騰につきましては、同じように一応材料費が上がっていっているということが言えるかと思うんですけど、
当然、その製品によって、もののグレードとかそういうものによって材料の高い安いというのは当然発生しますよね。
建築工事を見積もりする側の立場でお話しますと、建築費を安く抑えるというか、工事費を抑えようと考えた場合にどういうことをまず考えるかということをお話しますと、
材料費自体は、だいたいどこの問屋とか商社とか使ってもあんまり大きな差というのは生まれないんですよね。
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やるとしたら、大量発注して玄関をぐっと抑えるというのはあるんですけど、一番大きいのって、やっぱり作業員の人工なんですよね。
これやっぱり人件費というのは非常に、まだ業界でも一緒だと思いますけど、非常にコストの中でその跳ね返りが大きいかと思います。
人件費を抑えるのにどうすればいいのかということで、作業員の職方さんの人工を抑えるということになりますよね。
ということは、例えば大工さんの方が10日かかる仕事を5日間でできるような形で人工を絞ればいいわけですね。
その工期を短くすればいいということになりますよね。
ということは、例えば現場で大工さんでやる仕事を減らすということですね。
ということは、もともと例えば木箔とか木建てとかいろいろそういう資材につきましても、工場でプレカットとかそういうものをするわけですね。
例えば鉄筋コンクリートなんかにつきましても、鉄筋コンクリートRCと言いますけどね。
こちらも在来工法でやると、例えばまず壁の配金、柱の配金をして、片枠を組んで、片枠が立ち上がったら今度は小板のスラボーを張ってということでね。
片枠を組んで、その上にスラボーの配金をして、張りスラボーの配金をしてコンクリートを達成してということで。
ざっくり言うとね、私現役やってる頃っていうのは2週間とかそのぐらいでね。
早くても10日とか、ものの希望にもよりますけれども、そういう形でやっておりました。
ところがね、これ工場でプレキャストコンクリートですね。
工場製品というかPC工法ってありますけど、例えば柱、壁、小板という形で積み木を立てていくようにPCで積み上げていくわけですね。
タワーマンションなんかほとんどこういう工法を用いるわけですけど、そこの部分をPC化しますと、それが何か5日とか、そんな感じでワンフロアが上がっていくわけですね。
半分以下ですよね、在来の工事としては。
人工が減らせる分、国家の工場で製作する費用はかかるにしても、全体の工期が短くなるのでコストが安くなると。
あと施工の精度もばらつきが少なくなるということが言えますよね。
特に在来工法のコンクリートですと、コンクリートの打節の品質、これがちょっとばらつきが必ず人のやることにありますので、PC工法ですよね。
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そういうばらつきが少なくなるかと思いますよね。
今回は今品質の話もしたんですけど、工期というのはやはり工期が短くなればそれだけかかる人件費も少なくなるということになりますよね。
今回は建築コストを抑える方法ということで、まず一つ今回は人件費について、工期について、工期短縮についてお話をさせていただきました。
また別の機会でもう一つお話ししようかと思う内容がありますので、またそちらについてはお話ししますので、ぜひお聞きいただければと思います。
今回は以上で終了とさせていただきます。
いつも東方のRadioをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
