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はい、こんにちはよ、radio。大山です。
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はい、今回はですね、建築工事費のですね、
内訳についてですね、
ちょっとね、見積もりをする側の内情についてね、
お話ししようかなと思っております。
はい、今回のテーマはですね、
よくね、賃貸業を行われている皆様ですと、
大挙とか発生した場合とかに、
現状回復費とかね、そういったものとか、
規模が大きいものについてはね、外装ですよね、
あと屋上防水とかのね、大規模修繕とかありますけど、
建築工事費をね、見積もりをね、
業主さんからいただいてということでね、
あると思うんですよね。
で、その金額の見積もり金額を見てね、
高いなとか、もしくはね、
妥当だとか、いろんな判断をされるかと思うんですけど、
その内情についてですね、今回ね、お話ししたいと思います。
はい、私の方はですね、
全国に20年間勤めてまして、
新築のね、マンションですとか、
事務所ビルとか、冷蔵冷凍倉庫とかですね、
いろんな施工をちょっとやってきたり、
既存のね、建物の改修工事、リニューアル工事とかですね、
永前工事とか、リニューアル工事の見積もりとかね、
設計以外の現場とかね、
その辺の一通りの業務をちょっとね、
やっておりました。従事してたわけですね。
その建築技術者としてやってきた中で、
お話をさせていただきたいと思います。
はい、建築工事の見積もり金額の内情というかね、
そういった部分でちょっとお話ししますけど、
まずね、基本的な部分で言いますと、
本当に単純に言いますと、建築工事ってね、
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材料費があって、人工と言われるね、人件費ですよね、
職人さんの人件費、それプラス会社の経費というのはね、
必ず発生するわけですよね。
それはね、職人さん一人行ってもらうにしても、
会社の経費というのは必ずね、
その職人さんに払う人件費とか、
あと社会保険料とかね、いろいろそういうものもかかります。
ですから数パーセントという形でね、
当然見積もりの中にね、
必要経費としてかかってくるわけですね。
直接的な仮設ですね、
例えば足場が必要な場合には足場材とかね、
そういった後は仮設トイレが必要な場合には、
そういうものも加味しますよね。
そういうものもあれば、
会社として見なければいけないね、
共通仮設費というのもあるんですよね。
そういうのをひっくるめてね、
見積もりをするわけですね。
で、よくあるのが、
例えばですね、
狭い面積のクロスとかね、
クッションフロアとかを施工する場合、
例えばなんですね、
洗面所の狭い面積のクッションフロアを
張り替えたりする場合というのは、
公務店に依頼するとね、
クッションフロアを張る職人さんを一人呼んで、
1日かかろうが、半日で終わろうが、
1人んこ払うわけですね、基本的にね。
ということは、面積が狭かろうが広かろうが、
そこの1日、職人さんが出た分については、
公務店とか元受けの方としては、
人件費を支払わなければいけないわけですね。
そういうのもあって、
いわゆる狭い面積の場合というのは、
割高には当然になってきますよね。
そういう部分が一つ内情としてあるわけですね。
で、例えばですね、
リフォームとかね、
現状回復とかやる場合というのは、
当然その施工をするにあたっては、
クロスを張ったりとか、クッションフロアを張ったりとか、
それだけじゃなくてですね、
クロスを撤去したりとか、
あとはCFCと既存のものを剥がして、
下地調整したりとかですね、
そういった手間というのも当然発生しますよね。
そこの撤去したものが、
今度は産業廃棄物という形になりますので、
分かりやすけばゴミとなるわけですね。
それを今度は処分するために、
収集運搬とか処分費とか、
そういうのも当然工事をやるにあたって、
かかってくる費用ということが言えるわけですね。
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ですから表面的な材料費とか、
クロスを張るため、クッションフロアを張るための人件費、
そこだけではないわけですね。
ですからそこの部分は、
建築関係の従事されている方以外は、
なかなか理解されない部分で、
私たちも現役で見積もりを出すときに、
よく元受けさんからちょっと高くないですかとか、
そういうことを言われたりすることって多々あったわけですけど、
そういう説明をさせていただくわけですね。
例えば現場の施工を行う職人さん、
それ以外にも私のように見積もり署を作ったりとか、
そういう人の人件費も会社の経費として、
当然計上しなければ会社として、
会社というのは営利目的ということになってきますので、
当然会社として存続していくためには、
事業を存続していくためには、
当然利益が生まれなければやっている意味もありませんので、
その中から社員の給料を払ったりとか、
そういうことにもなってくるわけですから、
そういう部分というのは、
当然会社法人単位で建築関係の仕事をしている場合には、
かかってくるというのは、
やはり理解していただきたい部分ですよね。
見積もりをする側の立場からお話ししますと、
そういう内情がありますので、
ということは一つ理解していただきたいと思います。
ましてや建築業界というのも、
今は本当に若い職人さんとかもいなくて、
人でも少ないと思うんですよね。
私が現役でいたときですら、逆ピラミッドで、
例えば左官屋さんとか、年配の方、
大工さんとかもそうですけど、
そういう方とかいなくて、
本当に忙しい大きい現場とかでは、
職人さんの取り合いになるわけですね。
職人さんというのも、
公務店とかを言うのも、
やっぱり単価のいいところに行くわけですね、
職人さんもね。
ですから、あんまりコストを抑えたいという気持ちは、
親としては、私も親ですのでわかるんですけども、
やっぱり公務店とかね、
そういう施工側の逆の見方もね、
理解していただく必要があるんじゃないかなと思いますね。
やみくもにね、
こういうコストでやってほしい、
この金額でやってほしいんだというのはね、
やっぱり片方側の見方でしかないので、
逆に言うとですね、
私とか現役でやっているときは、
事業主さんからね、
みつもりの依頼が来て、
競争入札になったときとかはですね、
あんまりそういう事業主さんとかだとするとね、
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非常に金額を叩いてくるような事業主さんとか、
お節さんですと、
逆にね、みつもり金額高いものを出して、
あえて落札できないように、
そういった形でやることもあったんですよね。
実際には。
やった工事に対して対価として、
きちっと払ってくれるところでしたらね、
喜んで工事はさせていただきますけど、
そういってね、
自分のことしか目に入ってないようなお節さんですと、
そういうこともね、
みつもりする側、施工側としてはね、
そういうこともあるわけですね。
ということで、そういう部分をちょっとね、
理解しながら、
現状回復とかね、
大規模修繕なんかも、
工事の金額とかね、
見ていっていただくのが、
よろしいかなと思いますよね。
当然物には適正価格というのがありますけども、
単純に材料費と人件費だけではないということをね、
理解していただく必要がね、
あるのかなと思いますよね。
ということで、
今回ですね、
建築工事のみつもり金額、
このね、
みつもりの内情についてね、
お話しさせていただきました。
いつもですね、
東方のレイリーをお聞きいただきまして、
ありがとうございます。
またですね、
コメントやいいねもですね、
頂戴しまして、
ありがとうございます。
それではね、
今回はこちらので失礼します。
ありがとうございました。
