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はい、フォーニッツアナレディオ、大山です。
すまんですね、東アナレディオを聴いていただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子孫生の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラー、
総合損害保険代理店株式会社KRC、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO保険、ホットファーザー、カスタムゴルクラブ一堂ごりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢鉢旅、アパート定期清掃から放置自転車の撤去、
樹木の抜根まで、便利屋八重門さんの提供で、勝手にお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、昨日の放送の中でですね、建築費のですね、コストダウンのイメージということでね、お話しさせていただきましたけど、
そちらの部分の少し補足をね、させていただこうかなと思いますね。
例としてね、私の直近で取得した物件の回収案についてお話をしたわけですね。
その中で、既存のタイル張りの外壁材を撤去してね、
ガルバリン広範を張ったら、交数が減るので、トータルで見るとね、安くかかりますよということで、
こういう交数を抑えた方がね、建築のコスト的には抑えることができるというお話をさせていただいたんですけども、
そもそもちょっとお話ししますとですね、ガルバリン広範って結構ね、
単体というかガルバリン広範自体で見ると、やっぱりいいお値段するわけですね。
その放送の中でお伝えしたかったことは、
例えばですね、そのタイル張りにしてあります下地のボードとかがね、
コンディションが悪くなくて、タイルを部分的に入り替えるぐらいのレベルだったら、
問題はそんなにコストはかかりませんよね。
またね、もしそこの外壁のボードとかサイディングとかの場合に、
シーリング打って塗装で済むのであれば、もちろんね、そちらの塗装の方がコストも抑えられますので、
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そちらの方がね、コストダウンということにもなると思うんですよね。
要はその放送の中でお伝えしたかったことは、
その工事に関するですね、職種、関わる作業員の方が多くなれば多くなるほど、
当然そこに発生する費用というのは大きくなりますよということをお伝えしたかったわけですね。
ですからそこの部分はちょっとね、勘違いなさらないようにね、お願いできればと思いますね。
ちょっと私の言葉足らずというか、そういう部分ももしかしたらあったのかなということで今回補足させていただきました。
前回の放送の中では、工数を減らすということと仮設費、
まあこれをね、例えばその足場ができる限り不要な、まあそういった作業を考えるとか、
まあそういう部分がコストダウンにつながりますというお話をさせていただきましたけれども、
まあ今回お話しているね、ガルマニウム広範を採用するということは、そこの工事に関わる工種が少なくなるということは、
後期短縮にもつながるわけですよね。
で、やっぱりね、見積もりとか現場の成功計画とか色々やってましても、
あのゼネコンなんかでね、コストを抑えるために考えることって、
まあ後期短縮のね、例えばPCを使ったりとか、まあそういうことをするわけですね。
あの在来だとね、ワンフロアで上がるのが10日とかね、
具体の方はそれぐらいかかるのが、
もうあの、1週間とかでね、PCを使うと上がっていくわけですね。
毎週毎週ワンフロア上がっていくみたいな、具体工事についてはそういうサイクルで上がっていったりとかするわけですが、
まあそういう後期短縮もね、あのコストに大きく影響しますので、
まあいかにね、後期を縮められるか、触手を減らせるか、まあそういう部分がね、コストダウンの鍵にもなるかと思いますね。
まあこちらの方は、まあ例えばその同じ仕様の材料とかね、まあそういうものを考えたときに、
まあいかに工事を、後期をね、短縮して工事費を抑えるかという部分についてね、今回はね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメント以内もですね、頂戴しましてありがとうございます。
またですね、今回の内容がですね、いいなと思われましたら、まあ是非ね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼致します。ありがとうございました。