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はい、フォーニチュアのエリオ、大山です。
いつもですね、東方のradioを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
こすわとうとうさんを応援するNPO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭織のMTGスタジオ、石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
建築費ですね、内装工事のコストダウンのですね、方法についてね、私なりにね、考えることをね、今回お話ししようかなと思っています。
はい、今回のね、内容ですね、私の考えるところをちょっとね、お話したいんですけど、
私はですね、税込の方に建築職としてね、20年間ね、勤めてまして、主にね、新築、改修工事、あと見積もりとかですね、あと営然工事とかね、建築の技術職としては、
全般的にね、携わってきました。設計以外はね、施工の方に関しては携わってきたという感じですね。
その中で、建築工事のコストですよね。皆さんね、現状回復とか新築をやる場合なんかでもね、建築工事、建築費ってね、今非常に高騰しておりますので、
その辺がね、ちょっと気になるんじゃないかなと思いまして、お話をしたいと思います。
はい、今回の内容なんですけど、実はですね、昨年私が取得した物件で、一棟ね、屋根が玉砕しててですね、中がですね、雨漏りで空爆を受けたようなね、非常にちょっと惨憺たる状況の部屋がね、あるわけですね。
で、他の空室がね、ちょっとかなり取得時点で半分以上空いてたということで、そちらの方を優先してね、現状回復とかをね、行ってたんですね。去年から今年にかけてですね。
今、外装のですね、屋根と外壁の改修工事、大規模修繕をちょっとやってまして、それに引き続きね、その棟の内装工事をね、行うんですね。
当初ね、工事着手する前というのは、融資の関係とかもありまして、外産でね、見積もりとかをね、いただいたんですけど、今業者さんとね、内部のね、外装の大規模修繕する棟のですね、内装の見積もりとかそういうものを精査して、打ち合わせをね、今しているところなんですね。
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で、その中で、あの、主にですね、間取りがですね、3D系の間取りの部屋が8室あるんですね。
で、そのうち4室は雨漏りの被害とか受けてませんので、まあ表層のね、きれいにしてということで、4部屋はね、行おうと思ってるんですね。
で、その他のね、4部屋というのが非常にちょっとね、雨漏りの影響を受けてて、重設からね、内装のクロス床、ましてやね、下地のボードとか、まあそういうものから、あと電気もね、たぶんね、あの、行っちゃってるので、その辺も全部取っ替えてね、やるということになってますので、今回は、プランをね、大きくガラッとリノベーションをね、する形で考えてます。
で、その中でね、外産の見積もりでだいたい数字的なブームというのは把握しておりますけれども、何をね、コストダウンをちょっとね、できるかということですよね。
VEという案の考え方もありますけど、お客様に対してね、価値を下げることなく、むしろね、上げれる方がいいと思うんですけど、そういったことを意識しながら、で、コストもね、できる限り抑えられる、そういった案をね、ちょっと考えてるわけですね。
で、これね、建築やってる人間だと、まあこんなの当たり前じゃないかという話がね、あると思うんですけど、まず私がね、今考えてるのは3DKのね、間取りのものを大きな1LDKに変えるということですね。
当然ですね、間仕切りを取っ払うわけですね。で、広いリビング、ダイニングキッチンにすれば、当然ね、部屋自体も広くなりますし、使い勝手もね、今の帰りというのはね、まあ2DK、3DKとかいうものよりは、1LDK、広めの1LDKの方がね、お客様にも喜ばれるというのもありますし、
使い勝手もね、そのお客様によって、いろいろね、自分でこうレイアウトを変えるとか、そういうこともやることがね、できるかと思いますので、そちらの方がいいんじゃないかなと思いますね。
で、間仕切りをね、その分減らしますので、縦雲もね、当然その部屋に出会いする縦雲が減ってきます。
ということで、当然ね、そのLGSからボード、クロス、そういった内装工事ですよね、全般が非常にね、数量が減ってきますので、当然コストがね、下がりますよね。
それと縦雲がね、結構、木縦ってね、結構金額って大きい額になってきますので、そこの分も減ってくると、コストダウンにつながるというのがありますよね。
あと作業員の手間もね、非常にね、広いスペースですと作業がしやすいですよね。そういうところをね、考えるといいのかなと思って、今回はね、1LDKのね、広い間取りの部屋を4部屋ね、やろうと思っています。
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あともう一つですね、コストダウンの方法としてですね、一つ考えるべきところというのは、例えば101号室、102号室、103号室と部屋が空いているとしたら、これは101号室だけの見積もりを取らないということですね。
全部合わせて、まとめて見積もりをしてもらうということを考えた方がいいですね。なぜかと言いますと、101号室でね、例えば小額の小さい工事があれば、一式工事という形でね、見積もりの中には計上されてしまうわけです。
ですからですね、もしね、2部屋3部屋と現状回復をね、見積もりをちょっと取らなきゃいけないものがあるのでしたら、いっぺんにね、工事費を見積もりしてもらうということもね、非常に重要だと思います。
一部屋ずつでしたらね、例えばその金物工事とか、洗面とかね、トイレとかの工事って小額で全て一式という形でね、金額を計上されてしまうので、都度ね、部屋ごとに×2倍とか×3倍という形でコストがかかるわけですね。
ところが、そういった形でね、一つまとめて見積もりしてもらうと、総額でいくらという形でコストダウンにね、つながりますよね。
そういった形でね、まとめて発注するということはね、非常にコストダウンにもつながるかと思いますので、もしね、取得時点とか、新築でもそうなんですけど、工事をまとめて発注するということは非常に大切ですね。
で、私なんかもね、今回の工事については、鉄橋工事がね、そういった形で大きく中が玉砕しているので、まとめて4部屋ね、そういった形で入ります。
そうするとね、もう間髪は開けずに、次から次へと日数かけずに、このタイミングで入ってくださいではなくて、こっからここの期間で4部屋まとめて解体してくださいという形でね、コストダウンにもつながりますので、そういった目線をね、持たれるとよろしいかと思いますね。
建築工事、建築のコストについては、これまでも何回かお話したことあるんですけど、例えば新築とかね、いろいろ工事を考える場合に、建築の材料費とか手間台ですよね。
この辺が概ね、原価ということになってくるわけですけど、その中ではね、仮設費をどう安くするかということをね、これまでお話したこともあったんですけど、仮設費以外に考えるべき部分というのはね、こういうところではないかなと思いますよね。
まあね、昨今、新築の業者さんが倒産したりとか、建築費が非常に高騰していったりとか、まあそういうことでありますけれども、そういうことも考えながらですね。
あともう一つね、これちょっとね、物によると思うんですね。フロアとかにもよると思うんですけど、例えばね、天井とかをね、よく店舗とかでね、表しでこうやってる店舗とかありますよね。
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天井ボードを張らずに、天井のね、例えばデッキとか、後半のデッキとかそういうものをね、塗装したりして、あえて見せてると、造物を見せるという形でね、やる場合もありますよね。
ただこれ、2階建ての2階でやってしまうと直射日光を受けたりしてね、熱をちょっとね、吸収したりとかいうことで、2階のフロアがね、非常に暑くなったりするので、これはあんまりちょっとお勧めできませんけど。
1階とかだったらね、音の問題とかいろいろそういうものとかね、クリアできるのであれば、こういうのもね、天井の下地とか天井のね、ボードとかクロスとかね。
部分的にダクトとかね、配線とか通る部分については下がり天井とかを設けなきゃいけないですけど、場所によってね、フロアとかによってはそういうことをね、考えても外気に面さないところであれば、一つ方法策としてはありなのかなと思いますよ。
こちらの方はですね、建築的な制約がね、ちょっとかかったりすることがありますので、例えば不燃材を使うとかね、そういったものを耐火しようにしなきゃいけないとか、そういうこともあるかもしれませんので、
この辺はね、公務店さんとかね、設計の方に建築的な部分の制約を、ちょっと条件をね、確認されながらね、この辺は採用するのかしないのかということを考えられるとよろしいかと思いますね。
これ以外にもね、コストダウンの方法っていろいろあるかと思いますので、参考までにね、今回私がちょっと考えてやっているところについてお話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディを聞いていただきましてありがとうございます。またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。それではね、今回こちらので失礼します。ありがとうございました。
