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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸券を始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子にのこ孫生の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスバリゾートのサンセットビーラー、総合損害保険代理店株式会社KRC、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等売りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢鉢旅、
以上各社の提供でお送りします。
今回のテーマはですね、
こういう時代だからこそというお話をさせていただきたいと思います。
今回のお話ですね、今回のテーマは、
こういう今の円安とか経済情勢ということで、
円の価値が非常に低くなっている時代ですよね。
こういう時代にはどういうことを考えたらいいかということでお話しすると、
いつも私が発信している内容とちょっと色合いというか違うと思うんですけど、
こういう時代だからこそ自分の持っている資金を不動産に変えるという見方も一つあるのかなと思いますよね。
普段私のこちらのスタンドウェイFMでは借り入れ額とかそういうものってね、
バランスよく融資をね、銀行の借り入れを使ってやった方がいいんじゃないかということでお話をさせていただいています。
何でも借りればいいよと、そういう話でもないですよということをね、
普段こちらのスタンドウェイFMでは繰り返しお話をさせていただいているんですが、
冒頭で話しましたようにですね、
昨今の経済情勢って本当に日本における通貨の円の価値というのが非常に低くなってきていて、
こういう時代だからこそね、銀行融資を使って不動産に変えてしまうというのも一つではないかなと思いますよね。
ただね、いつもお話してますように何でも借りれればいいよというものでもないということは一つね、
合わせて抑えておくべきですよね。
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私なんかどういうことを意識しているかと言いますと、
よくね、税引き後のキャッシュローのお話と、
それと合わせて実体BSというお話をよくさせていただいているんですけども、
要はね、価値ある不動産をその評価以下で持つということですよね。
安く持つということがそれに尽きるんじゃないかなと思いますね。
それに関しまして銀行融資を使ってというのはね、
今のこういうご時世を考えれば非常にいいんじゃないかなと思いますよね。
円の価値が下がってますので、不動産で安定したインカムを得てということで、
そういうような物件でましてやね、銀行評価とかね、銀行の時価評価、
もしくは担保評価とかね、固定産税の評価額、
それと同等、もしくはそれ以下で安く取得できるのであれば、
これは非常にいい持ち方じゃないかなと思いますね。
やっぱり理はもとにありとも言いますけれども、
この辺はね、いかに安く取得できるかという部分に尽きるんじゃないかなと思いますね。
不動産もね、いろんな地方から都心からいろいろあると思うんですけど、
都心がいいのか地方がいいのかという議論につきましては、
それぞれにね、例えば大資本がある企業とか、
そういうところね、大地主さんとかいうのであれば都心の方でもいいでしょうが、
持たざる者が勝負するには地方一択じゃないかということでね、
これまでもお話しさせていただいてますけども、
そういう前提は置いといて、いかに価値のある不動産をそれ以下で持てれば、
円を不動産に変えるというのは非常に有効な手立てだと思いますよね。
負けないということですね。
そうするとですね、結局銀行融資なんかもですね、
金融機関さんというのは担保を取りたがりますよね。
要はその価値以下で持っているということは、
銀行さんもね、含み益があるというふうに見えますんで、
そういうところをやっぱりね、賃貸業を行うものとしてはね、
意識しながら賃貸業をやっていきたいというのがありますよね。
ということで今回のお話はですね、
こういう時代だからこそということでね、
お話しさせていただきました。
いつもですね、TOMOのレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、
頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、
またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。
ありがとうございました。
