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福岡につながるradio、大山です。いつも東日本のradioをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回は、賃貸経営の肝ということで、短期借入金、こちらについてお話したいと思います。
短期借入金には、短期と長期があります。
決算書、財務書表の中には、短期借入金や長期借入金という項目があります。
基本的には、不動産の賃貸業と不動産の取得に関しまして、長期借入金というのは、賃貸業の方は多いですよね。
逆に短期借入金というと、一般的には運転資金とか、そういう部分になりますので、
不動産の賃貸業に関しましては、金融機関からは運転資金というのはなかなか借りれないかなと、賃貸業に関してはね、というのがありますよね。
短期借入金が基本的には運転資金ということで考えますと、
やはり賃貸業の中では、長期借入金をして不動産の賃貸業を回していくということ、キャッシュローを得ていくということになりますけれども、
そもそも短期借入金に耐えらなきゃいけない資金繰りに陥っているというのは、ちょっと危険な部分があるんじゃないかなというふうに個人では思っています。
短期借入金に耐えらないといけないという資金繰りということですよね。
これ考えてみると、長期借入金でも当然借りているので、金利を銀行さんに支払っているわけですね。
当然短期借入金でもそういうので支払っているわけですね。
ダブルで金利を金融機関さんに支払っているということになって、ダブルパンチということになりますよね。
これ逆に言うと金融機関さんの目線から言うと、金利の二重取りということで、銀行さんの足元を見られているんじゃないかなという部分もありますよね。
というのが一つありますね。
短期借入金の依存症のパターンということで、年間のキャッシュ料額が見合わない返済計画で借入をしていると、
おぬずと返済資金が不足になって、短期借入金に耐える結果になるということですよね。
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不動産の賃貸業におかれましては、特に土地とかは原価消極は発生しませんし、返済原資は税引き用の準利益ということになりますので、
この辺は返済資金が不足してくるのはちょっと必然かなという部分もありますよね。
当然、短期借入金というのは運転資金ということで、そこで不動産を買っているわけではないので、
インカムが得られているわけでもありませんよね。返済原資がないということになりますので。
この辺も考えても、短期借入金のウェイトが多くなってくると、必然的に資金繰りが苦しくなると。
それは借入れ方という状況で、非常に苦しい状況になってくるかと思いますので、財務の改善をしていくべきかなというふうには個人的に思いますよね。
そもそも不動産の賃貸業で長期借入金で融資してもらって、賃貸業のキャッシュフローを得ていくビジネスモデルということで、
そこで資金が枯渇して短期借入金に頼らなきゃいけないということ自体が、不動産の賃貸業としてはあまりうまくいっている状況とは言えないというふうにも個人的には思いますので、
短期借入金、今回は注意点というか、気をつけなきゃいけないなという部分を私の考えになりますけれども、お話をさせていただきました。
いつも東方のレイリーを聞いていただきましてありがとうございます。それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
