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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットベア、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人ホットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、石川県金沢市の宿泊施設金沢鉢旅、
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回はですね、賃貸経営の肝ということで、
現状回復費の低減ということで、ちょっとお話ししたいと思います。
ちょっと前にね、建築工事費の現状ということでね、
その1、その2ということで、こちらのスタンドFMでお話ししたんですけれども、
今回はですね、現状回復費のコストをね、今非常に建築費が高騰してきているということで、
どうやって管理するかという部分でね、ちょっとね、お話ししたいと思います。
入居者さんをね、確保するという原則としてですね、
待機をなるべく防ぐというのが1つね、工事費を低減するという意味では考えられますよね。
できる限りね、満足度の高い部屋を提供して、長期で入居してもらうというのが入居待機のね、
建築コストだけじゃなくてですね、これはADとかかかる経費を抑えるためにも重要な考え方ではあると思うんですけど、
とはいえね、やっぱり待機を全て防ぐということはなかなかちょっとね、現実としては難しいところがありますので、
1つの考え方としては待機をね、待機の数をできる限り減らして満足度の高い部屋を提供するという部分がありますよね。
ただまあ、どうしてもね、工事というのはそうは言ってもありますので、できる限りね、コストを抑えるためのポイントとかそういうものをね、
ちょっとね、考えていく必要がね、あるんじゃないかなとは思いますよね。
例えばまあ、キッチンとかバスルームとか洗面化粧台なんかが古くなってくるとね、機能は問題ないにしても見てくれがね、ちょっと悪くなってきたりとかそういうのもありますよね。
例えばキッチンなんかでね、扉とかそういったものをね、機能は大丈夫なんだけど古びたものをね、表層だけ張り替えてみるとか、表面的な仕上げの部分ですよね。
まあそういうものをね、考えていく必要がね、あるのかなと思いますよね。
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あともっとね、ちょっと大きい視野で見ていくと、今までね、量産されてた安めのね、廉価のクロスとかをね、使っていたとしても、今度はですね、逆にクロスなんかも寿命の長い素材を選んで張り替えるね、頻度を減らすという部分もね、長期的な視野で言うと、
一つありなんじゃないかなと、費用を抑えるためにはそういう工夫もね、考え方もあるんじゃないかなというふうにも思いますよね。
クロスなんかでもね、洗えるクロスとかそういうものもね、現在は出てたりしてますので、クリーニングだけで汚れを落とせるとか、そういった商品なんかも一部出てたりしますので、そういうものを使うとかね、そういうことを考えていく必要がね、あるかと思いますよね。
いずれにしてもね、リフォーム工事が高等化してきているということで、何かしらね、これまでとは違った対策、目線で工事費をね、経費を極力抑えるという部分がね、賃貸経営としては、いただける家賃というのはね、その契約した賃貸借契約を結んだ家賃となりますので、
そこからね、それだけ建築コストがかかってくるということは、建築工事費がかかってくるということは、手元に残るお金もね、減るということにもなりますので、リフォームに関しても、そういったことを考えていく必要があるんじゃないかな、必要があるのではないかなというふうにも思いますよね。
はい、ということで、今回ですね、先日の建築工事費の現状というね、高等化してきているという部分につきまして、じゃあね、現状回復、リフォームをね、どうやってコストをね、管理していくかという部分について、私なりの考えをね、ちょっとお話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
