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はい、こんにちはよ、radio お山です。
いつもですね、東方のradioを聞いただきましてありがとうございます。 はい、この番組のソンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビラ
総合損害保険代理店アトラス 生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー カスタムゴルフクラブ一等掘りのMTGスタジオ
石川県金沢市の資格説金沢千旅 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回はですね 財務書票の中の貸借対照表、バランスシートですね
こちらに載っている金額についてですね、 当時価についてですね、お話ししようかなと思っております。
はい、今回のテーマですね、私のね、こちらのradioではよくね 財務書票のお話とかね、させていただいてますけども
その中で今回はですね、バランスシートと言われているね、貸借対照表についてね お話ししたいと思います。
貸借対照表というのはね、法人会社の創業時からの 継ぎ足しでできているということになるわけですね。
貸借対照表はその会社の歴史を、歴史が乗っかっているということにもね 言い換えるとなると思うんですね。
そのためね、貸借対照表にはですね、 取引当時の金額がね、そのまま載っているわけですよね。
これちょっと極端な表現になるかもしれませんけれども、 例えばバブル期の時にですね、土地を1億円で買っていたとしたら
貸借対照表にはね、現在も1億円がね、土地が 減価しませんので、載り続けているということですね。
ところが、現在その土地は本当に1億円の価値があるかどうかということですね。 もしかしたら大きく価値が下がっているかもしれませんし、
もしかしたら地価が上がってね、大きく上がっているかもしれませんし、 その部分というのはね、大きく変わっている可能性が大きいということですね。
ですから、貸借対照表に載っているね、 資産の地価がこれがね、真実の姿かどうかというのは、
いわゆる地価化というのは、正確にはわからないということなんですよね。 これ金融機関さんも必ずね、
例えばその融資の打進をした時に、実際に自分が保有しているね、 不動産の地価というのをね、必ず
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計算します。 ですから、いわゆるね、
決算書に書かれてますね、財務省に書かれてます。 貸借対照表の、いわゆるね、ボカのままでの評価はしないということですね。
必ず銀行さんは、銀行さん独自で、 評価をね、洗い直すわけですね。
ですから、もしかしたら含み益になっているかもしれませんし、 もしかしたら含み存がね、あるかもしれません。
そういう部分はね、自分でもやっぱり把握しておくべきですよね。 今回ちょっとバブルの時のね、だいぶ古い話をちょっと例に持ち出したんですけども、
実際にね、私なんかも、例えば札幌の物件とかも、ここ数年でね、 路線価なんかも、
2万円とか2万5千円ぐらい上がってたりとか、 含み益がだいぶね、あるわけですよね。
で、取得価格が安ければ、当然ね、含み益が出ますし、 取得価格が高ければ、含み存が出るということにもなりますので、
やっぱり常にね、時価はね、 自分の持っている不動産、
そちらについては、時価が何本なのとか、そういう部分はね、 理解しておく必要がね、把握しておく必要がね、あるかと思いますよね。
ですから、今回のお話というのは、対借対商票に載っている金額は、 取引当時の金額ですよ、と。
現時点でのですね、時価とは、 乖離がね、あるかもしれませんよ、という内容をね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきまして、ありがとうございます。 またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しまして、ありがとうございます。
また今回の内容がね、いいなと思われましたらね、 ぜひグッドボタンをね、頂けますと大変ね、嬉しいですし、励みとなります。
ということでね、今回はこちらの方で失礼します。 ありがとうございました。
