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はい、こんにちは、ラディオ。お山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継をね、行う予定の息子二の子孫生の記録ということで収録させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店株式会社KRC、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、
放置自転車から探偵、お茶畑のバッコンまで、
リア八重門さんの提供で、勝手にお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
財務書表にはですね、対借対象表ってありますよね。
で、この対借対象表、いわゆるBSですけども、
この対借対象を見ても把握しきれないものがあるということで、
今回はお話ししたいと思います。
対借対象表って非常に重要ですよということでね、
私のこちらのスタンドFMではお話をさせていただいてますよね。
特に財務書表の中では、PLよりもむしろBSの方が大事なんですよ、
という話をね、たださせていただくわけですけども、
今回その対借対象表についてなんですが、
この対借対象表って非常に重要ではあるんですが、
唯一というかね、把握できないところがあってですね、
何かということで今回お話したいと思うんですけど、
その欠点というのはですね、現在の価値が対借対象表では
把握できないということなんですね。
これは古い業歴の会社とかですと、
例えばバーブル期とかに取得した土地とか、不動産があったとしますよね。
実際にはその貯物上で載っている母貨というのは、
現在の時価と言われる、
価値に相当するものとは必ずしも限らないということなんですよね。
もしかしたら非常に価格が高騰して上がっているかもしれません。
評価が上がっているかもしれませんし、逆に下がっているかもしれませんし、
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今の実態を示したものではないということで、
一つ言えるんじゃないかなと思いますね。
ですから私がね、よくこちらのスタンドFMでお話しているというのは、
BS大事なんですけど、一番大事なのは実体BSですよ、
という話をさせていただいているんですね。
実体BSというのは、例えば所有している物件の実際の時価評価が何本あって、
実際には母貨がいくらであってという部分ですよね。
その乖離が大きくて母貨の方が大きければ、
実際には実質債務超過とか、
担保不足とかそういう見られ方になるわけですが、
逆に評価以下で母貨がなっていると、
資産超過とか含み益があるとか、
そういった見方になるわけですね。
そういったものを積み上げていくと、
銀行さんからの評価も上がっていくわけですね。
その実態を示した評価、評価額が母貨よりも大きく上回っているということは、
それが含み益があるということは、
金融機関から見たときにそれが母外資産と、
そういう評価にもなってくるわけですよね。
こういうところが実際に銀行さんが融資する際に、
単純に決算書の財務書表だけでなくて、
非常に重要視される部分ですよね。
決算書財務書表の中身だけだと、
本当の実態が見えてこない部分ってありますよね。
例えば私なんかは、
倒産防止協裁とかそういうものを資産計上するのではなくて、
費用計上しておりますので、
これも母外資産ということになってきますよね。
あとよくあるのが生命保険ですよね。
これもやっぱり費用と計上しておいて、
実際には母外にかやく円霊金が非常に大きく戻ってくるものに関しては、
母外資産とそういう見方にもなりますね。
あとよく言うのがオペレーションリースとか、
船舶とかそういうものとかね。
いろいろ節税商品とかいろいろそういうものってありますけど、
そういう部分ですよね。
ということで、今回お話ししたかった内容というのは、
BSの数字が必ずしも現在の時価を表しているものではないというお話ですよね。
それに伴って実際の今の時価を把握しつつ、
銀行さんとの融資の相談とかする際に、
こんだけありますよとか、
そういう見せ方ができるような実体BSを把握するということも非常に大事なので、
この辺もお話したくて、
今回の対借対象表の中には現在の時価、
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これが記載がありませんので、
ここの部分は対借対象表ではなくて、
実体BSを把握して、
金融機関さんとの交渉とかやられるのがよろしいのかなと思ったりしますね。
ということで、今回はこちらの方で終了とさせていただきます。
いつも東雲のレディを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらの方で失礼いたします。
ありがとうございました。
