00:08
はい、フォーニッツのラディオ、おやまです。 いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、 総合損害予件代理店アトラス、
生命予件代理店株式会社ベストエージェンシー、 クスワとお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、 石川県金沢市の宿泊施設、金沢市タビ。
以上各社の提供でお送りします。 はい、今回はね、不動産の価値ということでね、お話ししたいと思います。
はい、今回の内容ですね、 所有している不動産の価値ということについてちょっとね、今回お話ししたいと思います。
はい、不動産を取得しますと、自社、自分の会社の決算書の財務省票の中に、対借対証票の中にね、
土地や建物というね、項目が出てきますよね。 その対借対証票に載っている金額っていうのは、ちょっと一つね、
よくよく理解しておかなきゃいけない部分があるので、注意点ということで今回ね、お話ししたいと思います。
対借対証票に載っている金額というのは、取引当時の金額ということになってくるわけですね。
これが必ずしも現在のね、いわゆる時価、これとリンクしているかというと、そうではない場合も多々あるわけですね。
例えば不動産を長く持たれている方、もう20年30年持たれている方と言いますと、例えばバブルの時に購入したね、土地があったとしますけれども、
それが1億円で買ったんだけど、バブルを境に下落してですね、非常に価値が下がったとか、
まあそういうことがあるわけですね。ところが、対借対証票の中では取得の下価格になりますので、そちらが載っているわけですね。
ですから大きくね、含み損を抱えているということになりますよね。 現在の時価はだいぶ下落しているということになっているわけですから、そういうこともあり得ますよね。
またですね、これ私の方の話になるんですけど、札幌とかにね、私が不動産を始めた頃から取得した物件がありまして、
実はね、札幌市内の物件2棟ですけど、取得してですね、10年以上、または9年とかね、
03:02
の物件になりますけども、取得時点ではですね、 相続税の路線価が8万5千円とか9万円とかっていうね、物件があるんですね。
ところがですね、これがですね、毎年ね、私も路線価は調べたりしてるんですけど、
今はですね、なんと12万と14万という形で非常にね、 土地の相続税の路線価がね、上昇しております。
銀行さんの評価の中では、自家評価というのは、 相続税の路線価をね、土地の部分につきましては見ますので、
当然ね、そんだけ上昇してますと、銀行の評価も上がっているということにもなり得るわけですね。
これね、バブルの時のお話と、私のね、所有している物件のお話をしましたけれども、
当然ね、取得した時点の金額からだいぶ価値がね、 自家が変わっているということがね、言えますよね。
そういう意味でも、必ずしも対借対商標に表されている金額、 これは取引当時の金額で、今のね、自家とはね、
相反する場合もね、結構多いかと思います。
札幌というかね、北海道なんかニセコなんかね、 土地の上昇率が日本一だとかね、そういうのが何年か前にニュースになったりもしてましたけども、
まあそういうことがあるわけですね。ですから、必ずしもね、 母家場の価格がそのね、物件、土地のね、価格とは限りませんよということですよね。
そこはね、認識しておく必要がありますよね。 ということで、今回はですね、対借対商標に載っている金額はね、
取引時の金額ですよということで、 自家についてですね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東方の礼儀をお聞きいただきましてありがとうございます。 またですね、コメントや意見もですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回のね、内容がいいなと思いましたら、 ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、
ある意味となります。ということでね、今回はこちらの方で失礼します。 ありがとうございました。
