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はい、フォーニッツの Radio、小山です。
いつもですね、東方の Radio をお聞きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、 生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
カスタムゴルフクラブ、一頭掘りの MTG スタジオ、
子育てお父さんを応援する NPO 法人オットファーザー、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢八度、 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回の内容ですけど、今回はですね、
対尺対象表の数字、
こちらがね、現在の時価と比べてどうなっているかという部分についてね、お話ししたいと思います。
たまにはね、対尺対象表の数字を疑ってみようということでね、お話ししたいと思います。
はい、今回の内容ですね、対尺対象表についてね、お話ししたいと思います。
まあ主にね、不動産の土地や建物の時価という部分についてね、お話ししたいと思います。
はい、少し前にね、対尺対象表に載っている金額は取引当時の金額ですよという内容でね、
放送をさせていただきました。 その中ではね、例えばバーブル機の買ったものが大きくね、
価値が下落していると、時価が下落しているというお話と、私がね、所有している物件の取得時の
まあ固定相続税の路線化、それがね、数年後にはだいぶね、上昇しているというお話で、まあこれね、下落したり、
まあ上昇したりと、水上にね、価値の変動がありますよ、時価の変動がありますよということでね、お話しさせていただきました。
でまあね、その中では、実際にですね、時価がですね、対尺対象表の金額より低い場合には、マイナスのね、差額が
含み存と言われるわけですね。 こういったのっていうのは、まあ不動産に限りませんよね。
例えば株式とかね、債券とか、まあそういうものも、もしかしたらね、取得時よりも、
時価、今の時価が下がっている場合っていうのも、多々ね、あるんじゃないでしょうか。 まあこういうのもね、含み存ということになりますよね。
実際ね、対尺対象表を見て、その債券とかね、の金額とか、あの目立つようなら、対尺対象表とかもね、もう一度ね、真実の姿というかね、
時価を表しているのかということをね、疑った目でね、再度ね、再評価自分の中でね、してみることをね、お勧めしますよね。
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それでないとね、取得時点から変わらないからということで、目をつぶってね、目を逸らしていると、実際にね、大きな含み存をね、抱えているかもしれないということですよね。
まあそういった意味で、対尺対象表に書かれている数字がね、必ずね、再度ね、再評価してもらえる、見るというのがね、大事じゃないかなというふうに思いますよね。
この、再度ね、時価評価、これをね、再度評価してみるということが非常に大事だというのは、賃貸業におかれましてはね、非常に重要だと思うんですよね。
単純にね、銀行さんに決算書をね、財務省府が出したとしても、実際にそこに含み存があるかもしれませんし、含み益があるかもしれないということですよね。
ですから、私とかもね、各物件を再度評価し、時価で評価し直して、例えばね、銀行の時価評価額、それと銀行のね、
担保評価額、この絵をね、必ず試算して、一覧表にしてですね、各物件の数字を出しています。
で、実際に決算書以外の部分で、例えばね、含み益が大きくあるようでしたら、
妨害にね、含み益があるということになるわけです。 で、そうするとね、決算書プラスアルファということで、妨害試算ということで、銀行さんからね、
評価していただけるということにもね、なるわけですね。 という目線もね、一つお伝えさせていただきたいと思います。
ということで、今回はですね、対策対象表に書かれている数字が全てではないよというお話をね、させていただきました。
いつもですね、東方のレイディを聞いただきましてありがとうございます。 またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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ということでね、今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。