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はい、本日はおねえりを、おやまです。
いつもですね、東方のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸系をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業所計をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録させていただきたいと思います。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の収穫施設金沢鉢旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマなんですけども、今回のテーマはですね、
金融機関さんが融資してくれるから買う、は正解ではないかもしれないということでお話ししたいと思います。
はい、昨日のお話なんですけども、お付き合いのある金融機関さんに行きましてですね、
担当の課長さんとちょっと話をしてまして、ちょうど今融資を脱進している物件がありまして、
それに関してのね、いろいろやり取りをちょっとやってまして、
その中でね、少し話が落ち着いたところで、金融機関さんの目線とか、
そういうのを雑談みたいな形でね、ちょっとお話してたんですね。
当然財務諸表の創意計算書、利益を出してとか、そういう部分、
まいきまいきのね、創意計算書の部分というのも大事ではあるんですけども、
いつもお話してますようにですね、やっぱり対策対象表が一番大事ですと、
そこで間違いないですよねというような話をね、銀行の方とね話してまして、
全く思ってその通りですと、やっぱり返済能力の部分を金融機関さんは見ているということで、
この担当の方はね、非常にちょっと私、いろいろやり取り、話をしててもですね、
非常に理解のある方だなと、その辺の知識も結構深い方だなということは前から感じている方なんですよね。
BSがやっぱり大事ですというお話をされてましたよね。
今回のお話の中ではね、よく金融機関さんが有志してくれるから不動産を買うと、
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そういったのはちょっと危険性があるかなということをね、思うんですよね。
何でも金融機関さんが有志してくれるから買うは正解ではないんですよね。
というのは、キャッシュローのシミュレーションなんかもですね、金融機関さんって監視も正確に評価できているかというと、
金融機関さんも各銀行さんによってね、全然評価の仕方も変わってたりとかしますけど、
本当にそれが正確なものかというとちょっとね、怪しいところもあると思うんですよね。
ですからやっぱり担保を取りに来るというのがあるわけですね。
ですから金融機関さんから有志の条件としてね、新保証協会付きでお願いしますとか、
あと共同担保を出してくださいとか、そういうことってありませんかね。
本来ね、財務内容の良い法人とかでしたら、当然格付けも良ければプロパーで有志を金融機関さんは出せるわけですね。
格付けが良いということは金利とかね、貸し出しの金利とかにもそれが反映されるわけですね。
財務内容が悪い会社については貸し倒れの引き当て金とかそういうものを多く積まなきゃいけないので、
当然金利が高いものになってくるということですよね。
ですからよく私は金利はその会社の財務状態を映していますよという話をさせていただいているわけですね。
金融機関さんから聞いても新保証協会とかを付きで有志するとなると、
2割の自社自公の負担ということになりますので、残り8割は保証協会が持つということになるので、
リスクというのは非常に少ないわけですよね。
あと共同担保を取りに行くということは、当然財務者の財務状況があまり良くなくて、
担保を提供してもらわないとプロパーの土俵に乗らないとかそういうこともあるわけですね。
そういったところで金利ですとか新保証協会とか共同担保とかいろんなお話がありますけど、
そうして財務の内容が良ければその部分は金利が引っかかったりとか共同担保の話とかはなくて、
新保証協会じゃなくてプロパーで有志ということにもなりますけど、
やっぱりすべては格付けによるということが一つ言えると思うんですね。
ただし金融官さんもそういうもので保全を図りながら有志をしなきゃいけないという部分もありますよね。
当然金融官さんの後院の方もノルマというのがあるので有志はしたいわけですね。
良いところに有志をしたいというのが本音だと思いますよね。
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ただサラリーマンとしての成績ノルマを上げなきゃいけないという部分で有志をするためにということで、
例えば新保証協会付きとかもしかしたら信じ系統とかそういうものもあるかもしれませんし、
そういった条件をつけて無理やり有志したりとかそういうことだってあり得るわけですよね。
ですからやっぱり自社のBSを正確に自身で把握することって大事ですよね。
金融官さんが有志してくれるから自分のところは大丈夫なんだろうってそれはちょっと勘違いだと思いますので、
やっぱり数字をしっかり自社で客観的に見るというのが大事だと思いますよね。
その辺の理解なしに金融官が貸してくれるから借ります、買います、これは正しくはないかと思いますので、
いつもお話してますようにBSを客観的に読めるようになる、理解するようになる、
この辺は本当に大事だと思いますので不動産の賃貸業を行う方はこの辺にちょっと意識いただくのがいいんじゃないかなというのが私の考えですね。
金融官さんも成果を上げなきゃいけない、ノルマを達成しなきゃいけない、サラリーマンですから、
そういうところをやっぱり理解した方がいいですよね。
有志してくれるのは財務内容がいいから有志してくれるとは限らないということを今回のお話の中ではさせていただきました。
ということで今回の放送はこちらの方で終了とさせていただきたいと思います。
いつも友のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
