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はい、本日はのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサーセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスタートお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢チタビ。
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
これからですね、不動産賃貸経営を始められる皆様へということで、
初期の段階の不動産の買い進め方ということで、
今回はちょっとお話ししようかなと思っています。
はい、私のレディオも1000回以上放送していまして、
これから不動産を始める場合に、
1頭目にどういうものを買ってとか、
2頭目はどう買うとか、3頭目はどうですとか、
そういう放送も過去にはさせていただいたんですけど、
今回の放送はですね、初期の段階でどういう買い進め方をするのが
一番ベストなのかなということで、
今私が考えているところをちょっとお話ししようかなと思っています。
はい、今私が現時点で私が考えるベストな方法、
買い進め方ということでお話したいんですけど、
まずはですね、やっぱり不動産を買い進めていくためには、
不動産って額が数百万とか数千万とか億とか、
そういった金額も大きいものになってきますので、
銀行融資を効率的に融資していただいてということを考えるべきかなと思いますよね。
その中ではBSの部分も気を配りながら注視しながら
買い進めていくという部分が私は一番重要じゃないかなとは思っております。
そのBSというのもですね、実体BSというかですね、
そういうところですね、ボカじゃないですね。
実際にその取得した不動産の評価がどれぐらい出るんだと、
いくらで取得しているとボカね。
借り入れ額との資産と負債のバランス、
要は含め益があるような形で買い進めていけば、
融資に困ることもなく買い進めるのではないかなというふうに思っております。
当然ね、それには例えば自己資金、金融資産とかね、
お家の金融資産とかっていうのは個々に違いますので、
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少ない方もいれば、いろんな投資とかそういうものをやられたりとか、
相続とかで原油金をたくさん持たれている方とか、
いろんなバックボーンがあるかと思いますので、
一概には言えませんけれども、
やっぱり資産と負債のバランスを意識しながらやっていくのが一番いいかなと思っています。
前もお話ししたんですけど、
まず一投目どういう物件を買うかということで言いますと、
あまり原油金とか金融資産がない方の目線でちょっと考えますと、
私はまず一投目は現金でこだてを購入するかなと思います。
チクールのこだてということになるわけですね。
土地の評価額以下で持てるという部分を意識して購入する。
現価消却を取るわけですね。
最初の二投目、三投目というのは、
一投目を現金で買えば大きく債務増加という部分には
二投目とかになりづらくなるかと思いますので、
二投目からは融資とかを考えながらということで進んでいくのがいいのかなと思います。
その買い方についてはアパート論であったり、
実績がまだなければアパート論と、
現実的にはそういうふうにならざるを得ないかなと思います。
あとは広告さんを使うとか、
あとはプロパーはちょっと厳しいかもしれませんので、
信用保証協会とかそういう部分も視野に入ってくるのかなと思います。
いずれにしても初期の段階で購入する物件というのは、
チクールの木造とか軽量鉄骨とか、
そういったものを二投目、三投目でも
小建てもしくはアパートを取得するような形で、
原価消却をスピード上げて購入していくのがいいのかなと思います。
やっぱり持たざる者の戦い方というか、そういう戦略というのは、
いかに原価消却をうまくスピード上げていくかということが非常に重要で、
その原価消却で先に取った手元に残るキャッシュロー、
それを有効的にまた次の物件の取得という形で回していくのが、
一番スピード感があるんじゃないかなと思います。
不動産の三投目、四投目ぐらい買ったら、
一投ぐらい初期の段階に購入した物件については、
売却も視野にしてもいいのかなと思います。
そこの売却したキャピタルゲインを手元に置いて、
さらに原価消却の取れる物件をどんどん取得していくというのが、
一番効率的に資産と負債のバランスも考えながらやれる方法ではないかなと思います。
細かいところはお話はしませんけれども、
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ざっくり大どころについては、今は私はそういう形で、
私が初期の段階でもう一回始めるとしたらそういう形で考えます。
私の考えなので、これが全て正しいということも言いませんし、
個々にお聞きいただく皆様の戦略とかもあるかと思いますので、
これが正しいということも言うつもりもありませんけれども、
そういった条件の初期の段階であまり原料金とか金融資産がなくて、
どうやって不動産を買い進めていくかということを考えたときには、
こういう買い方、買い進め方、考え方でやった方がスピーディーにやっていけるのかなと思います。
ということで、今回はこれから不動産賃貸経営を始める皆様へということで、
初期の段階の不動産の買い進め方ということでお話をさせていただきました。
いつも東方のメイディアをお聞きいただきましてありがとうございます。
また、コメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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ということで、今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
