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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスダとお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一等折のMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢地帯、 以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様へ、ということで、
こちらのシリーズでお話ししようかと思っていますけれども、今回のテーマはですね、
周りや環境のせいにしてはいけませんということでお話をしたいと思います。
今回のお話ですけれども、今不動産の支給というのは非常に高いというふうに言われていますよね。
ただ、今現時点でこういうふうに結構言われているのが長く言われているような気がしますけれども、
実はですね、これは私も15年やってますけど、 常にそういうのって耳にしてたような気がするんですよね。
2015年あたりとかですと、非常に金融機関さんも積極的で、 まだスルガの問題が表に出てくる前とかで結構融資もジャブジャブで、
物件の価格も非常に高かったような記憶があります。
それから2015年あたりから見てももう8年経ってまして、ずっと高い状況ですね。
もう下がる下がるとか言われながらもずっと高い状況ですよね。
不動産が支給が高いというふうに言われているんですけれども、
それをそのせいにしてはいけませんということで、ちょっとお話ししたいと思うんですよね。
支給を全般は高いかもしれませんけれども、
不動産の取引というのは相対取引という部分がありますよね。
実際私もここ5年で物件は9棟取得してます。
ちなみに去年はちょっと取得してないんですけど、 今年も2棟取得してまして、ここ5年でも9棟取得してます。
高い支給の中でも不動産を取得する工夫をしながら、
どういったルートから仕入れるとか、どういった業者さんから仕入れるとか、購入するかとかですね、
そういうことを考えながらやってるわけですね。
やっぱり人がやらないようなこと、ニッチなところを責めるとか、
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人と同じことをしてもオーナーチェンジの普通の物件を取得してても、なかなか難しいですよね。
ましてや業者さんからメルマガとかで来るような物件というのは、
ある意味、買える人のフィルターをくぐっていらないよと言われたら、
そういった物件である可能性も高いということはありますよね。
長らくポータルにぶら下がっている物件の中でも、大きく差し根が利いたりとか、
そういう物件もあるかとは思いますけども、
とにかく至強のせいにしてはいけないですよね。
不動産を始めると考えましたら、
いろいろ自分の頭の中で考えて工夫する部分を工夫しながら、
チャンスをちょっと握らすという部分が非常に重要かなと思いますよね。
私の発信の中では不動産、賃貸経営も地道にコツコツ地に足をつけて経営していきましょうという発信をさせていただいていますけれども、
もちろん不動産というのは取得しなければ始まらないという部分もありますし、
そういう部分を考えましても、やっぱり早く始めた方が有利であるということは揺るがないですよね。
ただ取得する部分については、先ほど言いましたように
相対取引で個々に物件というのは違いますので、同じものは一つもありませんので、
やっぱり取得する物件はより選別して自分の目にかなうものを取得するべきかなというふうに思いますよね。
その中で自分の工夫でカバーできるものとか、
そういう部分を見出しながらやっていくのがいいのかなというふうに思いますよね。
ちなみに私、再生物件をここ5,6年ってメインでやってるんですけど、
再生物件とかって皆さんハードルが高いなと思われる方が非常に多いんですけど、
実際アパートを2棟とかもやってると、だいたいもう同じなんですよね。
ということは現状回復とか室内のリフォームをやって、
周りの屋上物資とか外域の塗装とか、そういうものの劣化がひどくなければ、
だいたいそんなに臆することもないんじゃないかなと思いますよね。
もちろん1棟目からこれをやると非常にハードルが高くなるかと思いますけれども、
そういうのを2,3棟目には考えてもいいんじゃないかなというふうには思いますよね。
当然何でもやればいいという話ではなくて、
ちゃんと準備しながらしっかり勉強して取り組むという前提になりますけれども、
そういうこともあるかと思いますよね。
少し話が脱線したんですけども、
今回はこれから不動産賃貸経営を始める皆様へということで、
市境とか周りのせいにしてはいけませんよという内容でお話をさせていただきました。
いつも東宝の礼儀をお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントや意見も頂戴しましてありがとうございます。
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ということで今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
