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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、友のラディオを聴いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す恩恵の記録ということで、
収録ですね、させていただきます。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
あの、稼いだお金、これがですね、差ほど残らないのは、
無駄なね、流出をね、抑えないからですと。
まあ、そういった内容をね、お話したいと思います。
はい、不動産の賃貸業においても、事業においてもそうなんですけれども、
せっかく苦労してね、稼いだお金、実はこれが意外とね、手元に残らないなと感じたり、
まあ、そういうことってね、多々ありませんかね。
私もね、不動産の賃貸業を始めた時は本当にこれをね、痛感してたんですよね。
で、よくよくね、分析というか考えてみるとね、
やっぱりここの部分の原因というのはやっぱり大きく二つかなと思ってるんですね。
で、その一つは税金ですよね。
で、もう一つがね、借入金の金利。
まあ、ここの部分をやっぱりコントロールしないことにはね、やっぱり会社法人に、
まあ、お金が残ってこないのかなというのは本当に感じますよね。
まあ、よくね、言ってますけども、課税をね、繰り述べると。
まあ、そういうこともね、意識しながらこう、福利交換を狙ったりとかね。
まあ、そうして資金繰りをね、良くしていくということがね、大事なのかなと思いますよね。
で、その中でですね、今回お話したいのはですね、
まあ、私も持たざる者というところからスタートしてということでやってきましたけども、
やっぱり持たざる者がね、考えると、
まあ、いわゆる稼げていない資産、
まあ、これをね、うまくいってないものとかね、
まあ、そういうものを早々に損切り、処分して、
まあ、またはオフバランスとも言いますけどね、
やっぱり法人税をコントロールするというのが非常に大事だと思いますよね。
で、まあ、そうすることでですね、資金繰りがね、本当に楽になるんですよね。
で、損切りオフバランスをするとですね、
法人税を数年払わなくて済んだりとか、
まあ、そういうことになってきますので、
まあ、本当に当たり前なんですけど、資金繰りがね、本当に楽になるんですよね。
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それと合わせてオフバランスすることでね、損切りすることで、
会社の財務状況が本当に良くなるんですね。
で、これで銀行の評価も上がってきますんで、
融資も受けやすくなるということになってくるわけですよね。
まあ、ですから普段私こちらのスタンドFMでよくね、
まあ、何でも借りれればみたいな感じでね、やってる方ってね、
あの、結構後々大変になりますよと、
まあ、そういった内容をお話してますけど、
あの、やっぱりね、バランスが非常に大事で、
やっぱり何も考えずにね、ただ借りることばかり、
そこにばかり意識が向くとね、
まあ、こういった状況に陥るわけですよね。
まあ、こういうことをね、あの、分かってないと、
やっぱり資金繰りにもね、非常に苦労して、
で、お金が回んないんでね、また別の借り入れをしてとかね、
あの、どんどんどんどん、あの、悪い方向に、
負のスパイラルに入っていくわけですね。
やっぱりこういうことはやっぱり理解しておく必要が必要ですよね。
で、ここの部分で大事になってくるのがですね、
やっぱり普段よく言ってますけど、BSの理解なんですよね。
ですから、稼げていないもの、そういった資産は、
まあ早々にね、処分する、損切りする。
で、よりコンパクトにして、で、その上でね、
キャッシュローを大きくしていくということを考えるべきだと思いますね。
まあ、これが中小零細法人の生きていく道でもありますし、
やっぱり、いつも言ってますよね、
売上よりも利益、利益よりもキャッシュローということに繋がってきますので、
まあ、この辺はね、ちょっと意識していきたいところかなと、
私自身もね、思っております。
ということでですね、今回のお話は、
稼いだお金の、まあ無駄にね、外に流出しないように気を付けましょうと、
まあそういうお話をね、させていただきました。
いつもですね、東日本のRadioを聞いていただきまして、ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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それではね、今回はこちらなので失礼いたします。
ありがとうございました。
