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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を行う皆様、それとですね、将来事業所経を予定しています。
息子にね、残す音声の記録ということで収録の方ね、しております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢アーチ旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
不動産を所有するですね、法人のお金の残し方ということで、お話をね、させていただきたいと思います。
はい、今回の内容ですね、不動産を所有する法人ということで、
いわゆる魔王屋さんということになってくるかと思うんですけど、
そちらでね、どうやってお金を残していくのが有効な手段というか、
そういうものについてちょっとね、私の考えるところをね、お話ししようかなと思っています。
はい、過去にもね、こちらのスタンドFMではオフバランスという言葉でね、
何度かお話した構造があるかと思うんですけどね、
オフバランスってね、基本的にはですね、
含み存をですね、抱えた不動産とかをね、
所有してたりした場合に、別の会社にね、
それをね、売却して、
損失をね、剥ぎ出すということになるわけですね。
ある程度の期間ですね、賃貸業とかやってますと、
中にはね、高値で取得した物件とか、
まあそういうものがあったりとかですね、
もしくはそのうまくいかせてない土地とかね、不動産、
まあそういうものをね、所有してたりとか、
法人の中で持ってたりとか、
まあそういう場合にね、非常にちょっと有効な手段だと思うんですね。
で、実際にはですね、今の現在の市況の中では、
価格がね、価値が下がってると、
もしくは高値で掴みすぎたと、
まあそういうことがあった場合には、
この辺のね、お話というのは非常にちょっと有効だと思うんですね。
で、なぜ私がね、こちらのスタンドAフィルムで、
よくオフバランスのお話をね、こうさせていただいてるかと言いますと、
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まずあの、オフバランスをですね、しますとですね、
まず不動産の売却した、その収入が入ってくるわけですね。
で、それに合わせてですね、オフバランスをすることで、
赤字をね、出すということになってくるわけですね。
ということは、中間申告で納付していた予定納税がね、
税金が返ってくるということになってくるわけですね。
実はですね、この金額というのが非常にちょっとバカにならなくて、
意外と大きな金額になったりするわけですね。
で、さらにはですね、繰越損金が発生すればですね、
営業しているね、当期はもちろんですけども、
翌年以降のね、納税もね、抑えられるということですよね。
繰越損金が発生すると、まあそれはね、毎年毎年それをね、
プラスになっていくまでに、損金を繰り述べられるわけですから、
これもね、課税の繰り述べということになりますけど、
そういった形でね、法人税を抑えることができるために、
キャッシュローが良くなるということなんですね。
ですから手元の資金がね、潤沢になってきますということですね。
こういう形でね、オフバランスをすることによって、
確実にね、現金は増えてきますよね。
繰越損金の仕組みについて、やっぱり理解必要があると思うんですけど、
ある年にね、多額の特別損数を計上して、
税引き前の利益を赤字にすると、
欠損金が発生するということなんですね。
そうすると翌年以降はね、税引き前の利益が出ても、
この欠損金をね、消えるまで法人税は発生しないということになってくるので、
ここの部分をね、理解して活かすとね、
キャッシュロー権に繋がるかと思いますね。
この時にね、将来に繰越す欠損金のことをね、
繰越し欠損金ということになってきますので、
ここの部分を意識すると、よりキャッシュロー権はね、
できるんじゃないかなと私個人としてはね、考えます。
この辺を意識するかどうかで、会社のお金がね、
特に不動産を所有している会社のね、
手元に残るお金というのも増えてきたりとかいうことになりますので、
ここを意識するかしないかでね、だいぶ結果もね、変わってきますよね。
繰越し欠損金があればね、
それがなくなるまでの税金をね、
法人税を払わなくて済むということなので、
当然ね、結果としてそういうふうにはなりますよね。
ということで、今回はですね、
不動産を所有する法人のお金の残し方ということでね、
お話のほうをさせていただきました。
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いつもですね、東方のレディをお聞きいただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメント欄にもですね、
頂戴しましてありがとうございます。
それではね、今回はこちらなので失礼します。
ありがとうございました。
