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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
質問ですね、当のラディオを聞いていただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録させていただいております。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
税引前で払うのか、税引後で払うのか、という話をしたいと思います。
はい、今回のお話なんですけどね、タイトルの通りとなりますけれども、
何を言おうとしているかと言いますと、いわゆる法人経営についてお話ししようと思っているんですね。
私たちのような不動産の賃貸業を行っている方ですと、よく建物と土地とかね、
そこの部分で税務上の見方というのがちょっと変わってくるのかなと思っているんですね。
よく私がこう言っているのが、建物は玄関焼却取れますので経費に計上できますよね。
ところが土地はですね、経費に計上できずに、
まあ長期上ね、取得価格はそのまま土地はね、残りますよね。
まあ表現を変えるとですね、建物は税引き前で払えるんですけれども、
土地はですね、税引き後で払うという表現になってくるかと思います。
ここの部分についてお話ししますとですね、
不動産の賃貸業をやっている方ってね、
多かれ少なかれ銀行から融資をいただいてということになってくると思うんですね。
借入金があると思うんですよ。
建物については玄関焼却取れますので、
その返済原資というのはね、銀行の返済に充てられる、
そういう部分は玄関焼却ということでね、見ることができると思うんですけど、
土地に関しては、そもそも税引き後で払うということは経費になりませんので、
やっぱりその部分の現金を用意しないといけないということになってきますよね。
ですから、借入の返済原資がいつもどこにあるのかという話をよくさせていただきますけど、
税引き後で払うのか、税引き前で払うのか、
この視点って非常に重要なんですよね。
法人経営を考えていくとですね、
やっぱりできる限り経費で計上できる部分を意識した方がいいですよね。
税引き後ですと、結局口座の中からどんどんお金は出ていくということにもなっていきますので、
できれば経費として税引きまで前で払うようなことを意識していきたいですね。
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例えば事例についてお話しすると、車両なんかもそうですね。
法人で使っている車両、こちらについては法人で所有した方が玄関焼却取れたりしますね。
もしこれにローンがあるのであれば、ここも返済原資に充てることができるということになってきますね。
あとはご自身が住まれている住宅についてもそうですね。
個人で住宅ローンを組んで自宅を購入してという部分ですと、税引き後で払うことになります。
ところが法人でね、車宅としてアパート1棟を買ってそのうちの一室とかに住めば、
それは玄関焼却を取りつつ法人の車宅として経費として計上できるということにもなってきますね。
ここもやっぱり税引き前で払うのか、税引き後で払うのかという部分にもつながってくるわけですね。
あとですね、税引き前で払うのか、税引き後で払うのかという違いについてお話しすると、
税引き後で払えば10割そのままの額面で負担して支払うということになりますが、
税引き前で払う場合には法人税とかいろいろ考えると実質3割引き、7割で取得できるということにもなってきますね。
いわゆる外に出ていくお金が少なくて済むということになってきますので、
額面の部分でもタイミングと合わせてね、全然メリットが大きくなってくるわけですね。
こういう視点はですね、どこで払うのかというのはやっぱり意識するとお金の残り方も違ってくるかと思いますので、
やっぱりここは意識した方が、私はいいかなというふうに考えますね。
ということで今回は税引き前で払うのか、税引き後で払うのかという話をさせていただきました。
いつもですね、友のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメント欄にもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
