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はい、こんにちは、ラディオ。
大山です。いつもですね、東京のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、私がですね、不動産の賃貸業を始めた頃に知りたかった情報とかですね、
まあ、これから不動産賃貸経営を始められる方、またはね、独立を目指される方、
それと将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマですけれども、今回のテーマはですね、これからゼロからね、
不動産の賃貸業をスタートするならばということで、私が、私の場合ということでね、今回は話したいと思いますね。
はい、このテーマもね、ことあるごとにというわけじゃありませんが、たびたびね、取り上げて放送している内容ではあるんですけど、
今のね、現時点の経済情勢とかね、いろんなものをちょっと考えるとということで、今、私が考えるところをお話したいと思いますね。
結論を先に言いますとですね、私だったら、まずはどこを目指すかというのが非常に大事ですよね。
で、まあ、可処分所得で1,000万とか、まあそういうある程度の規模を目指すのであれば、
まあ私はね、法人一択かなと思ってるんですよね。個人ではなくて法人を設立して、まずはね、実績を積み上げていくということが大事かなと思ってますね。
で、その中では今ね、この金利の上昇局面であったり、不動産も高いということを考えると、
まずは1頭目ね、まあつくうるのこだてでも一つ買って、まあ一期二期と決算をね、終えてという形で実績を積み上げて、
まあそれからね、まあ銀行融資という話をね、考えたいなと思いますね。
で、まあ、あの決算のね、まあ一期二期という話をしたんですけど、これ金融開産の目線からすると、
一期だけの決算を終えただけだとね、その推移というのがちょっと見れませんので、金融開産って評価格付けできないんですね。
で、最低二期、まあできれば三期終えるということが大事ですね。
まあその間、あの私はね、現金でこだて一つ、まあもしくは二つとかね、買っていくと思います。
で、ある程度そうやって決算を迎えてね、あの実績を積み上げてきたら、
逆に今度はね、金融開産、経営者仲間とか、応援仲間から金融開産を紹介いただいて、
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今度はプロパーでね、融資してもらいたいと言いたいところなんですけど、
たぶんね、いきなりプロパーというのは初取引では難しいと思いますので、
修繕費とかね、まあそういうもののリフォーム費用とかそういうものを事業生の融資ということで、
まあご融資いただいて、まあまずは保証協会付きとかそういうところでね、
ご融資奨学でいただいて、そこからですよね、それで物件の購入に関して、
まあ最初はプロパーは難しいでしょうから、保証協会付きということでご融資いただいて、
それでようやく次がね、プロパーの融資という流れになるのかなと思いますね。
で、その段階ではね、物件を取得する段階では、2,3年そうやって子立てとかを現金で取得したりとか、
まあそういうことをすればね、次の段階では物件の取得に関してね、
保証協会付きでもご融資はね、相談できるのかなと思いますね。
で、最初のうちのその現金で買うという部分については、やっぱり今こんだけ金利が上がってきてということを考えると、
子立てのね、奨学の資金でご融資いただいてというのも一つはありなのかもしれませんけど、
やっぱりきちっとね、キャッシュロー出してということを考えると、
まあ例えば借り入れがね、返済比率50%だったらそれだけね、
まあ50%は返済のね、方に回っていきますんで、
そうすると手残りがやっぱり少なくなるので、
まあ私はね、最初は1,2等はね、キャッシュで子立てを購入して、
まあそうすれば税引きまでもね、75%から80%ぐらい残りますんで、
そうやって実績を積んでいくと思いますね。
結局そうした方が遅いようで、実質やっぱりね、早いと思うんですよね。
まあ急がば回れという言葉もありますけどね、
急ぎすぎるがあまりに借り入れ方の状態になってね、
BSなんか見たときにも、借り入れが多すぎて、
総資産ばかり膨れて、
まあ実際純資産とかね、事故証の部分が薄くて、
なかなか保証協会付きの融資ですらなかなかつかないとかね、
そういう状況になるとなかなか先がね、続かないと思いますので、
まあ今のご時世、こういう経済情勢とかね、
まあいろんなものを勘案すると、今回お話した内容でね、
ゼロからスタートするならばということで考えますね。
ご参考になるかどうかわかりませんけど、
まあ私のお考えをね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東のレディを聞いていただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、
頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらなので失礼いたします。
ありがとうございました。