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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、友のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、作成させていただきたいと思います。
はい、今回の放送ですけどね、今回の放送は、これからですね、不動産を始めるならばということで、
今、私がどう思うかということで、ちょっとね、お話したいと思うんですね。
まず、これからね、不動産を始めると仮定した場合ですね、1からね。
まず考えるのがですね、どこを目指すかという部分がね、大きいと思うんですね。
例えば、税引き後で1000万とか、そういうね、キャッシュローを得たいと考えるならば、
まあ、私は法人でね、不動産を取得していった方がいいかなとは思うんですよね。
まあ、個人、法人、どっちがいいのっていう話、よくありますけどね。
基本的にその規模を目指すのであれば、まあ、法人一択かなと。
まあ、事業所受けとかいろんなね、そういう要素もあるんですけど、
ちょっとそこはね、今回の趣旨と外れるので、一旦ちょっとそこは話を置いておきますが、
まあ、これから始めるなら、年収1000万をね、目指すのであれば、
私は法人をまず作って、法人でね、取得をね、目指しますね。
で、その第一歩で考えると、まずはやっぱり法人を立てて、
まあ、何も実績ないところからっていうとあれなので、
現金でね、こだてを買うと思います。
一期二期と経営していって、まあ、決算書二期分をね、用意して金融機関さんにね、
相談するというのが、まあ、一番いい流れかなと思いますね。
それで、金融機関さんのアポイントの取り方とかね、
まあ、その辺のお話というのは、まあ、こちらのスタンドAFMでも、
まあ、過去に何度となくお話してますけど、
周りにいるね、経営者ですとか、親仲間から、
まあ、知人さんであったり、親近さん、親組さん、
まあ、この辺の金融機関さんの支店長さんを紹介していただいて、
それでですね、融資のご相談をすると思います。
もちろんね、最初からプロパー融資が付くようであればいいですけど、
まあ、なかなかちょっとそれも難しいと思いますので、
その際にはですね、まあ、信用保証協会付きの、
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まあ、そういったね、ご融資をいただくと、
事業生の融資ということになるかもしれませんけどね。
まあ、それでもそこからスタートした方がいいのかなと思いますね。
支店長さんを紹介していただくということでね、
まあ、お話してますけど、
まあ、以前中森さんとのコラボ放送の中でもね、
お話したんですけど、
まあ、中には商工会とかに入って、
そこからね、支店長さんとコネクションを作って、
ね、広げていく方もいらっしゃいますので、
まあ、いずれにせよですね、窓口にポンと飛び込んでですね、
融資の相談したいんですけどって、これはね、やめたほうがいいですね。
非常に効率も悪いもそうですし、
実際に融資の実行につながるまでが非常に時間かかるんですよね。
まあ、もしかしたらリフォーム業とかコツコツ小さいところからね、
スタートしてということになるかと思いますので、
これはですね、金融官の開拓は絶対紹介でいったほうが、
結果に結びつくと思います。
まあ、もちろんね、支店長さんを紹介してもらったから融資がつくかというと、
それはね、支店長さんに数字的な根拠とか、
まあ、いろんな説明ができるということですよね。
会計的なこととかね、そういったところがちゃんと話せるという、
自身の数字の部分についてしっかり話せるというのが大前提ですよね。
ですから、単純にね、紹介してもらえばそれで融資がつくかというと、
結果はそうとは限らないということになりますが、
まあ、それでもね、プロパイ融資につなげていくためには、
支店長さんを紹介していただいて、
まあ、当然ね、募金とか会計的な知識をね、身につけて、
まあ、支店長さんと共通言語ですよね。
まあ、経営に関する共通言語、そこを理解した上、
やっぱりちゃんとね、経営について話せる、
数字について話せるということが非常に大事だと思いますね。
まあ、そういう形で、最初はこだてを現金で買って、
法人のね、決算を2期やって、
決算書を持ってね、相談に行くと思います。
この決算書を2期という話なんですけども、
なぜ2期かと言いますと、1期だけではですね、
その法人の事業の変化がですね、見れないんですね、金融機関さんはね。
まあ、良くなっているかもしれませんし、悪くなっているかもしれませんし、
まあ、どういった財務状況にあるかという変化が金融機関さんに見れないということで、
決算書2期はね、必要というふうによく言われますよね。
まあ、要はですね、決算書2期がないとですね、
銀行さんとしても格付けができないということをね、
法人の方もおっしゃってますよね。
その間にね、1等もしくは2等ね、現金とか買ってでもいいと思いますけど、
まあそういう形で、法人でのプロパー優勝を受けるということを考えると思いますね。
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結局なぜこういうことを言うかというと、年収1000万円に到達するためにはですね、
アパートローンとか、まあそれだけだとね、
結局アパートローンって多分1回こっきりみたいなね、そんな感じなんで、
まあ継続的なご融資につながる可能性というのはまあ厳しいですよね。
属性によって融資を引っ張るということになりますんで、
まあそのうちアッパーも来ますんでね。
ということを考えたときに、その先につながる金融機関さんとつながって
ご融資いただける、まあそういうね、関係を作るということと、
やっぱりその金融機関さんから評価してもらえる自分になるということがね、
まあ大事だと思うんですよね。
しかもですね、アパートローンについては属性によるところがね、大きいですが、
まあほぼほぼですね、そのパッケージローンというのは個人に対するご融資なんですね。
まあ中には資産管理法人向けのね、パッケージローン出している金融機関さんもありますけど、
基本的には個人のね、方にご融資する金融機関さんが多いような気がしますよね。
まあそういうことをね、考えたりしますね。
まあできることならね、今言った流れでね、進めていくのが一番効率も良くですね、
再現性も高くて、その先につながる融資になるのかなということで、
まあ本当に不動産を始める最初の一歩ということでお話しすると、
まあ今回お話ししたような形が、まあ今私が思う最適解かなと思ったりしますけどね。
まああまり参考になる話かどうかわかりませんが、今回は不動産をね、始めるための第一歩ということでお話しさせていただきました。
いつもですね、東大のレディを聞いていただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。