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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東野レディオを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけども、これから不動産賃貸系をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継をね、予定してます息子に残す音声の記録ということで、
収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマはですね、前回の放送でですね、これからゼロからね、スタートするならばということで、
第2回目の放送をね、したいと思うんですが、前回の放送の中でね、地方でも、
まあ私、神奈川住んでますけどね、神奈川でも、あの、こだてをね、まず現金買いすると思いますと、
で、土地の評価が出るものをね、買いたいと、現金で買うという話をさせていただいたんですね。
でまぁ、少し補足になるんですけどね、なぜ1等目を、あの、アパートとかね、アパートローンを使ってアパートを買うとか、
まあそういうものでなくて、あの、こだてをね、現金で買うかということでお話したのかというのをお話するとですね、
まああの、これ前提条件がね、ある程度太さを買い進めるという前提条件でね、ちょっと考えて、
まあ私はね、法人をちょっと作って早めにこうね、やっていきたいなって考えるんですよね、今の現時点で考えるとですね。
法人で賃貸業やっていこうって考えると、まあ、なかなか最初はやっぱり融資がつきづらい、
まあ、プロパーはもちろんなんですけど、まあ信用商協会付きでもね、やっぱり何も実績がなければ、まあなかなか大変かなというのが正直なところありますよね。
で、あの、例えば個人から始めてアパートローンを使ってという形のね、方法を考えられる方、
まあ融資をね、うまく使ってと、サラリーマン属性を使ってということで、まあ考えられる方も多いと思うんですけど、
一番最初のね、1回目の放送の中でも話しましたように、昨今のね、不動産の指標って本当に高いんですね。
で、おそらくね、あの、まあ積算評価とか、銀行の時価評価を出していただけるとすぐわかると思うんですけど、
売価に対しても全然評価が出ないんですよね。
で、こういうのをですね、1等目にですね、アパートローンとかで融資が出るからとかって言って買ってしまうとね、
まあサラリーマンのお給料とかいろいろあったとしても、あの、その属性で買うことになりますんでね。
やっぱりその、実体BSっていう考え方でね、見ると、
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あの、担保の実際の評価額、銀行の見る評価額に対して負債が大きくなりますので、
次の融資がね、購入するとき難しくなってくるんですよね。
ですから、まずはね、法人で1等目を買おうと考えるなら、私は現金でね、
育て、あと土地の評価が出るものを買った方が、その次に続くと思うんですよね。
今の時期は本当に不動産高いです。評価額が全然なんか伸びないね。
まあそういう物件ばかりですので、1等目をね、現金育てといったのは、そういう理由がね、ありますね。
それとですね、あと法人というのがちょっとミソで、やっぱりあの、銀行さんからある程度評価して実績を見てもらうためには、
決算を2期終えないとね、銀行さんって格付けも評価できないんですよね。
ということは、まず1等で現金で買っておいて、1期2期と決算をするわけですね。
まあそうすると金融関係も格付けができるようになってきますので、まあそういう目線からもお話ししたわけですね。
まあ今回は、まずゼロから始めるときの1等目でね、前回の放送の中で、
中古のね、育て、あと土地の評価の出るもの、というお話をね、しましたけど、
なぜそういうね、方法を取るのかという理由についてね、お話しさせていただきました。
いつもですね、当のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。
またですね、コメント欄にもですね、頂戴しまして、ありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
それではね、今回こちらので失礼致します。ありがとうございました。
