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はい、本日はラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業承継をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサーセットビーラー、総合損害保険代理店株式会社KRC、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
小須田東東さんを応援するNPO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一等折のMTGスタジオ、石川県金沢市の宿泊施設金沢鉢旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、資産圧縮の肝こそ減価償却というお話をね、させていただきたいと思います。
はい、今回のテーマなんですけれども、私のこちらのスタンドFMではね、よく総資産をコンパクトにして、より収益性を上げていくと、そういう財務体制に持っていった方が、金融関係者からのプロパー融資にもつながりますよというお話をさせていただいているんですね。
よくね、巷にあります不動産投資の書籍とかっていうのはね、タイトルが資産何十億とかね、そういったタイトルのものって多くて、資産が大きければ大きいほどいいような、そういう認識を持たれる方が、特に始めたばかりの方とかって不動産の書籍とか見ると、ほぼほぼそういうタイトルがね、付けられているので、
資産が大きければ大きいほど有料なのだろうと、そういう認識を持たれる方も結構いらっしゃるかと思うんですけども、世間一般にはですね、中小企業でも、そんなにCMを売ってなくても有名な企業じゃなくてもですね、非常に有料な企業というのはたくさんあるわけですよね。
必ずしもその会社の規模の大きさが全てではないんですよね。
ですから、いつもこちらのスタンドFMでお話しているのが、総資産の大きさばかり追うのではなくて、売上規模とかね、個数とか、そういったところにばかり焦点を絞るのではなくてね、むしろ中小企業であれば、実質ですね、株主俺なので、
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いかにコンパクトな総資産の中で収益性を上げていくかということに特化して考えていったほうが、結果的にですね、破綻しない財務内容になりますし、また金融関さんからも評価される財務内容になるわけですね。
今回はその中でもね、資産を圧縮すると考えた場合に、その肝というのはね、原価消却ということになってくるわけですね。
具体的に言うとですね、原価消却ですから、建物とかね、建物付属設備とか、そういう部分の消却を意識してですね、スピードを上げていくということが大事になってくるということなんですね。
よく財務書表の左側の資産の部分の下の方にね、固定資産というところで、その中には建物とか土地とかね、設備とか建物付属設備とかそういうものがあったりするわけですけど、その中のね、建物と建物付属設備のですね、部分を非常に意識するということですよね。
で、いつもお話してますように建物とか建物付属設備というのは、経年でね、毎年毎年企業としてね、計上していくということがあって、徐々に減っていくわけですね。
ということは、結局はそれがですね、総資産の圧縮につながるということなんですね。
ですから、いかにね、原価消却のスピードを上げていくかということが非常に重要になってくるわけですね。
そこのこと、そこを意識することで、総資産が圧縮されて、よりね、コンパクトな総資産になるということになってきますので、やっぱりね、肝というのは資産の圧縮、資産の圧縮することで財務内容が良くなりますけど、資産の圧縮の肝というのは、私はね、原価消却にあるかと思っているんですよね。
ですから、こちらのスタンドFMではね、繰り返し何度となくね、原価消却が大事なんですよというお話をさせていただいてますね。
で、ましてはですね、BS上で見たときに、実体BSで見たときに、価値あるものをね、より安く原価消却を取ることで持つことができればですね、さらに銀行目線で言うと資産超過と含み益があると、まあそういう見方にもね、できるわけですね。
まあそういった部分を意識することで、破綻せずにね、より財務内容の良い法人にすることもできますよね。
まあそういったところをね、考えていくのは経営でもあると思うんですよ。
ですから、投資目線ではなくてですね、やっぱり経営者目線で会計のこととかを考えながら、いかに自分の法人を良くしていくかということをね、意識すべきだと私自身は思うんですね。
ということで今回はですね、資産圧縮の機もこそ原価消却というお話をさせていただきました。
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いつもですね、東野レディを聞いただきましてありがとうございます。またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。またね、励みとなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
