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はい、フォーニチュアのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、予定してます息子にね、の子孫生の記録ということで、収録の方をですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスバリゾートのサンセットイラ、総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一等折のMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢ハッチ旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回はですね、銀行融資の肝ということで、第2回目ですね、でお話ししたいと思います。
はい、今回のテーマですけど、銀行融資核付けの中でも、定量評価の中でね、
安全性の項目とか、収益性の項目とか、成長性の項目とか、偏在能力ってあるわけですけども、
その中の偏在能力っていうのはね、実際に定量評価の129点の拝点のうちね、
偏在能力の部分だけで55点の拝点になってますというお話を前回させていただいてるんですが、
今回もね、その中で非常に大きい指標ということでお話をしたいと思います。
今回お話しする指標というのが、キャッシュフロー額ということになります。
こちらのはですね、債務償還年数と同じね、拝点が20ということで非常にね、
ウエイトが高い指標ということになりますよね。
実際このキャッシュフロー額というね、指標ですけど、
こちらはですね、営業利益足す原価消却費ということになるわけですね。
営業利益というのは本業の稼ぎということですね。
よく銀行評価の中では、原価消却費はプラスに見ますよということをね、
こちらのスタンドFMでもお話しさせていただいてますけども、
実際にこのキャッシュフロー額の指標の中でも、
営業利益ですね、本業の稼ぎに原価消却費をですね、足すわけですね。
これがキャッシュフロー額という指標になってきます。
で、これね、前回放送した債務償還年数の中にも実はね、
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この営業利益足す原価消却費、これキャッシュフロー額のことなんですけど、
債務償還年数の公式の中にも出てくるわけですね。
で、債務償還年数というのは有利子負債ですね。
これ長短期の借入金プラス謝債、これを営業利益プラス原価消却費で割ったものということで、
ご説明をしたんですけど、この営業利益足す原価消却費、
これはね、イコールキャッシュフロー額ということになりますので、
キャッシュフロー額という言葉というのは、
債務償還年数の中でも公式の中でも当てはまってくるわけですね。
ということは、そうしてね、この拝点の高い指標の中に出てくる言葉ってね、
どういった内容かと言いますと、営業利益と原価消却費という言葉がね、
共通して出てくるわけですね。
ですからここの部分を強く意識すると、
結局ね、結果的にスコアリングの格付けの方も良くなってくるということになってきますよね。
ですから、よくね、原価消却費ってね、結局変わらないじゃないかと、
そういうね、トータルしてみると変わらないじゃないかという、
そういうことを発信するね、SNSとかそういう発信って見かけますけど、
却費って非常に重要なんですよね。
銀行さんも原価消却費はプラスと見ていただけるということですね。
ここの部分をやっぱり意識した方が、
より良い格付け、スコアリングの評価になるということになりますので、
この辺はね、賃貸業を行われる経営者の方は意識された方がいいと思いますし、
私もね、ここの部分というのは非常にね、強く意識しております。
そうすればね、必然的に格付けも良くなれば、
有利な条件でね、金融機関さんから融資をいただけるということにもね、
繋がってきますので、ぜひここの部分はね、
強く意識していただくのがよろしいかなというふうに思いますよね。
ということで、今回はですね、銀行融資の肝ということで、
その中でもね、銀行の格付けの中で返済能力の中の
キャッシュ老額という指標についてお話をね、させていただきました。
いつもですね、東方のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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ぜひね、グッドボタンいただけますと、大変ね、配信者としては嬉しいですし、
またね、励みともなりますということでね、よろしくお願いいたします。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
