00:07
はい、フォーニチュアのラディオ、大山です。
いつも東方のラディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を行う皆様、
それとですね、将来事業所経を予定しています息子に残す記録ということで収録しております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
骨沢東東さんを応援するNPO法人オットバーザー、
カスタムゴルフクラブ一等お盛りのMTDスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢ハッチ旅、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、
銀行さんとの付き合い方ということでお話したいと思います。
はい、こちらのスタンドFMでは、
よく不動産の賃貸業をやっていく中では、
銀行融資というのが非常に肝ですということで、
お話をさせていただいてますね。
今回は金融機関さんとの付き合い方ということで、
お話をさせていただきます。
よくSNSとかそういったものを見てますと、
金融機関さんとの付き合いの中で、
見ていると私たち不動産の賃貸業を行う経営者の方が、
銀行さん様々みたいな、
自分の方が減り下って貸していただけるとか、
そういうスタンスの方で、
そういう姿勢の方って結構見受けますよね。
そういったところについて、
ちょっと私が思うことをお話したいと思います。
大前提として、私がやっぱり思っているのは、
金融機関さんも私たちも立場というのは、
まず対等であるということですよね。
極論、言い方が極端かもしれませんけど、
ある意味、私がお付き合いしている協力業者さんとか、
いろんな建築屋さんとかリフォーム屋さんとか、
いろんな協力していただいている方々がいらっしゃいますけど、
そのうちの一つにしか過ぎないというのが、
見方としてはあるんじゃないかなと思いますよね。
それは上から目線で言っているということではなくて、
お互い対等な立場でありつつ、
金融機関さんも地銀さんであったり新金さんであったり、
新組さんとかいろいろありますけど、
その中の一つに過ぎないという形ですね。
03:02
ですから、私自身は必要以上に
ひりくだって銀行様様みたいな、
そういう姿勢は取る必要ないなというふうに思っていますね。
逆に、そういう自分がひりくだって銀行様様みたいな姿勢でいくと、
金融機関さんもそういうところを見ていますよね。
例えば金融機関さんと融資の条件とか交渉をする際も、
こちらの提示した条件とかそういったものも、
中には飲んでいかなきゃいけない場面とかもあるかと思うんですよね。
銀行さんが言うからこれが全てと、そういうことはないですよね。
賃貸経営者は個々に経営者としてということで、
経営に関するそういったことを考える中では、
やっぱり交渉事というのも当然発生しますし、
そういうことを考えたほうがいいですね。
あともう一つ、ちょっと気にかけたほうがいいなというのが、
銀行さんとの付き合いということでお話をしているわけですけども、
当然ご融資いただいてということで付き合いが始まって、
ずっと継続してお付き合いをしてということになるかと思うんですけど、
結局銀行の支店長さんとか障害担当の方も、
2年とか3年でどんどん移動していくわけですね、金融機関さんもね。
ということはその人、もちろん仲良くなったほうがいいのはいいんですけど、
また2年3年経てばまた担当者さんであったり支店長さんも変わられますので、
その人個人との付き合いというよりは、
やっぱり自身の財務状況とか経営状況を良くしたほうが、
結局融資につながると思うんですね、継続的な融資に。
そういったところをやっぱり意識されたほうが、
私はいいんじゃないかなと思いますよね。
今積極的な融資を出していただいている担当者さんとか支店長さんがいらして、
でももうそろそろ転勤とかそういうタイミングですとかということで、
お話を聞いたりするような場面ってありますけれども、
別に自身の財務状況とか経営状況が良ければ、
担当者さんが変わられようが継続して融資は受けれるわけですから、
まずはやっぱり自身がどういう状況にあるかという、
どういう状況に持っていくかということを、
まずは第一に考えるべきではないかなと思いますよね。
今回のお話の中では金融機関さんとのお付き合いということで、
お話をしているわけですけれども、
まずはやっぱり我々も賃貸経営者として法人の代表者とか、
そういう形で経営者としてやっているわけですから、
まずは銀行さんとは対等な立場ですと。
やっぱり賃貸経営者としてどういうふうな経営を行っていくかとか、
06:02
そういうことのほうがよっぽど重要でということは感じますよね。
参考になったかどうか分かりませんが、
私はそういうスタンスでやっております。
財務状況、経営状況の良い会社には金融機関さんはプロパワーで、
融資を出していただけると思っていますので、
やっぱりそういう部分って大事じゃないかなと思いますよね。
自分自身がぶれないとか過去たる経営の指針を持って、
そういった理念を持ってやるということは非常に重要じゃないかなと思いますよね。
間違っても減り下ってこびるような、
そういった部分というのはちょっと違うなって、
私はそういうSNSとかの発信を見ながら感じたりするんですよね。
ということで、今回は金融機関さんとのお付き合いについてお話しさせていただきました。
いつも東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、
ぜひグッドボタンいただけますと大変励みとなります。
ということで今回はこちらのほうで失礼いたします。
ありがとうございました。
