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はい、フォーニチュアのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
草とお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カッタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の資格施設金沢地帯、 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回の放送の内容ですけれども、今回ですね、 これから不動産賃貸を始める皆様へということで、
シリーズでお話している部分ですね。 今回もちょっとお話ししようかなと思っています。
はい、今回のね、特にその中でお話したい内容というのはですね、 不動産はですね、
収益制だとかですね、利回りの高い物件を買い続ければそれでいいのかというお話ですよね。
今回ちょっとそちらに触れてお話ししたいと思います。
はい、今回のテーマですね。私のこちらのレイリオを聞いただいている方は、 不動産の賃貸業をやられている方が非常に多いんじゃないかなと思うんですよね。
で、その中で不動産に特化してお話しするわけですけれども、 よくね、私もそうだったんですけれども、初期の頃って収益性が高かったり、
小売回りの物件を取得していけばですね、 それでうまくいくのかという話なんですよね。
実はこれ私はですね、まさにこの通り考えてまして、 こういう物件を取得していけば、
自分もね、インカムが増えてきてということで、手取りも増えてということで、 それでうまくいくんじゃないかと、特に初期の頃を考えてましたね。
今になるとね、私15年やってきて、いろいろ感じる部分があるわけですけれども、 必ずしもね、収益性が高かったりとか、小売回りの物件を取得すれば、
それで豊かになれるのかというと、ちょっと違うんじゃないかなと、 正直なところね、私考えています。
私のこちらのレイディオでも、賃貸経営ですよという内容でお話しさせていただいてますけれども、 経営という部分が大きく私は関わってくるんじゃないかなというふうに感じております。
要は具体的に言いますとですね、例えばですね、 不動産の物件を取得し続けていこうとすると、
最初は個人で始めたりして、ある程度規模を目標を大きく持っている方は、 法人で賃貸経営をされたりとか、そういうこともあるかと思うんですけれども、
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その中ではですね、法人経営とかやっていく中では、 会計とか税金の知識って不可欠だと思うんですよね。
これなくしてですね、賃貸経営は逆に言うとできないんじゃないかというのが、 私の考え方なんですよね。
私の発信の中ではですね、キャッシュローもですね、 税引き後のキャッシュローまでしっかりね、最後まで計算した上、
把握した上ですね、取得を考えましょうということでね、 お話しさせていただいています。
その中では税引き前のキャッシュローですと、 例えば原価証却出すとか、
例えばですね、法人税とか、そういう税金の部分とか、 そういうものまで数字を把握した状態ではないということなんですよね。
ですから税引き前のキャッシュローですと、 実際に税引き後と比べますと、当然手残りが変わってくるわけです。
平均で3割とか変わってきたりするわけですよね。
そういうのを考えても、税引き前のキャッシュローですと、 意外とね、手元に残ってないなって感じるな、
そういう部分が大きく絡んでるからですね。
ですから、やっぱりただ買えばとかそういうのではなくて、 ちゃんとそこまで理解した上、買い進めていくというのが重要かなと思いますよね。
しっかり税金まで把握して、原価証却とかもちゃんと加味して、
そういったキャッシュローをシミュレーションの中では、 きっちり収支を計算してということでやられたほうが よろしいんじゃないかなと思いますよね。
税引き後のキャッシュローといいますと、
即日計算書、PLの部分に、 例えば原価証却とか元本の返済とか、
そういうものを含めて加味して、 税引き後のキャッシュローを算出するわけですけど、
必ずしもPLだけの話じゃなくて、 BSの話もそうですよね。
特に銀行融資とか、不動産の賃貸業をやられる方は、 銀行融資とか獲得してということを考えられる方が多いかと思います。
BS的な脳みそというか思考を持つということは 非常に重要だと思いますし、
BS的な考えを持っていく、意識するということは、 銀行の評価を意識するという部分にも当然なってきます。
銀行の評価が良くなれば、 筋肉質は当然財務体質になってきますので、
その辺も理解する必要があるんじゃないかなと思いますよね。
ということで、今回はこれから不動産賃貸経営を始める皆様へということで、
収益制や小売回りの物件を買えば、それで成功できるのかというお話で、 お話の方をさせていただきました。
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いつも東方のレイディをお聞きいただきまして、 ありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しまして、 ありがとうございます。
それでは今回はこちらので失礼します。 ありがとうございました。
