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はい、フォーリッツオヤマラディオ、オヤマです。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、
総合損害予件代理店マトラス、生命予件代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスダとお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
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はい、今回のテーマですけれども、固定資産税評価額、こちらについてですね、お話ししようかなと思っています。
固定資産税評価額って、よく聞く言葉だと思うんですけど、
こちらは毎年1月1日、現在の土地と家屋の所有者に課される固定資産税の基準の価格ということになると思うんですね。
工事価格のだいたい7割ぐらいに設定されていて、土地の形状とか大きさとか、
要石率とか再建築の可否等によって考慮されていて決まっているということなんですね。
この評価額は3年に一度見直されて、固定資産税、都市計画税、登録免許税、不動産取得税の算数に使用されたりしているわけですね。
簡単に言うと、国が一定の基準で土地を様々な簡単な評価をしているんですけども、それなりに信憑性がある評価基準ということが言えるかと思うんですよね。
土地の実生地を考えた場合には、単純に相続税の路線化から算数した土地の数字よりも、固定資産税の評価額から算数した土地の実生地、こちらの方が正確だということが言えると思うんですね。
固定資産税の評価額というのは、路線化で出したものより数字が厳しくなります。
実際に土地の固定資産税の評価額は、その先ほど言いましたような旗座打ちだとか、そういった小条件、細かい条件を加味した上で決まっていますので、実際に相続税の路線化だけではその土地の価値が押し分かれない部分というのが正直なところあるかと思いますので、
実際に考えると、土地の実生地とかそういうものを考えると、固定資産税の評価額をある程度信憑性が高いというふうに見た方が正しいのかなというふうにも思ったりしますよね。
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不動産の購入とか考えた場合に、不動産の価値、特に土地ですよね、そちらの部分の価値をどう評価するかという部分を考えたときには、固定資産税の評価額、これを把握するということが一つ、実生地を知る上でも重要なポイントかと思いますので、こちらの方はちょっと意識されるといいのかなというふうに思いますよね。
実際に私も所有物件の固定資産税の評価額が何本だと、土地の評価額が何本だということを意識しながら、実際に買入がどれくらいあるとか、安く取得できているのかとか、高いのかとか、そういう部分は自分で客観的に把握するように整理してやっております。
今回は固定資産税の評価額ということでお話しさせていただきました。いつも東方のレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。また、コメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。また、今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひGoodボタンいただけますと大変励みとなります。ということで、今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
