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はい、フォーニチャマレディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、資産規模よりも
資産超過というお話をね、させていただきたいと思います。
はい、今回のテーマなんですけど、よくね、不動産の賃貸業をやってますとね、書籍とかで不動産のことをね、学ばれたりとかいうことがあると思うんですよね。
で、よくね、見かけるのが、その書籍のタイトルですよね。
資産〇〇億円とかね、まあそういうあのすごい派手なタイトルをね、見かけますよね。
で、まあ果たしてね、じゃあその資産規模の大きさが全てなのかというと、まあ私はそうは思わないわけですね。
で、むしろですね、まあいつもこちらのスタンドFMでお話してますように、
まあ資産規模、まあいわゆる総資産ですよね。総資産をコンパクトにできる限りして、
いわゆる資産超過に持っていくことが大事だと思うんですね。それがまあ金融機関さんから見た時にも評価されますし、
破綻しない財務状態にもなってくると思うんですね。そこがやっぱり私は重要だと思うんですね。
で、まあもちろんね、資産規模が大きい方の中にも圧倒的にね、
まあ純資産であったり役員借入金とかで、いわゆるね、自己支援が厚くてという、まあそういう法人さんもあるかと思いますけども、
まあ私もね、普通の1階のサラリーマンから賃貸業、まあいわゆる一人社長みたいな形でね、法人2社で賃貸経営をね、やってるわけですけども、
まあなかなかね、賃貸業メインでやると考えるとですね、宅建業主さんとかで買取再販とかね、
まあやるような方、人を雇われてね、まあそういう事業規模を大きくしていこうという方はね、
ちょっとね、あの話がまたちょっと別だと思いますので、賃貸業をね、メインで考えた場合には、やっぱりね、
まあ資産規模って追うと、だいたいいつもお話してますようにね、資産規模を追うとすると、だいたいRCの一等ものとか大きいものをね、
個数とか借入額とか、まあそういうことになりますので、で収益性ってあんまりRCなんて高くないですからね、
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かかる経費も当然重いわけです。で、その中で考えるとですね、まあいつもお話してますように、大事なのっていうのは自己支援比率であったり、
まあ債務召喚年数とかね、キャッシュ漏額が、まあ銀行のね、格付けの指標の中では重要となってくるわけです。
それに加えてですね、まあ最近は実体BSというお話をよくさせていただいてますけども、
まあ実体BSを見たときに、いかに資産超過、どれだけ多くの資産超過にできるか、
まあここがね、まあ銀行融資の肝といっても過言ではないかなと思いますよね。 もちろんね、銀行さんでキャッシュ漏額見るんですけど、まあそういう部分が非常に重要ですよね。
返済能力って言いますからね、そこの部分が重要です。 ですから借入額の大きさ、これね、債務召喚年数にも関わってきますので、
借入額の大きさ、規模の大きさが全てではないということなんですね。 むしろ小さい方が良い財務体質に持っていきやすいということがありますので、
まあ今回の放送の中ではね、資産規模の大きさよりも大事なのは、資産超過に持っていくことですよということをお話しさせていただきました。
いつもですね、東大のレビューを聞いただきましてありがとうございます。 またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思いましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、
配信者としては嬉しいですよね。またね、励みとなります。 ということでね、今回こちらので失礼いたします。ありがとうございました。
