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はい、こんにちは、レディオ。
大山です。
いつもですね、友のレディを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継をね、行う予定の息子にのこ存債の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマですけれども、
課税の繰延、これね、私のこちらのスタンドFMでよくお話している部分ですが、
これ大事なんですね。これと合わせて、ここの部分を忘れてはいけませんという話をしたいと思います。
はい、私のこちらのスタンドFMでは、キャッシュロー経営ということで、
どんどん課税は繰り延びしていって、社外利益を抑えましょうと、
そういう内容でね、賃貸経営をやられる方もやられた方がいいかなということでお話しているわけですけれども、
いわゆる、原価証却を積極的に取っていって、
いかに法人税を抑えて社外利益を防いで手元にお金を残すかと、
仮処分所得を増やすかということをお話しているわけですけれども、
ここで大事になるのがですね、銀行さんの評価を考えた場合には、
純資産があまり積み上がらないのでね、
役員借入金を固定負債としてね、長期の借入金とは別で、
計上して、自己支援として見ていただくということが大事なんですよね。
そうしないと、課税の繰り返しをすればね、その分利益を抑えていますので、
純資産の積み上がっていませんのでね、
やっぱりこの役員借入金を固定負債に計上して、
純資産プラス役員借入金ということで、
自己支援として金融機関さんに見ていただくことが大事なわけですよね。
ここの部分を考えていないと、ここが抜けているとですね、
金融機関さんから評価されない財務諸表になってきますのでね、
ここの部分はね、やっぱり意識したいところですね。
それと、例えばその倒産防止協会とかね、
個人で言えば小規模企業協会とか、まあございますけれども、
ここの部分も、私はね、資産計上するのではなくて、
費用計上して、母外にお金が積み上がっていると、
まあそういう状況にしています。
なぜかと言いますと、資産計上してしまうとね、
相差が大きくなりますよね。
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まあその分、財務諸表を見たときにね、金融機関さんから見た
自己支援という部分が、資産計上すると大きくなってきますよね。
まあそういう部分もあって、私はね、費用計上をして、
母外にこれだけ積み上がってますよと、
まあそういう見せ方をね、するようにしているんですね。
まあやっぱり相差がコンパクトにして、
で、いかにね、自己支援を厚く見せるか、
まあここの部分が大事なのかなと思った。
ここでですね、まあなぜ純資産をね、厚くしないのかということで
お話しすると、いつもお話してますようにね、
まあ純資産を厚くするということは、事業承継をするときにね、
株価に影響してくるわけですね。
純資産が多くなれば、当然株価もね、高くなってきますので、
そうするとね、次の世代に移すときにですね、
多額の現金を用意しないといけないということになってきますので、
純資産はそこそこで、
役員借入金を大きく自己承認ね、入れるという考えでやっておりますね。
まあよく不動産をね、賃貸でやってる方がね、
資産を増やして、みたいな感じでね、
言ってますけども、言う方ほんと多いんですけど、
あの、資産を増やせばね、当然、
自己消費率ってね、どうしても下がるわけですね。
総資産が大きくなれば。
まあですから、借入金もね、
あの、私借入金を否定してるわけではないんですよね。
ただ、やっぱりコントロールすることが非常に重要だと思ってて、
まあ借入金が大きくなれば、総資産が大きくなる傾向にもなりますし、
資産を大きくすることをね、意識してると、
結局のところですね、銀行の評価を落としてしまうわけですね。
まあ中には、資産を一旦大きくして、
そこからギュッとね、絞ってという形でおっしゃる方もいらっしゃいますけど、
そもそもその前に、銀行の融資がつかなくなると思うんですね、私はね。
ですからやっぱり、いつもお話してますように、
バランスが大事だと思うんですよね。
借入のある物件と、借入のない物件とかね、
まあそれのバランスを考えながら、やっぱり買い進めるべきだと思いますし、
そういうところだと思いますよね。
一度ね、自己処分比率ってね、
総資産に対して、今、役員借入金と、
融資産の和がですね、どれぐらい積み上がってるかというのはね、
自身で把握することがね、大事かと思いますので、
個人法人を合わせてね、
まあそれのバランスを見るためにもやっぱりね、
確認していただくことをお勧めしたいと思いますね。
合わせて債務召喚年数なんかもね、
数字を自身のやつを把握すると、
自分が金融機関さんからどう評価されるのかというのも、
ちょっと見えてくるかと思いますので、
まあ一度ね、そこの部分はやっていただければと思いますね。
はい、ということで今回の放送はこちらので終了とさせていただきます。
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いつもですね、東野レディをお聞きいただきましてありがとうございます。
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それではね、今回こちらので失礼いたします。ありがとうございました。
