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フォーニッツアナウイラディオ、大山です。
いつも東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回は、賃貸経営の肝ということで、オフバランスについてお話したいと思います。
今回の内容、オフバランスということが、皆さんお気になられたことはあるでしょうか。
経営者の方ですと、結構この言葉って耳にすることあるんじゃないでしょうか。
オフバランスってどういうことかというと、不良資産、土地とか建物とか有価証券なんかも含めて、
含み存を抱えているものを子会社等へ売却して、売却ゾーンとか除却ゾーンを出すということなんですよね。
これだけ聞くと、会社経営者の方っていうのは、そうは言っても、
その物件には銀行の担保がついていてとか、売却代金が半分にしかならなくて、
その全額を返したとしても担保不足が発生するので、銀行さんが応じてくれませんという、
そういう考えの方ももちろんいらっしゃるかと思うんですよね。
ですが、ある金融機関の元市店長さんとかにお話を聞くと、
今はオフバランスっていうのは当たり前で、どんどん銀行としては進めていっているという部分もあって、
担保不足になっても別に構わないと。
見払いになる銀行の借り入れ残額に関しては、
新しくリスケーを行って、返済期間の新しい設定を行って、
不動産の担保なしでも貸したりすることがあるということですね。
これは銀行さんの方では有償解除と言っているということなんですね。
個人保証は言ってくるかもしれませんけど、このようなオフバランスの計画に沿って、
担保なしでの返済行動をすることも有償解除と銀行内では言っているということなんですね。
課題な借入金を減らして、残りの借入金を新たな条件で契約できれば、
月々の返済額も少なくなって、借入士さんの資金繰りの方がグッと楽になるという部分もありますよね。
銀行さんとしても、倒産されるよりは良いということにもなるかと思うんですね。
場合によっては、賃貸系をやられている方の中でも、
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昔に借りているもので評価が伸びないとか、
そういうものもあるのでしたら、土地や建物設備についても、
そういった部分を検討してみてもよろしいのかなということで、
今回オフバランスについて説明させていただきました。
いつも東日本オンエアのレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
