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はい、こんにちは、レイディオ。大山です。
いつもですね、東方のレイディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人ホットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢鉢旅、
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回はですね、賃貸経営の肝ということで、
よくね、建物を見る際に、どういったところをね、
注意したらいいのかということでね、
いろんな方からお話をね、質問をちょっと受けたりとか、
いうことがあります。
その中でね、今回はRCの建物についてですね、
注意すべきかなと私が思っている部分について、
今回はお話ししたいと思います。
RCの建物ってマンションとか商業ビルとか、
いろいろあるんですけど、一般的にね、
賃貸経営をやっている方って、
居住用のアパートマンションが多いということで、
RCですからマンションについてね、
今回はちょっと代表的な部分で取り上げてお話したいと思います。
はい、RCのマンションということになるんですけども、
RCのマンションですと、コンクリートですから、
基本的にはね、設計基準強度というのがありまして、
地震とかに対して、揺れに対してね、
建物は倒壊しないという形の設計強度をね、
設計事務所さん、設計者の方が設計して、
それを基準を満たしているということで、
設計図があるわけですね。
それに基づいて施工者としては施工するということになります。
ただね、施工者の側からしますと、
建築ってね、やっぱり工場製品のですね、
プレキャストコンクリートというPCのコンクリートを使っていると、
二次製品を使っていると、その部分というのは
品質のムラというのは非常に少ないんですけども、
例えば5階建てのマンション、RCのマンションで現場内のコンクリートを脱節してという
施工をしていますと、結構ね、不具合というのはね、
起こったりします。2000年以降はね、
品格法とかが、法律が整備されましたので、
非常に品質に関しても管理というのがうるさくなって、
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だいぶ品質のバラつきというのも少なくなってきていますけれども、
以前はね、やっぱり2000年以前は、私がね、
サラリーマン時代に、勤め人時代に現場施工をやっている時のね、
本当に会社に入った当初というのは結構ね、
その辺が曖昧な基準というか、検査のね、
あれが結構施工者任せというか、そういう部分がちょっとあって、
不具合というのがね、結構あったんですね。
じゃあどういうところにね、RCの建物は気を付けるべきかということをお話ししますと、
例えばこれ在来広報に関して言いますと、
例えば5階建て、6階建てとかのね、低層、中層のね、
マンションにつきましては、1階のね、
柱の中脚と言われる部分ですね。いわゆる1階の床、
その取り合いの柱の足元、ここがね、
一番風害が起きやすい部分でもあります。
特に1階とかは、エントランスとか共用部とかあって、
一般ね、基準階の階高というのは、
2.7メートルとかね、3メートルとか、そんなに高くはありませんけれども、
1階のね、部分の階高というのは、
4メートル、5メートルとかね、共用部があったりして、
天井が高い場合には、もっとね、高かったりするので、
コンクリートを挫折するときに、結構中脚に
コンクリートの、コンクリートってね、セメントと水と
あと砂利とかね、骨材と
攪拌してね、コンクリートを作っているんですけど、
柱の根元の方に挫折するときに、
高さがあるとね、骨材とセメントの成分とね、
ばらつきが出て、均一なコンクリートを
出せない、出来ない場合とかね、結構あります。
私らが施工するときは、一番注意するというのは、1階のね、
中脚の足元のコンクリートを密実に、
施工不良が出ないようにということでね、やるんですけども、やっぱりね、
分離したりとか、そういう不具合ってね、特に出たりとか
あるんですよね、施工が良くないとですね。
そうなりますと、やっぱり柱の構造が持たないということになります。
欠陥になりますので、そこの部分はね、注意されると
よろしいかと思います。どういうところで見るかというと、例えば1階のね、
駐車場とかでコンクリートがロスしている部分とかに、
コンクリートのね、砂利とか骨材とか、アバターって言うんですけど、
豆状に出ているようなところがないかとか、あとは明らかにコンクリートの
きちっとね、密実なコンクリートを打っている部分と、
その分離しているところというのはコンクリートのね、
肌がね、全然色が違うんですよね。
そういう部分で不具合が見受けると思いますので、
そういう部分はね、ちょっと注意されるとよろしいんじゃないかなと思います。
ちなみにそういう不具合が出た場合には、そこをね、外り取って
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不具合の部分、脆弱な部分を外り取って、新たにね、
型を組んでコンクリートを打ってしたりとか、無収縮グラウトとかね、
無収縮モルタルとかで、
再度ね、そこをね、施工し直すということになるわけですけど、
構造的にはそういう部分を注意されるとよろしいかと思いますね。
あと、コンクリートのね、建物については、
鉄筋コンクリートの建物については、
最上階のね、最上階の
階壁と言われる部分、例えば5階建ての建物でしたら、
501号室と502号室の階壁、
502号室と503号室の階壁という小境のね、
具体の壁につきましては、屋上のね、
R階と言いますけど、屋上のね、影響をね、
外部の影響を受けやすいということで、
コンクリートの乾燥収縮も非常にね、他の階、下の階よりも
著しくね、そういうのが激しいということで、結構ね、
クラックが入る場面って結構あるんですよね。
デベロッパーさんによってもですね、設計者の方は
そこの部分のクラックを防止するために、他の階よりも
鉄筋のですね、鉄筋量を増やしてクラックの防止に
努めたりとか、そういうことをね、しているデベロッパーさんもありますけれども、
特にね、最上階の階壁についてはクラックが
起きやすいので、その辺もね、ちょっと気をつけていただければと思います。
気になる方はね、設計図書とかをね、
文城マンションとかでも見る場合には、ちょっとね、
見ていただければよろしいんじゃないかなと思いますよね。
構造的な部分につきましては、ざっくりね、本当に簡単ですけど、
そういう部分ですね。一番ね、不害を起こるところって
だいたいもう決まってるんですよね。ですから、見るポイントをね、
成功をやっているね、公務店さんとかそういうところの方を
わからない方はね、同行していただいて見てもらうのがね、
一番よろしいかと思います。で、その脆弱なコンクリートっていうのはハンマーでね、
ハンマーを持ってね、コツコツコツって当たると、
密実なコンクリートはね、結構ね、
なんていうんですね、鈍い音がするんですね、コツコツっていうと。
鈍い音がして、で、脆弱なところってカーンというね、ちょっとカン高い音になるので、
そこはもうコンクリートが密実に充填されてないということになりますので、
成功不良ということになりますので、
共同不足の可能性が高いということになりますので、
参考にしていただければというふうに思います。
今回はですね、RCの建物の構造的な不具合、注意点というかね、
そういう部分についてお話をさせていただきました。
細かい部分を言いますと、本当にたくさんいろいろあるんですけども、
主だったところ、本当に要点という部分について
お話をさせていただきました。
いつもですね、東方のレイリーを聞いていただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
