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はい、本日はマレーリオ、大山です。
いつもですね、友のラリーを聞いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビーラー、
総合損害保険代理店、株式会社KRC、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢鉢旅、 アパート定期清掃から放置自転車の撤去、樹木の抜根まで便利屋八重門さんの提供でお送りします。
はい、今回のテーマなんですけれども、今回のテーマですね、
まあ、儲かる不動産ってどういうものって、どういう物件という話をね、したいと思います。
はい、前回の放送の中で、儲かる不動産の情報ですよね、それどこで取得するかというお話をさせていただいたんですね。
では、今回はですね、私が思う物件、どういうのが一番賃貸と考えた時に儲かるのかなということでね、お得な物件ですよね、それにちょっとお話ししたいと思うんですね。
私もですね、18年ぐらい不動産の賃貸業をやってまして、最近特に思うのがですね、
やっぱり一番おいしいのっていうのは、相続案件かなというふうに思いますよね。
具体的に相続案件というとね、どういう物件かというと、オーナーさんが亡くなられてね、もともとの所有者の方が亡くなられて、
その次の代へご家族が相続してということで、ただその相続したご家族の方が本当に不動産に興味ないとかね、そういうのが一番おいしいのかなと思いますね。
もしくはその所有者の方がもう恒例でね、不動産ももういいかなという感じで、借り入れもなかったりね、そういうので売却できればということで、
あまりこう残済もなければね、大きく儲けようとか利益を上げようとかっていう、そういう意欲のない、そういう物件がね、いいんじゃないかなと思いますね。
一番なんかおいしいのはそういうところかなと思いますね。
ですから具体的に言うと、住主系の方でアパートメーカーとかでね、建てられた物件で、以前にもお話ししましたけどね、
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15年とか22年とか木造だと経ってくると、原価証価が切れてくるというのがありますよね。
その原価証価が切れるタイミングって、オーナーさんとしては新築で建てた場合にはキャッシュローが悪化するわけですよね。
15年とか22年とか経ってくるとね、1回目なのか2回目なのかの修繕のタイミングでもあるかと思いますので、
もし新築したアパートの原価証価で得たキャッシュローをね、別で使い込んでたりすると、手元にキャッシュがないということは多々あるんですよね。
こういう事例って非常に多くて、そうするとね、売り理由になりますよね。
キャッシュがなければキャッシュローも少なくなっている。
修繕もそろそろやらなきゃいけないというと、売るタイミングという考え方に繋がるかと思うんですね。
こういう物件は意外と美味しい情報じゃないかなと思うんですね。
そういう目線で物件の蓄年数とかね、売り日産がどういうあれなのかとかね、建てたメーカーさんとかそういうものの仕様とか見てみると、
だいたい見えてくると思うんですね、背景がね。
そういうのも意識しながら取得を考えられると、意外とね、面白い物件にも当たるのかなという気がしますので、
今回はですね、儲かる物件ってどういう物件ですかということで、私の考えるところをお話しさせていただきました。
いつも東野レディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
