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はい、フォーニッツのラディオ、大山です。
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今回のテーマになりますけど、銀行から評価される決算書ということでお話したいと思います。
今回の内容ですね、銀行から評価される決算書ということでお話をしますけど、
今回は特に財務書票の損益計算書についてお話したいと思います。
私の放送では決算書とか銀行からの評価という部分についてお話しすることが多いんですけども、
特に今回は損益計算書の中で銀行さんでどういう部分を見ているかということでお話しさせていただきます。
私の放送の中ずっと聞いていただけると、どういうところがわかるかって大体ね概ね想像がつくかと思うんですけど、
銀行さんの格付けとか評価の中では営業利益というキーワードが非常に重要です。
営業利益というのはいろんな指標の算出する公式の中にたた出てくる言葉になるわけですね。
ですから営業利益が大事ですよということでこれまでも何度も何度もお話しさせていただいております。
格付けの中で重要な指標というのがいろいろあるわけですね。
例えば債務償還年数ですとかキャッシュフロー額とかこういったこの2つは銀行の定量評価の格付け129点ある配店の中の20点ずつを占めるということで非常に一番大きい評価の指標ということになっております。
キャッシュフロー額というのはどういう公式かということでお話しますと、
こちらは営業利益プラス原価消却費なんですよね。
ですから営業利益が大事ですよという話をしているんですけれども、
実はですね、営業利益プラス原価消却費が非常に重要ということになりますよね。
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例えばのお話なんですけれども、2人いたとして、
例えば営業利益が100万で原価消却費を2000万取っている人と、
営業利益が500万で原価消却費が500万の人、
これ先の方Aさんで後ろの方Bさんという風にすると、
これどちらが銀行の評価が良いという風に思われますか?
少し考えてみていただければと思うんですけど、
答えはAさんなんですよね。
Aさんの場合には営業利益100万で原価消却費が2000万ですよね。
都合2100万ということですよね、キャッシュフロー額は。
Bさんの場合には営業利益が500万で原価消却費が500万ですから、
合わせて1000万ということになります。
ということはキャッシュフロー額が多いのはAさんということになりますよね。
ということはAさんの方が銀行の評価における、
格付けにおけるキャッシュフロー額という評価では、
良い数字を叩き出しているということになりますよね。
ですから営業利益が少なくとも原価消却費が多ければ、
キャッシュフロー額の指標の数字が大きくなります。
ということはその数字が大きければ銀行からの評価も上がるということになります。
ですから営業利益もちろん大事なんですけども、
それ以上に大切なのが、それを合わせた原価消却費ということになりますよね。
言葉を変えますと、
消却前の営業利益、これが非常に重要ということになりますよね。
消却前の営業利益がプラスであれば、
本業でも稼げているということになりますので、
この辺をちょっと理解した上、
決算書、財務諸表の中の損益計算書を考えられるとよろしいかと思います。
営業利益を大きく見せる工夫をするということですね。
例えば、半管費の中に含まれている一過性のものを特別損失にもってくるとか、
そういう部分も含まれます。
例えば、今、物価の上昇が建築費とかありますよね。
その上がった部分のコストですとか、
例えば、物件を取得しようと思っていますと、
物件の調査とか、それに対する交通費とか、いろんなコストがかかりましたと、
ただ、物件は残念ながら取得できませんでしたと、
そういう取得に至らなかった物件の調査費、交通費とか、
そういった諸々の経費、これも特別損失にあげられるわけです。
半管費の中から特別損失で計上できるものがないかということを考えて、
半管費を減らして営業利益を大きく見せれば、
自然的に格付けも上がるということですね。
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銀行の格付けの中では、大事なのは計上利益でもなく、
営業利益ですよということでお話ししている部分ですよね。
トータルで見ますと、税引き前の利益というのは変わりませんので、
払う税金というのは変わりませんけど、
その中でどこで費用を見るかということですね。
半管費なのか特別損失なのか、それだけの違いで、
それだけ銀行の格付けとか見え方が変わってくるということにもなるわけです。
ということで、この辺を意識されると、
尊鶴県算書の中ではよろしいんじゃないかなというふうに思います。
ということで、今回は銀行から評価される決算書ということで、
お話をさせていただきました。
いつも東方のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
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ということで、今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
