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こんにちは、レディオ小山です。いつもですね、東方のレディオを聞いていただきまして、ありがとうございます。
はい、えーと、今回のね、放送ですけど、ライブでね、ちょっと1本撮ろうと思ってます。
えっと、今ね、実はあの、物件をですね、ちょっと見に行ってる、行ったとこなんですよね。
で、あのー、まあ久々にちょっと物件をね、購入してもいいかなと、ちょっと面白そうかなという、あのー、物件がね、ございまして。
まあ私のエリアで、まあ私がいつよくも見ているエリアで、あのー、ちょっと見に行ってたとこですね。
えっと、それでですね、まあよく考えたら、ちょっと今年入ってね、私ってまだ物件買ってないんですね。
で、去年、まあ東海地方の方にね、えーと、2LDK×8個の鉄骨のね、アパートを1棟購入したのと、あと、木立をね、1つ去年は取得しましたね。
で、おととしは、おととしは取得してないんですね。
あと3年前が、えーと、まあ同じく東海地方にね、まあ3棟バルクで、まあ1棟はね、ほんと玉砕してて、まああのー、かなり手のかかる物件で、まあそういう物件をね、取得して。
で、まあ大掛かりに、そうですね、3500万くらいかけて、外装、まあ3棟あるうちの1棟ね、外装を大きく修繕して、屋根とか外液とかですね。
あと中も、27所体のうち入ってたのがもともと13所体だったんで、まあ14所体くらいこうね、全部直して、入気を付けして、まあ一度はそれも安くなったんですね。
で、最近またね、大挙があってということで、まああのー、まあモグラ叩き状態にはね、まあなってますけど、基本的にね、あのー稼働率はだいぶ高く稼働してるかなという感じですね。
その3年前に取得した、まあ2LDKとか3DK×27気筒ですかね。27気筒って言うとちょっと妙な表現ですけどね。
まあそんなのがありますね。
その時は、その年はもう一つこだてをね、管理会社さんから言われて購入したんですけど、そんな感じで、まあここ3年は、まあ一昨年はね、その3年前に買った物件の再生を結構大掛かりにね、やったんで、そこにちょっと集中するみたいな感じでやりましたんでね。
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まあできればね、コンスタントに毎年1棟ずつね、購入できると一番なんかいいかなって感じですね。
で、その中では、まあ原価消却切れたりとか、まあ客付けがちょっとねしづらくなったりとか、まあもしくはね、まあ私の場合も、以前はね、本当にこう広くね、エリアを広くこうやってたんですけど、
まあ気がつけばね、まあ一応神奈川とか東京にも1棟ずつは持ってますけど、東海地方とか北関東にね、まあ大体ある県に集中してという感じで、まあ2カ所で大体ドミナントみたいな感じになってきましたかね。
で、まあそんな感じでね、あの今日もね、東海地方にちょっと久々に見てて、まあ面白いかなと思う物件がね、ございましてきました。
半分空いてるんですね。で、この空いてる状況が何なのか、まあ一生懸命こう募集してないのかとかね、中が修繕されてないのかとかね、まあもしくはそもそも場所が微妙だとか、まあなんかいろいろね、その入ってない要素があると思うんですけど、
まあ今回見た物件はね、最近私がだいたいこう購入しようというのは、まあ原化焼却のスピードを上げていきたいというので、できれば木造とか軽量鉄骨とか、まあそういうものがね、いいかなと思ってるんですが、
まあなかなか木造だとね、対応年数22年で、まあ20年、蓄20年ぐらいのね物件なんて、まだまだ若くてね、利回りなんかも相当低くて、今試協でね、あの現在の試協の中で見ても、もう普通にね、まあ蓄20年ぐらいの物件ってどうですかね。
もう利回りで、まあ私の見てるエリアの中でもまあ8%とかね、そんなんじゃないですかね。神奈川なんかだともう7%ぐらいじゃないですかね。
まあ非常にね、もうその辺の数字だと、まあ融資を使って買うとなるとね、まああんないですよね。自己資金入れるかね、なんとかしないと、まああんないと思うんで、まあそういう数字のものはね、やっぱり買わないですよね。
で、あ、なんかたくさんなんか入ってきていただいて、すいません。ザラスさんありがとうございます。パイカーさんごスタッフしてます。ありがとうございます。小枝さんありがとうございます。
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それでですね、まああの、ちょっと鉄骨の物件だったんですね。重鉄の物件。で、今私がね、購入しようかと思う物件って、まあ対応年数ちょっと手前ぐらいのね、重鉄の物件が一番なんか、うーん、まあ利回りとかある程度出ていいのかなと。
焼却も割と早めにね、RCに比べると早いと思うんで、まあそういう目線でね、見てます。ですからね、まあRCを買いたい人はどんどん買ってくださいと、まあ私は全然興味しませんみたいな感じですけどね。
私なんか以前ね、6等ぐらい取得したRCの感謝の物件なんかっていうのはね、再生物件とかだったら大きく修繕かけてっていうので、今後もいいものがあれば入札に参加してみたりとかしてやろうと思ってますけど、まあなかなかね、やっぱり条件よく、いい条件で購入するっていうのも今はね、なかなかできないので。
やっぱりね、収益物件、感謝の物件とか取得しようと思うと、やっぱりね、宅建業者さんに負けちゃうんですよね。で、私なんか再生系なんで、修繕費がっつりかけて直して、まあ賃貸付けしてということで、まあやるわけですけど、まあ宅建業者さんなんかはね、RCの感謝とかでも解体してもね、あの実時の宅地として、まあいくつも分けて、
売却すれば全然ペイできちゃうんで、結構入札なんかもね、宅建業者さんってすごい、こんなんで本当に元取れんだろうか、儲かるんだろうかって思うような価格でね、落札されてるんですよね、結果見るとね。やっぱりそういう形でいくとね、やっぱり宅建業者さんにはちょっと勝てないですよね。
ただまあ欲しいからといって、それに釣られてね、買い上がっていってっていう形は、あまり私は望みませんので、あえてそこはね、まあ自分の欲しい金額で入れてっていう感じでやってますね。
だから最近入札はね、本当ね、何年だここ、3年ぐらいは全然、まあ年1ぐらいは入札とか参加してますけどね、全然落札できませんね。まあ別に無理する必要はないと思いますけどね。
で、そんな感じで最近はね、まあそういう再生物件でも自立産系のね、自立系のまあ鉄骨のアパートとか、まあそういうものを主にね、取得してます。
で、まあ今回の物件もね、まあ充鉄の物件なんですけど、ちょっとね、鉄骨なんだけど、ちょっと対応年相場なんですよね。ちょっと超えてるんですよ、2年ぐらいね。
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土地がつくかどうかっていうのが非常にちょっと気がかりだったので、さっきね、まあ私の取引のある金融課の担当者さんに、ちょっと概要だけざっと電話で話して、メールでね、物件概要書とかそういうものだけ先にお送りしたんですよね。
で、今帰っている最中なんですけど、まあ帰ったらね、土地とかの物件のね、自家評価とか路線化とかそういうものを含めてね、自家評価を出して、で、こういう条件で借りれればキャッシュフローがこれぐらいになってとか、まあそういうね、収益のシミュレーションをね、作ってお出しするんですけど、まあちょっと面白いかなと思いますよね。
まあおそらくなんかその入ってないのは、たぶんジバの管理屋さんが入ってて、あまりこう客付けをね、一生懸命やってないような感じだと思うんですけどね。
で、その物件の近くには、スーパーとかもありますし、銀行なんかもありますしね、まあ普通に生活する分にはね、非常に悪くない環境ではないかなと思いますね。
ただしね、私なんか見てるエリアの中でもね、やっぱ最近は本当に物件高くて、まあなかなかね、見に行こうとするまでの物件もなかなかないですよね、本当にね。
久々なんですよね、本当ね。どうだろう、半年ぶりくらいかな。
まあそんな感じですね。
エリアについてはね、今ほらネットとかグーグルのマップとかでね、写真というかその雰囲気というのはある程度見れるとは思うんですよね。
ただやっぱりパソコン上とかね、そういうものだとやっぱりその雰囲気とか空気感ってやっぱりわかんなくて、
やっぱり必ずその本当に購入しようという物件については買い付けを入れる前に現地を確認してね、まあ写真撮ったり銀行にも出したりもありますんでね。
で、銀行の支店長さんなんかも必ず物件って見に行くんですよね、審査するときね。
だからやっぱりこっちが見てないわけにはいきませんし、まあその空気感ってやっぱありますよね。
行ってみるとね、やっぱりあるんですよね。
なんかちょっとね、たまにこう行ってみると、コンビニがね撤退した後の店舗がね、まあ某セブンイレブンとかなんかそういうものなんかがね、前はあったんでしょうけど、
そのなんか亡骸のようにね、店舗が他の医療系のね、なんかあれに変わってたりとかそういうのってよく見かけますけど、
まあそんな感じでね、あるんで。
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物件ってやっぱり現地行ってみないとその空気感って分かんないですよね。
生活感があるっていうかね、人がね生活してる雰囲気があるかどうかっていうのはね、やっぱり見てみないと分かんないかなと思いますね。
であの、まあ今私はね、まあまあ不動産初めて18年くらいになってますけど、まあ基本的には別にね、そんなにこうここ4,5年全然変わってないかなと。
まあ買うこともあればね、あの処分して売却したりすることもありますんで、あんまり百出前後っていう感じなんで、まあそんなにあの家賃年収にしても大して大きくもないですしね。
っていう感じですけど、逆にですね、不動産始めた当初にアパートローンとかで買ってた物件とかね、もうすでに個人で持ってた物件なんかってある程度もう売却してるんですよね。
で借り入れがだいぶ減った状態なんで、まあよくあの私のこちらスタンドFMで言ってる債務償還年数とか、まあそういうものを考えるとね、銀行の主要でいけば健全ではあるとは思うんですけど、逆に言うとでもレバレッジが効いてないんですね。
だからまあ今のこの経済情勢というかそういうものを考えると、まあ効率よくね、融資使うというのはまあいいんじゃないかなと思うんですよね。
まああの現有金ある程度温存しつつ、あのコントロールできるのであれば借り入れはね、まあ今の現金、現有金のね、還円の価値が下がってるということを考えると、まあ融資はね、使ってもいいのかなと。
まあ私個人はね、最近は思ってますね。まあ私のラジオなんで別にね、大して聞いてる人も多くはありませんので、まあ私なんか今償還年数って5.7年とか5.8年とかなんで、まあ償還年数が10年とかね、まああのある程度借り入れ規模を大きくしても15年とかぐらいまでだったらね、まあ銀行さんって何ら問題ないと思うんですよね。
きちんとキャッシュロー出てて、持ってる物件もね、ある程度銀行さんが評価してもらえるような物件であれば、まあ問題ないかなと思いますので、借り入れはね、まあ有効に使っていきたいなというのはありますよね。
まあただね、融資がつけば何でも買うとか、まあそういうものでもないかと思いますので、そこはやっぱりね、冷静に判断していきたいなと思いますね。
まあこんなこと言いますけどね、今では数字で客観的に判断して買うか買わないって、わりと冷静にできるんですけど、あの兼業でね、サラリーマンをやってる時っていうのは、やっぱり物件増やさないと家賃年収とかね、箇所分所とか増えないというふうに思ってたんですね。
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だからなんとかね、買わなきゃ買わなきゃっていうのですごい焦って、まあ正直なところで言うと、後で振り返ってみるとね、買わなくてもよかったなーっていう物件をね、買ってたりなんかするんですよね。
結構悩んだ挙句に買った物件とかって、やっぱりね、これ私の感覚ですよ、いろんな捉え方あるかとは思いますけど、やっぱり悩んだ物件ってね、あんまり良くはないかなっていう感じはやっぱりこれまでの経験上しますよね。
100%ね、自分が求めているものを満たしているような物件っていうのはもちろんありませんので、どこだけをするかっていうのは当然ね、ありますよね。
私なんかね、神奈川に住みながらね、神奈川の物件って一つしかないんですよね。
今、99書体あるうちの6の1、まあ7書体ですよね。
あとは東京とかに6書体だから、まあ神奈川、東京でも13書体しかありませんからね、残り全部都会町であったり、北関東とかがメインで、札幌にも1棟だけありますけどね。
そういう感じですね。
どうですかね、今、金利も上がってきてね、これから1棟3軒とかにね、ここ近年ね、結構融資が付くからという形で、キャッシュローあんまり出てないのに無理して買ってきている方なんかはね、金利がこうやって上がってきている状況の中では、なかなかキャッシュローも得られず、その割に借り入金額なんか大きかったりしてね。
持つのが結構ね、しんどいなとか、何のためやっているのかなみたいな感じになって、手放す方もね、中にはあるんじゃないかなと思いますよね。
私、アパートローンの話とかよくしますけどね、アパートローンって元利均等なので、建物をどんどん購入してから5年とか、もっと経ってくるとね、古くなれば建物って修繕も必要ですし、家賃も下落しますよね。
それを持ってきて元利均等だと、やっぱりキャッシュローってきついですよね。
よくデッドクロスとかってね、原価消極の話と合わせてありますけど、そういうのを勘案すると、銀行融資ってね、基本的に私、ここもう5,6年というか、プロバで融資受けるときは元金均等でね、必ず借りるようにして、最初頑張って返していくと。
そんな感じでね、やってますね。
さらば、ラバウルカンパリンさん、ありがとうございます。
では、そんな感じでね、ちょっと久々に物件をね、検討しようかなと思ってます。
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銀行さんの反応、結構良かったですね。土地の評価がね、結構ね、路線化がね、土地も広いんでね、建物はもう対応年数を超えてますんで、ゼロ評価なんでね、出ませんけど、土地の評価がね、ある程度出れば。
地銀さん、新金さんってやっぱり、基本的にそうですよね、収益還元とかで見るところはちょっとね、担保見ませんという銀行さんも、某ミドリのR銀行とかありますけど、ほとんどの金融官さんは、地銀さん、新金さんっていうのはやっぱり、いわゆる担保評価っていう部分をね、見ますんでね、積算評価とかそういう部分を見ますんで、ある程度ね、やっぱり土地の評価とか、そういうものは意識しながら私は買ってますね。
わかりやすく言うとですね、不動産って原価消却使った陣取合戦だと私は思ってるんですよね。これが一番表現としてはわかりやすいかなという気がしますけどね。そういうところがね、あるかなと思いますね。
あわらさん、ありがとうございます。
そんな感じで考えております。
うちのですね、家内の妹が東京の方にいまして、吉祥寺とかね、いい場所に、区分のマンションに住んでるんですよね。
ある程度いい年になってきたんで、東京の生活にも疲れたっていうんでね、長野の実家の方に帰るっていうことらしいんですよ。
で、その妹がですね、吉祥寺のマンションを買ったときって、確かね、地区40年ぐらいのね、あれは1、2、3DKぐらいのマンションだったのかな。
地区40年ぐらいのマンションをね、その当時ですよ、20、23、4年ぐらい前ですかね、1500万で買ったんですよ。
それが今、いくらぐらいになってると思いますかね。
その当時ね、その家内の実家のお母さんがね、1500万あったらね、どんだけ豪邸が買えるんだみたいな感じでね、思ってたらしいんですよ。
あの、家内のお母さんはね、長野の方の田舎の林檎園のね、経営してるね、夫婦で経営してるお母さんになりますけど。
東京のね、その地区40年の区分マンションを見たらね、びっくりしてましたね。
こんなんで1500万するのかみたいなね、その当時言ってましたけど。
それがですね、まあ今、査定とかね、いろいろ何社か、東京リバブルとか、スミフとかね、いろんなところに出したら、3000万近くなるそうなんですよね。
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で、それを聞いてまたその実家のお母さんびっくりですよね。
で、あれがもう、その当時ね、多分地区40年ぐらいだったんで、もうそこが22、23年経ってるんで、もう60年ぐらい経ってるわけですね、地区ね。
で、場所はまあ吉祥寺の北の方で、多分10、15分とかぐらいで、まあ悪くないと思うんですけどね。
東京の不動産ってすごいなと思いますよね、本当にね。
何を基準にね、価格がこう相場が形成されるのかっていうのはありますけど、重要と供給のバランスなんでしょうね。
恐ろしいですよね、東京もね。
とてもじゃないけど、区分のね、マンションで、まあ実住っていうことがありますけどね。
当然まあ区分ですから、土地の評価なんかないわけですよね。
ましてはもう地区60年越えてるぐらいのRCのマンションですよ。ボロいんですよ。
それでもね、買った値段の倍ぐらいとかって、ほぼ意味がわかんないですよね。
昔はね、バブルの時は土地神話とかってね、言われてたみたいですけど。
その、どうですかね、1989年とか90年ぐらいですか、バブルの時ってね。
ちょうど私、中学生から高校になるぐらいのあたりなんで、私鹿児島なんでね。
うちの両親もサラリーマンでしたんで、あんまりバブルっていうのをね、私自身は実感したことなかったんですよね。
例えば東京とか大阪とかにお住まいだったら、なんかこうね、街がかっきづいてたりとか、
まあそういうこともね、雰囲気で掴めてたのかもしれないですけど。
なんかテレビの中の世界でね、全然なんか私なんかは、バブルってなんかそんなに景気いいのかなって、
そういう感じでね、その当時思ってましたけど。
考えてみたらね、私も大学卒業して96年に社会人になりましたけどね。
ずっとデフレで給料もなかなか上がらない、そういう時代が長く続きましてね。
つい最近までね、そのインフレとかなんとかっていうね、なるまでは、本当にどうですか、本当に、
20何年、30年近くね、よく言われますけどね、ずっとデフレの時代でしたもんね。
ですから私なんか不動産始めたのって、リーマンショックのね2008年とかどっかその辺なんですよね。
でその当時は高いも安いもわからずに、それこそ加藤先生のね、書籍なんかを読ませていただいて、
不動産始めた口なんですけど、高いも安いもわからずに始めましたけどね。
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2011年、12年、13年あたりもね、結構サラリーマン投資家って言われる方が結構ね、
いわゆるOS銀行とかオリックスとかね、いろいろサラリーマン向けの融資する銀行さんがね、
結構たくさんあって、かなりね、そういうなんか投資家の方が参入されてたりとかね、ありましたよね。
2015年とかではどうなんですか。
なんかメガオヤさんとかね、なんかそういうの言われだした頃じゃないですかね。
で多方陣スキームとかね、なんかいろいろ騒がれだした時ですよね。
メガオヤさんとかね。
そんなのがあって、2018年がスルガショックとか言われてるね、あたりで。
もうさすがにね、結構ああいう大きな事件というか問題がありましたんでね。
金融感、融資の押し締めてくるんで、なかなか不動産に関する融資も渋くなってくるんで、
価格も下がるであろうってね、その当時言われてましたけど、今から7年、8年前ですか。
全然ですよね。
下がるどころかね、さらにコロナになってまた上がってみたいなね。
また5,6年経ってね、今インフレでとかつってね。
そろそろなんか、あれですかね、価格の不動産なんかもね、上限に達してるんですかね。
ちょっと分かんないですけど。
でも銀行が渋くなってきたら、価格って絶対下がると思うんですけどね。
なんかあんまり説明つかない仕組みになっているような気もしますよね。
まぁでも、先日ですね、ライブで話した時に、
私の鬼ヶ島括弧を構えて言うんですけど、相続した農地があるっていう話でね。
農地の話をいろいろね、たくさんの放送を聞いて、農地の話をライブで話したことがあったんですけど。
うちの田舎の鹿児島県なんかもですね、
うちの今の実家、おふくろがいるのはね、鹿児島市内なんですけど。
去年かな、夏に行った時ちょっとね、
いぶすきとか大墨半島の方行ったりね。
結構おふくろ連れていろいろ回ってみたんですけど。
結局鹿児島県内なんかもですね、鹿児島市一人勝ちというレベルじゃないですけど。
第2、第3の都市なんてね、本当になんかこう、私が知ってる、学生の頃知ってた雰囲気とね、全然なんか違ってですね。
なんか本当に寂れてて、なんか過疎化がすごい進んでる感じがしましたよね。
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だからまあ言えば鹿児島県内であればやっぱり鹿児島市が一人勝ちみたいな、そういう状況なのかもしれませんね。
で、ここにバイカーおやさんいらっしゃいますけど、宮崎も林県ですんで、そういう状況なのかちょっとわかりませんけど。
ちょっと特に鹿児島なんかはそういう感じがありますね。
まあどうなんですかね、私なんか学生時代鹿児島に行った時っていうのは、本当鹿児島出たくてしょうがなくて。
まあ私大学関西の方行ったんですけど、だいたいですね、鹿児島の人間ってやっぱりよそ出たがるんですよね。
特に何かあるっていうわけじゃありませんからね、鹿児島なんてね。
で、福岡とか大阪とかね、やっぱり東京とかに憧れて、若い頃にね、大学とか行く人が本当多くて、まあ就職なんかでもそうですよね。
特に鹿児島って大きな産業とかそういうものもありませんので。
まあそんな感じでね、あれですけど。
まあその当時ね、学生時代鹿児島にいる時は、まあ本当に本州の最南端でね、果ての果てなんですけど。
まあそこしか知らないとね、まあそこの世界しかないかなって感じですけど。
いざね、今関東のようにずっと長らく住んでいると、まあ本当に鹿児島とかは本当にこう、果ての果てだなというのは実感しますよね。
ましてやね、先日お話しした鬼ヶ島の農地なんてね、もう加速化が進みすぎちゃって。
もうあれですよね、そこに住まれている方っていうのは、もうおじいちゃんおばあちゃんしかいないんですよね。
若い世代の人が本当に少なくて、買い物すらね、なかなか大変な商業施設なんかもね、なかなかなくてというのがございますよね。
ちょっとね、運転中でね、あんまりちょっと文字がね、見えてないんですけど。
あ、そうだ、りぐんさん、先日ありがとうございます。
あの、ちょっとね、まだね、これからね、りぐんさんからのアドバイスをちょっと考えて、その農地をね、どうやって生かすかということをね、考えていきたいと思いますね。
あ、小枝原さん、農地のお話、そうですかね、学びにはならないと思うんだけど。
もう単純に事実のみ話したって感じですね。
梅川さん、田舎は刺激少ないですもんね、若い時は退屈です。
そうですね、梅川さんもね、アメリカとか行かれたんですもんね。
あと宮崎も工作法、あ、そうですね、恐ろしいほどあります。
いや、ですよね、いや本当そう思いますよね。
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だから、我々の親の年代、もしくはじいちゃんとかね、農業やられてて、もしくは兼業でね、やられてて、
そういう人らがね、年取ってきてもやらなくなってきた時に、我々がどっか勤めたりとかね、そこの場所にいなければ、やっぱり先日のね、ライブで話した、そういう状況になりますよね。
で、じゃあ、コッポに返すということでやったとして、統計代が30万とかなんとかって農業委員会の方が言ってましたけど、
ま、わざわざその日をかけてやるかっていう話で言うとね、なかなか難しいですよね。
本当にそう思いますね。
で、農地だとやっぱり買える方がね、限られているとかね、やっぱりそういうところは大きいような気がしますよね。
逆にあれなんですかね、今ふっと思ったんですけど、山あるじゃないですか。
うちのね、それこそ鬼ヶ島かっこ亀なんかも、山林って結構あるんですよ。
うちのお袋なんか相続している山林とかって、結局それはお袋のね、兄弟というか親戚にね、もうそれは譲るという形にしたんですけど、
そういう昔からね、山持ってる方なんかっていうのは、
ソーラーとかね、樹木伐採して、結構ソーラーパネルとか、北関東あたりもそうですし、東北もそうですよね。
結構山切り開いて、そういうのってソーラーパネル置いたりとかね、そういうの見かけますけど、
そういうので外資とかそういうところのソーラー事業をやっているところに山を打ったりして、それでああいう風になっているのかなってふと思ったりしましたよね。
この間農地の話をしててね。
それこそ何年か前に、静岡の熱海の方の土砂が崩壊してっていうので、ソーラーパネルのあれが崩壊してっていうのがありましたよね。
結局伐採したことでね、土砂が流れてしまってというのが災害になってましたけどね。
ああいう風になっちゃうんですよね、きっとね。
あら、もう34分も話しましたね。
ちょっと面白くない放送にお付き合いいただきましてありがとうございます。
そろそろ目的地が近くなってきましたので、今回のライブはこの辺で終了とさせていただこうかと思います。
ちょっとね、だらだるとまとまりのないお話でためになる放送でもなかったと思いますけど、お付き合いいただきましてありがとうございます。
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またですね、たくさんのコメントとかいろいろいただきましてありがとうございます。
トラックさんありがとうございます。
トラックさんにご提案いただいたやつね、ちょっとね検討したいと思います。
ただね、あれなんですよ、農地まだね、管理契約してるのがね、ちょうどね、去年5年契約で巻き出したところなんで、
まだ4年あるんでね、ちょっとすぐにできるかっていうとちょっとまたあれですけど、
ちょっとね、この辺はね、参考にさせていただきながら、ちょっと次の案をね、検討していきたいと思います。ありがとうございます。
はい、わらさんありがとうございます。
はい、そんな感じでね、今回の放送はこちらでね、終了とさせていただきます。
それではね、お聞きいただきましてありがとうございました。
またね、ぜひお聞きいただけましたら幸いです。
それではね、こちらの方で失礼します。ありがとうございました。
