00:07
はい、フォーニッツ アマ レディオ、大山です。
いつもですね、友のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃体系をね、始められる皆様、
それとですね、将来独立まで目指される皆様、
あとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
総資産を大きくするからですね、融資がつかなくなると、まあそういうお話をしたいと思います。
はい、今回のテーマですけどね、またしてもね、これ私のことをね、言ってるわけですね。
サラリーマン時代に不動産の賃体業をね、スタートしましたけれども、その当時というのはですね、
対策対証票とか、財務証票もよく理解してないというのもあってですね、
買えばなんとかなるとかね、数を追うとかね、まあ簡単に言えば売上市場主義みたいなね、
まあそういう発想でね、やってましたね。本当に今考えるとね、全く理解してなかったなと思うんですけど。
で、今こう考えてみますとね、やっぱりね、財務証票においてはですね、
まあ相差をね、やっぱり大きくしちゃうから融資がつかなくなると、ここに尽きるんじゃないかなと思いますよね。
不動産の賃体業を行う方って、以前の私のようにそういう思考の方って多いように見受けますよね。
で、数を追わなければ過所分所得が大きくならないとか、まあそういうことをイメージされるわけですけど、
やっぱり頭の中でね、財務自身の財務証票ですよね。
特に貯物価格だけでなくてね、いつもお話してますように実体BSっていうところをやっぱり意識した方がいいですよね。
で、銀行さんのね、銀行さんの評価っていうのは各銀行のですね、独自に管理会計に基づいてね、評価しますので、
例えばA銀行さん、B銀行さん、C銀行さんとあるとしたら、そのA、B、Cの銀行さんの各々ね、銀行の評価基準に則って、
自身がどういうふうに見えるかということを、やっぱり客観視する必要があると思うんですよね。
03:02
まあそれに則って、じゃあ今ね、自分がね、総資産がちょっと大きくなりすぎて、銀行さんがどういうふうに見えているのか、
まあ資産とね、財のバランスもそうですけど、そこをやっぱり意識した方がいいかなと思いますね。
それなくしてね、ただ闇雲に銀行に融資の脱進したところで、おそらく借り入れ方の状態であったり、
総資産が大きくなればね、自己消費率とかそういうものが下がって、銀行さんから評価が得られないと、
当然格付けも下がればね、プロパー融資に結びつかないと、そういう結果というのは容易に想像できますよね。
以前の私がこういう状況だったと思うんですけど、やっぱりね、そこの部分っていうのは強く意識した方がいいですよね。
頭の中で自分の実体BSが、総資産がどれくらいあって、今自己支障がどれくらいあると、銀行から評価される自分であるかどうかですよね。
ここの部分はやっぱり意識した方がね、まあいいかなというのがね、今ね、本当に感じますね。
ここの部分が逆に言うと見えてくると、じゃあ次はどうしようというのが見えてきますよね。
少し借り入れが多くなって、総資産が大きくなってきているのであれば、売却を交えるのも一つかもしれませんし、
いやいや、まだまだ債務所管年数なんかもね、今ちょうど私なんか5.7年とかですけど、
賃貸料だったらね、15年ぐらいまではね、所管年数が15年ぐらいまでだったら、私は有効に借り入れを使った方がいいと思いますけど、
私なんかはね、逆にレバル値が効いてないという状態なので、もっと借りてもいいかなとか、そういう判断もあるでしょうしね。
そこは各々に変わってくるかと思いますので、やっぱりね、総資産が大きくなればね、当然銀行融資というのはなかなか難しくなってきますので、
それをね、客観視して、やっぱりね、融資がつく状態、そこをやっぱり意識した方がいいですよね。
ということで、今回はですね、総資産が大きくなれば融資がつかなくなると、そういうお話をね、させていただきました。
いつもですね、東のレディを聞いていただきましてありがとうございます。
またですね、コメント欄にもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
またね、励みとなります。
それではね、今回はこちらので失礼致します。ありがとうございました。
