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はい、フォニットのレディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディオを聴いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録させていただいております。
はい、今回のテーマになりますけれども、銀行さんとの付き合い方ということでね、今回お話したいと思います。
はい、今回のテーマですね、銀行さんの付き合い方ということで、前の回とかでね、
信用保証協会付きとか、銀行さんの開拓とか、そういうテーマでお話をさせていただきましたけれども、
じゃあいざね、金融機関さんも紹介いただいて、いきなり不動産の物件の融資していただければ、
それに越したことはないですけれども、やっぱりね、銀行さんとの取引の実績っていうのがね、
まずは大事になってきますよね。
その中では、例えばね、200万とか300万とか、そういうところで、まずはね、リフォーム費用とか、個人のほうでの借り入れの借り替えとかね、
そういったところから返済実績を作って、金融機関さんにその次につながるね、不動産の取得に関する融資を相談していく、
という流れになってくるかと思いますね。
もちろんね、紹介による金融機関さん、いきなりプロパーで融資していただけるのがね、一番ね、ベストではありますけど、
なかなかね、そうはいかないですよね。金融機関さんもお金を貸すということなので、やっぱりリスクを背負ってということになりますので、
その辺はね、まずは小さい小額から取引を開始してということになってきますので、やっぱり少し時間を要するわけですね。
ただね、その一つ一つをしっかりと実績として積み上げていけば、金融機関さんとのお付き合いも始まって、それが実績として見なされるわけですよね。
その中ではですね、一つ見せ方としては、そのご融資いただきたい金融機関さんの普通預金とか定期とかにね、ある程度まとまった資金を入れておくのも一つですよね。
こんだけの現融金があるから、事業生の融資を相談できるというところもあるかと思います。
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やっぱりね、金融機関さんってどういう融資先に貸し出ししたいかというと、現融金潤沢に持っているところ、これ分かりやすいですよね。
ですから、例えば年収が2000万ありますと、ただ貯金が100万のところと、年収は500万なんだけれども1億持ってますと、どっちが融資しやすいかというと、明らかに後者ですよね。
やっぱり現融金を潤沢に持っているところには、金融機関さんも貸し倒れのリスクが少ないと思いますので、融資しやすいわけですね。
いつも言ってますように返済能力というところですね。
ですから、ある程度ご融資いただきたい金融機関さんにまとまった資金を置いておくと、金融機関さんにもそれだけの現融金を持っているというところを見せられるという部分もありますしね。
定期に置いちゃうと、実質貸し出し金利と言われたりしますけど、まずは取引を開始する上では、そういったところを意識しているといいですよね。
口座の中にせいぜい100万とか、そんなぐらいしかないとか言うと、金融機関さんも本当にこの人に貸してどうなのかなということは、決算書とか見ててもやっぱり思いますし、口座の中に沢山、潤沢に現融金があれば、この人には貸してもいいかなということにも当然なってきますよね。
それにちょっと金融機関さんとお付き合いするときに、その辺は意識されるとちょっと変わってくるかなと思ったりしますよね。
ということで、今回は金融機関さんとのお付き合いの仕方ということでお話しさせていただきました。
いつも東雲のレディを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメント、いいねも頂戴しましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
