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はい、フォーニッツ大山ラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ伊藤織のMTGスタジオ、石川県金沢市の宿泊施設、金沢市旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、賃貸経営の肝ということで、不動産を継続して購入するためにということでね、お話していきたいと思います。
はい、今回のテーマになりますけれども、賃貸経営の肝というふうに言っているんですが、要は不動産賃貸業を継続して規模を拡大していくためには、どういった部分を意識するのかという部分でお話ししたいと思います。
はい、今回の内容というのは、私の個人的な意見にもなりますので、必ずしも私と同じような意見の方が、違う方もいらっしゃるかと思うんですけれども、今回ちょっとお話ししようと思っております。
はい、継続的に不動産を購入していくためにということで、規模を拡大したりとか継続的に購入する中では、どういう部分を意識すべきなのかなということでね、お話ししたいと思います。
はい、私がですね、毎月行っていますZoom座談会ですよね。
こちらにご参加の方とかが新しく参加されたりとか、これから不動産を始めたいという方が非常に多く参加されているんですけれども、
よく不動産の規模を拡大していくためにはどういう部分を意識すればいいのかとか、銀行融資のお話とかね、いろんなところがお話が出てきたりするんですけれども、
その中で今回お話ししようと思ってますのは、銀行融資の件についてですね、私の個人的な意見をお話しします。
金融機関さんから継続的に融資を受けていくためにということで、もちろんそちらの方では地元の金融機関さん、地銀さん、新金さん、新組さんといった形で、
いろいろ各金融機関さんの融資のスタンス、評価の方法とか、そういうものを探りを入れてヒアリングをしてということでね、
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金融機関さんに融資の打診をして不動産を取得していくということを、皆さん結構やられている方もいるんですよね。
ただですね、最近私が非常に感じますところは、以前はそういった形の銀行さんの評価方法とか見方についてヒアリングをしてということでやってたんですけど、
最近ちょっと自分がね、それよりももっと大事じゃないかなと思うのは、自分の決算書、財務書評の内容とか財務状況ですよね。
そちらをどこの金融機関さんからも融資がしたくなるような評価の出るような財務状況にした方が、結果はどこの銀行さんからも融資を出していただけるとか評価をいただけるとか、
そういう内容になるのではないかなと思って、私自身はここ1,2年はそういったところに注力してやっております。
どちらかというと、金融機関さんの細かい融資のヒアリングとか、それも大事ですけども、私のほうはベースで今注力しているというのは、自分の財務状況ですよね。
どこの金融機関さんからも高い評価を得られるような財務状況にするということですね。
具体的にはどういうところかと言いますと、自己商品率を上げていったりとか、自分の資産と負債のバランスとか、そういう部分を意識しながら、金融機関さんがこの顧客ならば融資をしたいと思える部分のお客さんに自分自身がなるということですよね。
そちらの方が大事なのかなというふうには最近は思っております。
こちらのレイディを聞いていただいている皆様でもいろんな考え方があるかと思いますので、私の話している内容が全てだということも言うつもりもありませんし、個々に経営者としてどういう方針でやっていくかという部分が非常に重要かと思いますので、一つご参考にいただければというふうに思います。
ということで、今回は賃貸経営の肝ということで、武道さんを継続的に購入していくためにということでお話をさせていただきました。
いつも東日本オンエアのレイディを聞いていただきましてありがとうございます。それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
