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はい、フォーニチュアラディオ 小山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビーラー、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO保険ウッドファーザー、 カスタムゴルフクラブ一等堀のMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地旅、 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、 銀行の評価目線を知るということで、お話ししたいと思います。
はい、今回の放送になりますけれども、今回ですね、 趣旨としては、財務書表に記載されているボカって、
必ずしもそのまま銀行さんは評価するわけではないですよという、 そういうお話をしたいと思います。
不動産は賃貸業を行われている方、法人でやられている方とか、 財務書表を銀行さんに提出したりとかあると思うんですけど、
よく皆さん決算書決算書ということでお話がありますけど、 実際にはその決算書を出したといっても、
銀行さんはですね、銀行さん独自の評価方法で、 その方の所有している不動産を再評価するわけですね。
実際に現預金とかいろんなものを加味して、 財務長官になっているとか資産長官なのかとか、
そういった目線で見られると思うんですね。
じゃあ必ずしも母家の話でいきますと、 例えばバーブル預金1億で買ったものが、
実際に今価値が5000万しかないと。
そういうのも長らくやっている方とかは、 母家が実態を示していないということは多々あるわけですね。
ですから銀行さんも自家評価というのを再度し直すわけですね。
例えば土地建物不動産に関して言いますと、 土地に関しては土地の面積×相続税の路線価。
これに対して敷地面積が千平米とかを超えるような 広大地と言われるものについてはですね、
0.9とか1割減とか、そういう形で評価するわけですね。
地区は路線価のないところについては、 固定産税の評価額。
それに掛け目を入れて、銀行の担保評価という形で、 実際に銀行評価額を出して、
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実際にその掛け目を入れて、 土地の銀行担保評価を出すわけですね。
例えば建物の方につきました建築面積、建物面積ですね。
それに蓄電数が立っていれば減価率というのを掛けて、 それで建物の銀行評価というのが出てくるわけですね。
当然その最長達価格を掛けてということになるわけですね。
そこに銀行の担保の掛け目を、例えば0.7とか掛けて、 それが建物の担保評価額ということになるわけですね。
実際にその土地と建物の銀行評価額を足したものが、 銀行さんが見ている銀行評価額になりますし、
その銀行の土地の担保評価額プラス建物の銀行担保評価額、 こちらが物件の銀行さんが見ている担保価格ということになるわけですね。
その辺の数字というのは銀行さんによって掛け目が若干違ったりとか、 建築の最長達の価格、単価が違ったりしますので、
これは銀行さんに確認する必要があるわけですけれども、
大体その辺の銀行の評価額とか単価というものは、 そんなに大きくは違わないわけですね。
建物に関して言えば、地区30年を超えているRCの建物だと 銀行さんによってはゼロ評価ということもありますけれども、
その辺はヒアリングするしかないわけですね。
そういうことをして、実際に実際の母家と銀行さんがどう見ているかという部分を ヒアリングしてきちっと理解して、
そうすることで銀行の融資の獲得にもつながってくることだと思うんですね。
実車で保有している不動産とかがどういう銀行さんから見た目線になるかということを 理解することというのは非常に重要かと思うんですね。
それを理解すると、自分が銀行さんからどのように見えているか、 資産調査なのか債務調査なのか、そういう部分を含めて把握する必要があるかと思うんですね。
そういうことを理解しながら人体経営を行っていくと、
次の融資の獲得とか、今回不動産を買ったことで担保評価額が伸びなかったと、
そういった場合に自社がどう見えるのかとか、そういった部分を把握するのは非常に重要ではないかなと思いますよね。
ということで、今回は銀行さんの評価目線ということでお話しさせていただきました。
いつも東方のレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
それでは今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
