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はい、今日のラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットウィラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地旅、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、
これからですね、不動産賃貸経営を始める皆様へということでね、
お話ししたいんですけど、今回のテーマはですね、
結局ですね、銀行さんは担保を保全するということでね、
お話ししたいと思います。
はい、今回のテーマになりますけれども、
結局ですね、銀行さんの方は不動産の担保を保全するという内容でね、
お話ししたいと思います。
はい、今回の内容なんですけど、
銀行さんはね、結局担保を重視するということですね。
こちらについてお話しするわけですけども、
よくね、銀行さんの評価ってよく言われるのが、
積算評価とかね、担保の方を見るのか、
収益還元かとかってね、よく言われますよね。
もちろんね、収益還元をメインにね、見る金融機関さんもあるわけですけども、
私がね、いろんな銀行さんとやり取りする中で感じるのはですね、
まあそうは言っても、ほとんどが積算とかね、担保評価、
ここを重視するのかなというのがね、ありますよね。
先日ですね、私が取引のある銀行さんにね、
手続きの関係でね、行った時にちょっといろいろね、
担当の行員の方、有志の担当の者さんとね、
お話をさせていただいたんですけども、
その中でね、こちらの銀行さんの評価目線をね、
銀行の単価とか銀行評価、ここの部分をちょっと確認している中で、
これってね、結局でも銀行さんって担保を保全する、
ここを一番に重視しますよね、という話をした時に、
苦笑いしながらね、その有志の担当者さんは、
いやそうなんですよ、みたいな感じでね、おっしゃってましたね。
でもこれ一都三県では、ここまでの数字の出る物件って、
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今の指標の中ではほぼないですよ、みたいな感じで言ったらね、
本当に苦笑いしてて、いやそうなんですよね、みたいな感じでね、
おっしゃってましたね。
もちろんね、銀行さんとしては、その収益の部分、
キャッシュログが出るのか出ないのか、そこを見るわけですけども、
いつもね、私の放送の中でお話している通り、
銀行さんはね、返済能力という部分を見るわけですね。
で、もしその債務者がね、返済が滞った場合に、
じゃあそのね、貸し出している、担保に出している不動産を売却して処分して、
これがいくらになるかという部分をね、見ているということでね、
何度もお話しさせていただいてますよね。
で、銀行評価額というのがありますけれども、
それにね、コンマ7とかコンマ65とかかけたのが、
いわゆる銀行の単価と言われる額ですね。
で、ある知人さんなんかはね、
その単価が融資の上限ですよということで話されてますよね。
この物件に関しては、この価格まで融資できますと。
そうでなければ、プラスアルファのね、
自己資金を用意するか、もしくは共同担保を差し出すと、
それがね、銀行さんのロジックということになるわけですね。
ですから、物件価格に対して実際の銀行の単価、
これ引いたときにいくら不足しているのかという部分をね、
銀行さん見ていますね。
そこの足りない部分を自己資金であったり、
共同担保で埋めるということですね。
ですから、よくね、銀行周りたくさんやればとかね、
数打ち当たるとか、そういうことをやってもね、
あんまり正直ね、そこにはまらなければ、
融資の方は難しいのではないかなという気はしますよね。
これプロパーローンに関してね、お話しているんですけども、
やっぱ全てね、銀行さんの評価とか融資額とかね、
そういうものというのはロジックじゃないかなというのが、
私がね、いろいろな銀行さんとお話している中では、
感じる部分でもありますよね。
ということで、結局ですね、
今回の放送のテーマ、内容ですけど、
銀行さんはね、担保を欲しがりますし、
担保の保全をね、まず最優先するということですね。
もちろんキャッシュフローは見ますけれども、
担保の方を重視する銀行さんの方が多いのかなというのが、
個人的なね、印象ですね。
ということで今回ですね、
こちらの方で終了とさせていただきたいと思います。
いつもですね、東方のレイリーを聞いていただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、
頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容はね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと、
大変ね、嬉しいですし、
またね、放送する中でね、非常に励みとなりますので、
できましたらお願いできたら幸いです。
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ということで今回はこちらの方で失礼します。
ありがとうございました。
