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資金ゼロからの不動産投資、確実に家賃収入を得たい人の教科書、著者の中松です。 初心者の方から中級者の方まで不動産投資で成功するための考え方や思考法をお伝えしていきます。
はい、中松です。 今日は、高属性の人ほど不動産投資で失敗することがある理由と題しまして、
いわゆる高属性と呼ばれている年収が高い人、資産をお持ちの方、 社会的に評価が高い職業にお付きの方、資産家の方など、ひっくるめて高属性みたいな言い方を不動産業界でよくしますけど、
そういった人ほど不動産投資で失敗してしまうことがある理由ですね。 これについてお話ししていきたいと思います。
これ私の書籍、商業出版している本の中でも書いてるんですけど、基本的には不動産投資ってお金ある人が圧倒的に有利なんですよね。
お金がある人こそ、さらにそのお金を使って資産を増やしていく。 これが不動産投資の世界では顕著でして、お金持ってる人ほどの方が有利なんですよね。
だから基本的には属性が高い人の方が有利なんですよ。 不動産投資の世界って。
でもそれはあくまでもちゃんと基本ができてて、うまくやった場合、その場合は有利なんですけど、裏を返せば知識がない状態とか経験がない状態で、
むやみやたらにこの不動産投資業界に飛び込んでしまうと痛い目を見ると。 特に高属性の人ごとその痛い目を見る。
その時の金額的なダメージですかね。大きいっていうのが言えますので、この辺り何でこういったことが起きてしまうのかってところに繋がってくるので是非最後まで聞いて欲しいんですけど、
結論先に言ってしまうと、これね生自由資がついてしまうので、割高な物件でも買えてしまうというところが特徴の一つかなところです。
これちょっとわかりやすい例があるのでお話していきますと、例えば東京都心のマンション、タワーマンションとか、
分状マンションとかって近年もとにかく値上がりし続けているというところが言われてまして、オクションなんていう1億円超えるマンションなんかも当たり前のような世界になってきてますけど、
とあるエリアで、2025年頃に分状された超高級分状マンションですね、一説によると超有名YouTuber〇〇金さんがもうそこに住んでるんじゃないかなという目撃情報が出ているような分状マンションがあったりするんですけど、
その部屋が例えば去年、部屋っていってもいろんな窓りとか、部屋の広さとかいろいろあるので、ちょっとそこは一概に言えないんですけど、例えば10億円くらいで売られてた部屋があるんですよね。
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私定点観測しようとしてたんですけど、それが今年2026年くらいにドーンと値下がりして、8億円くらいになったんですよね。
10億円か8億円かはよくわからない世界なんですけど、要するに2億円下がったんですよね。
10億円で売られてた部屋が8億円まで下がってしまったと。
実際価値が下がってるわけですね。
なんで下げたかというと売れないからなんですよね。
高く設定しすぎて売れないので下げてきてると。
これ踏まえると、これから買おうとしてる人、そのマンションを買おうとしてる人には良いですよね。
10億円で買おうとしたら8億円とか2億円も安くなったぜみたいな感じなんですけど、
たまたまじゃないのが、10億円で買っちゃった人たちですよね。
去年10億円で買っても2億円下がっちゃったみたいな感じで、もうやってらんないですよね。
すごい損失というか、試算価値が下がってるわけですので、たまたまじゃないですけど、現実として起きてることで。
ここで言えるのが、私も含めてなんですけど、10億円のマンションを有志、この場合は住宅ローンですけど、有志つく人って滅多にいないんですよね。
中には現金で買っちゃう人もいるかもしれませんけど、それ含めて基本的には買えないんですよね。
買いたくても買えない。やっぱり金額がでかいと。
ところが、本当に超高属性の人っていうのはそういったものが買えちゃうわけですよね。
生地買えちゃう、有志がついちゃう、買えちゃったからこそ、こう大きいギャラクトカーに直面したときにドカーンと被害も受けちゃうんですよね。
これが高属性の怖いところと。
そもそも高属性じゃなければ買えないんですよね。
買えなかったらそもそも値坂にもクソもそれで被害を受けたりするんですけど、
買えちゃったからこそ、こういった損失をこう思ってしまうと。
で、これ区分マンションだけじゃないんですよね。
不動産投資の世界ではもちろん同じようなことが起きてて、
例えばですけど、1億円のアパートが、相場だと1億円ぐらいのアパートが1億2000万とかでちょっと割高で売られてたと。
で、明らかにちょっと高いと。
仮に1億2000万で買ってしまうと、それをすぐ売ろうとなったときでも、相場だと1億円ぐらいでしか売れないので、
2000万円ちょっと高く買っちゃってる損失という風にも言えますよね。
こういったケースがあったとします。
で、1億円とか1億2000円とかの一棟アパートになってくると、
やっぱ属性がある程度良い人じゃないと融資つかないんでね、買えないわけですよね。
でも言い換えると融資がついちゃうわけですよね、属性が良い人だと。
それこそ、エリートサラリーマンとか年収が高い方、資産をある程度お持ちの方なんかだと、
1億2000万円のアパート、フルローンで付きますよなんてことが起きたりするわけですよね。
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オリックス銀行なんか特にそういった条件満たしてれば、
貸す側の物件というか人の方が条件満たしてれば、多少物件ちょっと割高でも融資出しちゃったりしますので、
そうすると買えちゃうわけなんですよね、割高でも物件を買えちゃうと。
これが生自由資がついてしまう場合の、割高の物件でも買えてしまうところの怖いところでもあるんですよね。
当然失敗でしょうね、1億円の物件を1億2000万円で買っちゃったら結構大きい損失ですので、
含み存のところですよね。
こういったところが高属性な人ほど不動産として失敗してしまうことの理由の一つとして浮かび上がってきますね。
割高の物件でも買えてしまうと。
これが属性が言葉あるんですけど、悪い方、そもそも融資つかない方だったら関係ないじゃないですか。
別に1億円だろうが1億2000万円だろうが結局融資つかない方だったら買えないわけなので、
別にこういった被害は被らないということが言えますので、
この辺りが高属性の人ほど失敗したときのリスクが大きいところの一つかもしれませんね。
割高の物件はもちろんのこと、
駿河銀行の、ちょっと古い話なんですけど、カボチャの場所とかね、
もう10年近い前の話なんで、ご存じない方もそろそろ出始める時期かもしれませんけど、
いわゆるシェアハウスとかですよね。
かなり割高な値段で売りに出して、
融資も無理くり強引につけたと。
あの物件の、あのケースの場合なんかだと、高属性じゃなくても通常改ざんとかしてたんでね、
低属性の人でも融資ついてたところがより立ちが悪いところなんですけど、
いずれにしてもね、生地融資がついてしまうというのは怖いことなのでね、
そこらへんは肝に銘じておいた方がいいかなってところですね。
基本的には高属性の人ほど、そういった目に合いやすいというところが一つ言えるかなと。
でも安心してほしいのが、どうやったら防げるのかというと、
やっぱり明記機ですよね。
ある程度、物件ですよね。
エリアと築年数と構造とかですよね。
絞ってそこの物件を定点観測をずっとしているとわかりますので、
明らかにこのエリアでこの条件の物件でこの価格は高いなとかね、
あれちょっと安いなとか見えてきますので、
そこまでできれば、そう簡単に負けないですよね。
少なくともスタートオンラインで割高な物件を捕まされるって可能性は無くなるわけですので、
そうそう負けないかなと。
あとはその後、実際に買ってからの運営稼働率とかがちゃんと想定通り回っていくかとか、
融資条件とか管理会社とかですよね。
諸々トータルで仕上げていく必要があるわけなんですけど、
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少なくとも入口の段階で明らかに高い物を捕まされる可能性が減りますので、
とにかく相場をちゃんと把握するってことが一つ言えます。
相場を把握することは、割高な物件を捕まされるというリスクが無くなること。
もっと言ってしまうと、割安な物件を見つけるチャンスも増えるということで、
本当に良いことしかありませんので、
是非自分の得意なエリアとか、得意な条件のエリアとかが見つかってきたら、
そこの相場を誰よりも詳しくなっていこうというスタンスを持つのが良いかなってところです。
はい、いつもいいね押してくれてありがとうございます。
今回も中松がお届けしました。
ではまた次回お会いしましょう。
