00:04
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現動産事業家の京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は7月4日の木曜日ですね。
この番組は、ご家族、ご友人、コミュニティを大切にするバーニングさんと奥さんを心の師匠としています。
ラジオを聴いて、子供たちをぎゅっと抱きしめる習慣ができました。
12月14日の大屋祭りでは、お手伝いさせてください。
感謝の輪をつないでいきたい、わくわく所属の五球の一枚さんの提供でお送りいたします。
五球の一枚さん、本日もありがとうございます。
わくわくコミュニティとの交流会が7月28日、今月末の日曜日にありますから、よかったらみなさん遊びに来てください。
公務員副業コミュニティと言っているんですけど、公務員じゃない方もいる。
それはアリなんです。みんなでワイワイできる人だったらアリです。
教員の方が多いですよね。代表のコビーさんが教師されているっていうのもあるんでね。楽しみです。
ここでね、みんなで会って話してするのが一番いいんですよ。
不動産、一人でやるもんじゃないんで、孤独ですよ。最終的な判断とかは自分でやるんですけどね。
それまでのね、どうやったらいいのかとか、そもそもどんな風に踏み出したらいいのかは、みんなでわきあいあいと喋りながら解決していきましょう。
そんなわけで、よかったら7月28日、わくわくさんとのコラボイベント、オフ会、名古屋でやりますんで、よかったら参加してください。
これも概要欄の方に貼っております。
あと、来週のパンパス支援者さん、まだ空きがありますんで、よかったら見てください。
ご購入いただいたこちら、週3,000円という支援に関しましては、この収益はすべて、元気が出る大谷の会の運営メンバーのお酒代として活用させていただきますので、
毎月ね、何かしら勉強会やっていきますんで、これを支援してくださる方がいらっしゃったらよろしくお願いいたします。
1週間スポンサーとして読み上げさせていただきます。
さあ、僕の悩みね、いくつかあるんですけどね。
物が捨てられないってやつ。
具体的に言うとね、使ってる物を捨てるタイミングがわからないっていう問題ありまして。
いやー、僕ね、服とか捨てれないんですよ。
長いこと使うんだ、これがまた。
Tシャツね、消防の時はよく着てたんですけど、
僕はポリエッテル100%乾きやすいタイプのシャツ、あの素材が好きでね。
03:04
家にいる時はほぼほぼ100%それ着てるんですけど、
2010年とかの消防の裏プリントしたやつ、
未だに着てますね。裏のプリントガスカスなってるやないか、みたいなやつ。
未だに着てるし。
あと、マラソン大会に参加した時にもらえるピンクとか黄色とかの派手なTシャツね。
あれもパジャマですわ。
僕だいたい家にいる時、目チカチカするって家族に言われるんですね。派手な色のやつ着てるから。
あとは紺色かどれかですよ。紺色はもう全部消防だ。
あとね、昨日もね、ちょっとね、現場作業をね、やってたんですよ。
やらないんですけど、普段はやらないんですけど、
昨日はちょっと高圧洗浄をかけたりしてね。
ジャージ、ジャージ着てたんですけど、下のズボンの方。
これも10年以上履いてるやつ。
またビリビリに裂けてる。まだ履く?履くなよ。
破れるは一つの捨てる指標やろ。
もうね、2年前くらいからちょっと穴は空いてた。
だけど昨日、もうこの時期でしょ。汗ばむじゃないですか。汗が。
汗がって言うのも、足がって言おうとしたら汗がって言うのも。
足がね、汗ばむから。しゃがんだ時に持ってかれんすよ。
そうしたらもうきっかけできてるもんやから、お股のところに。
ビーッて破れましたね。
これ持って行ってたお水とかもなくなって、
あ、喉乾いたわ。帰りちょっとコンビニで顔乾いてたけども、
コンビニには行けないぐらい破れた。
これはいったら、レジの裏にあるボタンとか押されちゃうかなっていう、
あかん人入ってきたっていうレベルに破れた。
だから家まで我慢した。
もう自販機とか呼べよ。でもね、我慢しました。
破れたんす。
あとね、スーツね。僕ね、一応仕事用のやつは2着だけ持ってんですよ。
まあまあ、2着をローテーションしているんですけど、
これも独立してからやから、かれこれ3年ぐらい。
細かくネクタイとかちょっと上着もベストとか、
いろいろ変えていけばわからんかなと思って2着だけなんですけど、
その2着のパンツね。
もれなく破れた。股が。
なんでそんな叫んでんの。ピタピタを履きすぎなんちゃうか疑惑あるんですけど。
足太っている説もある。
走ったら太くならないですよね。普通ね。
痩せるじゃないですか。
一応ね、トレーニングの急割り型は走っているんですけどね、
ごつなっているんです。
なんかわからん。それはわからへん。
だからスパッツ履くといいんですよ。
7分丈ぐらいのスパッツ履いたら滑りようになるんで、しゃがんでも破れないんです。
僕は消防のときにね、引き上げ救助っていうとこの4番位っていうのちょっとだけかじってたときあるんですけど、
そのときもしゃがむときの動きとか制限されないようにスパッツ履くと動きやすくなるんです。
06:03
また避けへんようにするためにスーツの下は7分丈ぐらいのスパッツ履くといいですよ。
誰に向けたアドバイス?
破れる人おらへんって。
僕ほぼ100発100中破れるんでね。
ジーパンが一番丈夫。
今日の前段の結論。
ジーパンは丈夫っていうお話です。
これだけ覚えて帰ってください。
はい、本題入りましょう。
いきますよ、ちゃんと喋りますよ今日も。
本日の本題は、エビデンスは残した方がいいよねっていうお話ですね。
それはそうでしょうって大人だったらそうなんですけどね。
いろいろ不動産やってたらね、しかも物件数も増えてきたら、
これどこで言うてたっけみたいな話が出てくるから、
それのうちで気をつけているお話ですね。
そんなことさせていただこうかなと思っております。
今日はエビデンスのお話でございます。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
7月の20日の土曜日に、再来週になりましたかね。
はい、元気が出る大谷の貝、
こちらの勉強会でですね、大阪で関西大谷の貝の代表、
ゴンさんこと松田秀明さんにご登壇いただきます。
ゴンさんはですね、もう賃貸業も19年という歴でして、
今は250室ぐらいですかね。
売り買いもたくさん繰り返してこられてなんで、
元々購入されていた部屋数で言うと400室弱とか、
これ売り替えてどんどん都心部に移行されていってるんですよ。
ここを目指したいなって僕はむちゃくちゃ思うんですけど、
その先輩に、大先輩にですね、お話ししていただきます。
いろいろサラリーも元々されていたところから、
今は独立専業してね、親業一本で、
その親業のプロとしてやっていくんだということで、
他の事業には一切目もくれずやられている方なんです。
ですのでよかったら一度現地までお話をお聞きにお越しください。
現地どうしても当日会わないという方は、
動画配信1ヶ月行いますので、
そちら概要欄の方からご確認ください。
そして8月の10日ですね、
これ週末にはリリース予定ですので、
不動産投資専門税理士の綾さんと、
これお名前出します。
元銀行員現在、親業のみをされております井上さんです。
もう結局本庙で行かれることになりました。
井上さんですね。
元とある銀行の支店長されていたという方ですよ。
これはもう裏話たくさん聞けると思いますので、
よかったら8月の10日開けておいてください。
動画配信も行う予定です。
さらに9月21、22のファミリーキャンプ、
今9組やったかな?
ぐらいまで来ました。
そろそろ締め切らんとくかな?
全員行けるかな?
ちょっとこれから人数調整していきます。
まだ検討してる?
行きたい?
という方は、
DAO、Discord、
こちらであるチャンネルの方ですね。
09:01
キャンプの方のチャンネルにフォーマット入れてます。
そこから申し込んでください。
よろしくお願いします。
そして12月14日の親祭り。
こちら今、3人目講師の方のオファーとか調整してます。
どうなるかわかんない。
まだ今月中には何かしら発表できればいいかなと思ってますが、
とにかく14日は開けておいてください。
12月14日親祭り。
今年は600人目指します。
さあ本題ですね。
エビデンスってかっこいいよね。
証拠とか根拠とか、
なんか形跡とかそういう意味合いらしいんですけど、
日本人って横文字使いたがるよねっていうね。
なんかいい感じですもん。
エビデンスを提出してくださいみたいな。
金融機関さんとかもよく言われますよね。
資産のエビデンスとかって。
まあまあそれはいいんですよ。
それは別にいいんです。
ちゃんと残しましょうっていうことなんですけど。
これやりとりしてる時ですよ。
もう仲介業者さんとかね、売買とかもそうですけど、
賃貸が特に多いかな。
よくね、電話ばっかかけてくる担当の方言われるんですけど、
困りません?
それいつ言ったっけなっていうこと、
よくあるんですよ。
例えば空室がありましたということで、
募集してる時に電話かかってきました。
中介さんからやなって。
管理会社さんから。
管理会社さんからの電話って、
大半悪いことやったりするから、
ちょっと電脳嫌なんですよ。
あーってなるんですけど、
まあいいパターンの時ですよ。
お部屋決まりました。
良かった、稀な方のいい時の電話。
嬉しいんですよ。
いついつから入居予定で。
家賃はいくらで。
教育費がいくらで。
いつから家賃いただこうと思ってます。
今回はAD。
広告料は何ヶ月分で良かったですか。
みたいな話をして。
いいですよ。みたいな話をして。
了解しました。
じゃあここから話し進めておきますんで。
で、終わるじゃないですか。
これが例えばね、
運転中でハンズフリーとかで電話パッと出て、
回答してる時なんかって、
メモ取れないじゃないですか。
僕絶対その時には言うんですけど、
わかりましたってなる時に、
今のお話一通りベタ打ちでいいんで、
メール送っておいてもらえますか。
みたいな。
ベタ打ちって僕は仕事してた時に、
上司がベタ打ちでいいから、
ワードで残しておいてくれとか言って、
ちゃんと整理した文章じゃなくていいし、
っていう意味合いで言って貼ったから、
僕もそれ使うんですけど。
それをね、メールでね、
もらっとかないと、
どこの部屋やったっけ?
いついつ入居って言ってたよな。
でもこっちも202号空いてるぞ、
みたいなことが起こってきて、
わけわからんくなるんですよ。
で、電話だけやったらマジで、
いわゆるそのエビデンスが残らないから。
これなんか聞いた覚えがあるって、
曖昧になっちゃう。
このストレスたるよね。
数少なかったらまだあれなんですけどね。
200室ぐらいとかになってきたんで、
もうわけわからんくなるんですよ。
12:00
しかもうち従業員さんに管理、
運営を任せてる部分があるんで、
僕が電話聞いただけやったら、
認知できないんで、
こっちまだ空いてますよねっていうので、
あ、202号決まりましたよって、
いやいやダブルブッキングやわっていうこともあるから、
これね、めっちゃ大事なんですよ。
だから絶対メール残してくださいねって、
言うようにしてるんです。
で、これまたね、
メールがベースいいんです。
いろんなね、あの、
やり方で情報もらうんで、
メールでしょ、電話もそうでしょ、
あとファックスでしょ、
あとお手紙関係ね、
DMとか来る場合もあるし、
請求書とかもね、
いろんなパターンで来るんですよ。
今言ったら、以外もそうや。
LINEとか、
個人のLINEで来るときもあれば、
LINE公式を会社で作っているから、
そっちで来る場合もあればみたいな。
で、お支払いできてません?
ってなることがあるから、
請求書関係は目にしたら絶対すぐに印刷。
これはもう社内でのルールです。
で、万が一、
ファックスとかもいらんやつが大半、
9割5分はもういらんやつだけど、
その中にたまに請求書も出てくる
業者さんいる。
これ怖いよ。
見逃すよ。だからファックスチェックするんだけど、
すぐに印刷ね。
ただ、これが外に出てるときに
開いちゃったってなったら、
すぐにチャットワークに投げる。
これね、社内で使ってるんですよ。
チャットワークっていうアプリね。
ホームページ、
普通にパソコンからも見れますし、
パソコンからも全部見れるんですけど、
チャットワーク便利ですよ。
LINEグループもあるんですよ。
会社の方で。
でもそっちは出勤関係。
普通に
私生活のことも含めてやり取りすることもあるんですけど、
大事な仕事のやつは基本チャットワーク。
何が大事かっていうと、
いいかっていうと、
残る。ちゃんと。
ダウンロード期限切れましたがない。
LINEはそこが唯一弱点じゃん。
画像はまだ残るけど、
PDFとかすぐ切れますやん。
だから請求書とかそっちで送ってたら
見れなくなっちゃってるんですよ。
見れへんわと思ってまた大元の業者さんに
請求し直すっていうストレスがあるから、
チャットワークやったら何年経っても
ちゃんと残るんですよ。
だからそういう
FAXとかですぐ印刷できひんなっていう状況で
開いちゃったらすぐにチャットワークに
転送する。
その時に一言、それだけやったら
後で検索ワード引っかからないから
いついつの何の
請求書みたいなんも
一言だけポンって残しとくと
請求書って検索かけたら今までの
請求書が全部出てくるでしょ。
だからそういうワードもちゃんと決めとく。
領収書とか請求書とか
見積書とか。
一言入れときゃ検索引っかかるんだけど
これ画像だけやったら
出てこないんですよ。
こういうところのテクニックとかも
徐々に人を雇うようになると覚えていくよね
っていうことと、特に外部からの
連絡もいろんな手段で
基本的にはメールにまとめるようにして
電話だけで済ます人は
これまた厄介。
ショートメッセージとかもある。
15:00
いついつ約束ありましたよね
どこに書いてました?
メール見ても
手紙とかの
パソコンでクラウドで管理してるから
そこで検索しても出てこへん。
いついつのショートメッセージで
ショートメッセージまでばらされたら
わからへんがなっていうことがあるので
基本的には
何かあったら
僕はすぐに取り掛かるんじゃなくて
まずはチャットワークに社内で共有するために
こんな連絡が来たよ
電話で受けてもひと手間あろうとも
必ずこういう連絡
例えば入居者さんからエアコンの件で
こういう相談を受けました。
いついつ見に来てほしいって言われたから
どこどこの業者さんに
見に行ってもらうように
お願いしますとか
そっちにアポ取ってくださいっていう連絡を
残したりとか
ちゃんと言葉にして残しておかないと
マジで後々苦労するよ
そしてこれは
仕事だけじゃない
妻とのエビデンスも残しておきましょう
いついつにここ連れてってくれるって言ってたやん
とか
この日マッサージ行くって言ってたやん
みたいな話
どこやエビデンス
どこにあったそんな話してたっけ
男は忘れるから残しておこう
この辺の話
またちょっと掘り下げてやりましょうか
家族会ながらね
家族で話し共有してるかとか
そういうのも便利なやつでいろいろあったりするんですよ
なわけで今日はね
とりあえずエビデンスは残せよ
お仕事そして私生活も含めて
言った言わない水かけ論
これを防ぐために大事だよ
というテーマでお話をさせていただきました
はい
こういうところね
消防士とかもなんか
なあなあでやってたから
不動産やり始めてから覚えたわ
社会人の人
みなさんすごいですねサラリーマンとかでも手帳とか
持ってる人僕手帳持たないんでね
基本スマホ一本で全部管理してるんですけど
まあまあそういったお話もまた
やってみようかななんて思っております
さあ今日ね木曜日ですけども
明日はまた金曜日なんで
朝一恒例の
よかったら5時45分から
ライブ配信やりますんで
オフレコの部分が
おもろい6時なったらね
この収録バージョンで僕もスイッチ
バーンって入れて喋るんですけど
それまではだらーっと喋ってますよ
ほんでもうね
鼻かみますよ
何の報告やねんですけどね
それは聞きに来てくれた人しかわからない
よかったら朝一の早朝クレイジーライブ
聞きに来てください
はいそんなわけで今日もね
あの放送良かったと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
というわけで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
