00:05
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現駆動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は4月13日の月曜日ですね。
昨日ね、子供たちと 近所のフレスコに行ってきたんです。
これ京都が中心のスーパーなんですけど、 過去にも話してて共感してくださった方がいらっしゃるんですけど、
24時間空いているスーパーなんですけど、その分ちょっと他のスーパーより割高感はあるんですが、まあまあ便利なんです。
で、このフレスコカードっていうのがあって、そのポイントが溜まるやつね、とかこうスタンプを押してもらえて、1回会計するとスタンプを押してもらえて、
5個押してもらうと10%オフの件になるとか、まあまあまあそんなね、大した還元があるわけじゃないんですけど、
家の近所にあるんでよく行くんですよね。で、 このフレスコが土日が
お菓子が半額になる。それは条件があって、 小学生以下の子供お一人さんに月1個のお菓子半額だよ
っていうルールなんですよ。 だからうちは子供たち3人いるので、その3人を引き連れていけばお菓子3つが半額になる。
で、 なるべく単価が大きいやつを買いたいじゃないですか。
もうこれ大人のですけど。 子供たちに任せていてもですね、長女ちゃんとか次女ちゃんとかね、あのちっちゃい自分用のね、
かごをね、大きいスーパーのかごじゃなくて、ちっちゃい子供用のやつをぺっぺって、もう入口のところで取って、
次女ちゃんこれーとか、長女ちゃんはこれ取ったんだから、次女ちゃんもそれ2つ取らないで1個ずつ分けてよーとか言って、もうそういうのが始まるんですけど、
ダメーとかね、やってるんです。好きにしてよ。 アンパンマンのぺろぺろのチョコレートとかね、グミとかね。
あんなの100円前後やから。分かった?それはもう父ちゃんが買ってあげるから。
父ちゃんあのアルファベットチョコ好きだから、あれね380円ぐらいする。それちょっと1個買ってよ、お願いしたり、
なんかトリュフ味のカルビーなんかのあれは、A味じゃないですか、ちゃんと寒夏に入ったポテチとかが
600円ぐらいしたりするんですよ。それは長男が好きでいつもね、行ったらね、買うんですけど、
そういう半額にした分で300円ぐらい浮くから、それでもっと100円ぐらいのやつも買ってあげるからついてきてよ、つってやったりするんですよね。
で、昨日ね、うちの長男くんは日曜日になった、最近またあれですわ、また作文の宿題があって、出ますね、作文の宿題。
それやらなあかんから言うて、もうちょっと2階のお部屋でね、缶詰でね、やるわ言うて、やり始めたんで、
僕朝、昨日も走ってきましてね、長距離ランニング、朝からね28キロ走りました。
03:05
自分を褒めてあげた、2時間半ぐらいかけてね、走って帰ってきて風呂洗って、で、よっしゃーっつって、
走り終われたら自分へのご褒美ですから、プロテインね、いつものオートミールプロテインですよ。
もう言わずもがな、食べたいなあと思ってこうやろうと思ったら、豆乳がないと。
あれ? いやこれ昨日、その前の日の段階で、
あ、豆乳ないわー、今日フレスコ行くタイミングある?
あ、いいで全然買ってくるでって妻が言うてくれたんで、あ、じゃあお願いって言うてたんですけど、あれ?ないってなった瞬間にその辺バババって、
あ、どう言葉にしようかなみたいな、ま、いったんね、
あれ?豆乳ある?って言ったら、あ、ごめん買い忘れた!って言うて、あ、いいよいいよって、
もう今日は牛乳で行っといてみたいな、言われて、で、あ、全然いいんすよ、全然いいの。
牛乳やとね、固まりきらない、シャバシャバになっちゃうっていうのと、
脂肪分の兼ね合いとか、やっぱり豆乳の方がその疲れた体に対してのタンパク質いっぱい入れたいなあが、
こうあって、あーはいはいはいって行こうと思ったんですけど、やっぱりっていうそのこだわりから、
豆乳買ってくるわ、あ、オッケーオッケーって。
ここの間のこの含みはね、あの物の2、3秒のやりとりなんですけど、
あ、もう今日牛乳で行っといて、あ、はいはいはい、買ってくるわ、豆乳、うん、あ、オッケー、みたいな。
うん、こうね、いろんな含みがあって。
で、なんで俺こういう話をしてんやろ、日々のことをなんで発信してんのって今ふと思いましたけどね、それが僕だね。
で、えっと、2人連れて行こうと思って、うん、行ってくるわフレスコーって言ったら、
行くー、ちゃーちゃーちゃんも行くーって、そうなったらもう、にーちゃーちゃんも行くーって、もう絶対ついてくるんで、
あーほなもうおやつ買いに行くやーって、うん、でもう連れて行こうってね、もうすぐ近所の手繋いでバーってこう、
買い物袋だけ持って、で豆乳と、でアルファベットチョコレートと、えー何がいいって言ってた、ネルネルネル貝、ネルネ貝、あ、1個少なかったね、ネーがね。
ネルネルネルで買いたいみたいな、あれ楽しいじゃないすか。ね、親の気持ちとしては絶対食べてほしくないんですけど、
楽しい気持ちわかるよ、うん、よー、食べてた父ちゃんもちっちゃい時と思って、
でもそれがまあ230円、40円?なんかそのぐらいだったんですよ。
まあこれの値段200円超えてきたらもう半額使っちゃってもいいかなっていうのがあって、
で二条ちゃんはもうあのアンパンマン組ですよ、99円とかそんなやつですよ。
じゃあこれはポケットマネで行こうか、最初チョコ2つ袋に入れてたんですけど、まあまあまあ1週間で消費そんなするわけでもないから、
今回アルファベットチョコと、そのネルネルネルネと、であともうアンパンマン組で行こうかと。
投入は別にあの割引に適用されないですから、もうその4点を持ってですねレジに行ったんす。
で、ピピピってこう若い女の子やったんで、レジやってくれはって、
でもう僕はそこでくれか、で支払いにいつもしてるんですけど、
払っていつもやったらレシートは結構ですって言うんですけど、まあまあ一応ね、あのお家の買い物なんで、あのもらって、
06:05
で、ありがとうございましたーで出て行ってパッてね、あー還元されてるかな、半額なってるかなってみたら、
半額なってない、なってない、あれっ、ちょ、戻ろう、戻ろう、あ、すいません、
あの棚下ろしの方してありました、はいっ、すいませんあの今日土日なんで子供を連れてきたら2つこれ半額になると思ってたんですけど適用されてないんですけどねって言った瞬間に、
あ、それ10時からなんですよ、時計見たら9時40分、言われた瞬間、マジで、
恥ずかしい、10時からなんですって言われてマジかーって言ってもった自分ねー、
あれ、どう思います?一瞬頭の中酔い切るんですよ、えっ、返品、ないないないない、おやつで返品はないよ、
あ、そうかーでも飲むしかないじゃないですか、ワンチャン、あ、チョコ二袋いかんでよかったかなーとか思ったりもしつつ、この瞬間にねー、
ちっちゃいな自分って思っちゃうんですけどどうですか、どうなんですか、こういうの、ありますよね、
あと何十円言ってたら、このくじ引き券みたいなもらえたのに言ってなかったーだとか、
ね、あのこの割引のやつ、あ、これ今日持ってたやん、これ財布に入れてた忘れてたんだし忘れたーとか、
うわポイントカードこれないわーと思ってたらもう入ってたーとか、渡したよかったーとか、一回これ会計やめてもらってもう一回付けようかなーとか、
いやーもももいいもいいみたいなやつねー、
知らんほうが良かったのにーみたいな、ただこれももうもう同じ鉄を踏まないように、あとこれ皆さん、
フレスコのおやつの半額は朝10時から19時までです、はい、フライングしないように気をつけてください、
っていうお話でございます、寝る寝る寝る寝はちょうどちゃんと楽しんでやってましたよ、
はい、ということで本日の本題は、固定資産税の支払いはどういった払い方が一番お得なのか、
テーマで話しましょう、この時期はね4月はね皆さんね、あるでしょ、
何が一番得なのか、これちょっと議論しましょう、議論はしないか、一人で一方的に喋るからね、僕がもう一方通行なんですけど、
はい、ちょっと答え出しましょうっていうお話でございます、気になる方は本編見てください、さあ本題に入る前にお知らせをさせてください、
4月の25日の土曜日ですね、はいこちらは京都の安田市、僕の先輩なんですけども、
本当に一頭ものですね、ロミナント戦略でいい立地に集約されているということで、この戦略は本当に真似をしたいなと、僕が5年10年先にはね、
あの目指したいなって思っている形をすでに実践されているということなんですよね、
土地から新宿のRC建てられたりとかもかなり先行かれているところはあるんですけれども、いやその元手前の部分でですね、
管理をも自主管理をも全部内製化されているんですけれども、もちろん皆さんは外部委託、業務委託、
09:02
違うな、管理会社さんに依頼されていると思うんですよね、管理を、ただそれにおいてもこういう風なテクニックというか考え方を持つと、
うまくやりとりができますよとか、入居付けにおいてはもうこういうところを意識した方がいいですよっていうところですね、
語っていただけますので、これはぜひとも聞いていただきたい、そして事業生計のお話っていうのは、僕はものすごく気になるところでして、
ぜひとも現地でお越しいただきたいんですけれども、どうしても似て合わないという方はですね、後日アーカイブ配信もございますし、
遠方の方はZoomのリアルタイム配信もございますので、このあたり検討いただけましたら幸いです。よろしくお願いいたします。
そして5月の9日ですね、はいこちらは物草大谷市にお話いただきます。僕と同じようにですね、自分の会を主催されておりまして、
本当にね、人柄があったかい、人脈が広い方なんですけども、ご自身でねDIYをしたり、
もしくはその土地からの新築の木造アパートを建築されたりとかですね、もう幅広くいろいろやられているんですね。
高俗性サラリーマンだったのを去年末に退職をされて、今はさらに忙しくされているってね、普通ゆっくりするところなんですけども、
たくさんのことに取り組まれているので、ちょっとお話をしていただこうかななんて思っております。
そしてそしてね、これ6月にですね、1棟をこの1年以内で購入された方の発表会をやるんですよね。
日程は6月の13日の土曜日なんですけど、発表者さん募集してますよ。この1棟を買われた方、ぜひともちょっと僕までご連絡くださいということでございます。
もしおられなければ僕からオファーが行く可能性があります。その時はちょっと答えていただけたら嬉しいです。
この1年以内に1棟買われた方の勉強会、この日程もみなさんあげておいてください。6月13日土曜日です。
はい、では本題の方入っていきましょう。税金は何で支払うのが一番いいの?っていう話なんですよね。
まあね、これに関してはですね、僕、過去に1009回目の放送のところで、不動産投資家ならこのクレカ使うのがマスト主力の2枚活用法っていうテーマでお話をしているので、
ちょっとこれね、概要欄の方にリンク貼っておきますから見ていただきたいということですけれども、これに関してはですね、一般的な公支払いにおいてはこういうのを使った方がいいよっていう話をしたんですが、今回はこの4月の時期にね、みなさんいっぱい来るでしょ?
風書がたくさん届く、もう嫌な時期ですよね。4月明るい時期で、もう春や花見や人の移動の時期や新たな出会いや別れや、希望に満ち溢れたそんな時期にですね、いっぱい届くわけですよ、あの封筒が。
僕もまあ物件がね、たくさんあるので、もう1ヶ月、あれ4期あるでしょ?1期2期3期4期とある、その1期の支払いだけでも200万は超えてくるかな?ぐらいはあるんですよ。さらに今回ね、あの不動産取得税もどんどんと一等もののやつが2つ届きましたから、今月だけで400万円支払いとか、はい、になってくるんですよね。
12:01
一般の感覚じゃないじゃないですか。もちろんその支払いがあるけれども、それ以上の見入りというか家賃収入をいただけているので、プラスっていう考え方になるんですけど、これだけやっぱりね、物件を増やしていくと大きな税金がのしかかってくる。不動産投資家は税金との戦いだっていうね、この宿命があるわけなんですね。
じゃあこれどういう支払い方したらいいのかということについてお話をしていきたい。それが今日の本題なんですよね。皆さんは何で支払われてます?現金、口座、振替えみたいな形で払っている方もいらっしゃいますか?
大半はクレジットカードじゃないでしょうか。それについてまずね、まず大前提ですけども、僕はアナビザプラチナカードを使ってます。クレカ払いです。
これはあの過去にも話しているやつなんですけど、メインのカードはマリオットボンボイカードなんです。でもこれで税金払うと還元率が0.5%に落ちてしまうのと、さらに300万円以上の支払いに関しては一切ポイントがつかないというところなんですよね。
これに対してアナビザプラチナカードは税金の支払いでも還元率が1.5%から落ちないのとかつ上限がないっていうところですね。
これに関してはですね、やっぱり手数料がかかってきて、これはあの0.83%っていう手数料がかかってくるんですよね。税金をクレジットカードで支払う時点でそれがかかっちゃうと。
ただこれを見てもですねそのマイルが手に入るというところで100円に対して1マイルが貯まってくるから1マイルが2円という換算で使える。
なので実質還元率2%。手数料も引いてもですね1%以上残るよっていう。
マイルの使い方についてはその本当に過去の放送ですね。僕はアナスカイコインっていうところにも変換をして宿泊引込みで航空券を購入して使ってますよっていう話をしたんですけど。
まず金額大きい方っていう。
年会支払いが100万円をも余裕で超えてきますよとか100万200万300万ぐらいとか払ってくる方やったらナビザプラチナカードっていうのでいいと思います。
ただねそこまでいかないよって方も多いと思うんですよ。そういう方に関してはじゃあどういう選択肢がいいのか。
3つ紹介させてください。 まず一つ目。
au ペイ。 au ペイで支払いますっていうやつですね。
これ実はねあの僕も必ずね毎月ねあの au ペイで支払いというかチャージはしてるんですよ。
au ペイに関してはあのペイペイカードでこう
クレジットなんだチャージしていくってやり方。あるんですけど確かマリオットボンボイカードもここに紐付けられたはずなんです。
いけますねいけます。僕はそれでやってるんですよ。それの支払いチャージすることによってちゃんとマリオットボンボイのポイントが
15:00
溜まってくるっていうところがミソなんですけど。ただじゃあそれで税金払ったらいけますやんってね。
ここがねネックなんですけど月5万円までしかチャージできないんですよ。月額。
これが足りない。全然足りない。メインにはなり得ない。
手数料かからないんで au ペイで払うとそのクレジットカードにかかるべき手数料かからないから丸々その還元率が返ってくるのいいんですけど
5万円までしか使えないっていうところが本当ネックなんで。ただこだてのねこと税ぐらいとかで5万円に収まるんであれば au ペイに
マリオットボンボイカードとか。これもまあマリオットボンボイに関しても支払いが大きい方向けのカードではあるので
楽天カードとかね使われている方とかそれこそペイペイカードとか使われている方もでいいと思うんですけど
そういうのでチャージをした金額でもって au ペイで税金支払うこれは月額5万円未満の方に関しては一番還元率はいいのかなって思います
ただやっぱり補助的になってきますかね。支払える金額小さいからっていうところで。というのがまず1点。じゃあ2つ目の
これ提案としては 7個カードになってきますね
この7個ですね僕もね過去にねいっぱい5枚は6枚くらい持ってたかな 持ってますこれ具体的にどういうところなのかなって言いますと
7個にチャージをしますでセブンカードプラスでチャージをしますっていうのが一番ね還元が いいんですね
クレカチャージ200円について1ポイントがつきますよ で還元率0.5%ですよね
数量がゼロでちゃんと領収書もらえますよってところですね で7個も残額値段高5万円までじゃないかって思われがちなんですけど
これセンター預かりっていうのができるでしょでそのカードのチャージを超えて実質 センター預かりっていうので5万円使い切りましたでそのレジでセンター預かり
お願いしますって言ったら10万5万円がもう1回 そこにチャージされるんですよだから1回のノーフで10万円までカバーできます
でこれ1枚に対してなんでその10万円超える分に関しては2枚目3枚目を使います 5万円チャージを使いますでそこがゼロになったらセンター預かりを下ろしてきてくださいと
言ったら5万円がまた入ってきてそれでピッて払います ただ1回のこれ支払いで30万円までというのが決まっているので
要注意なんですよ30万円超える分に関してはこの 税務課にですね相談をしてこの支払いを分けてくださいというのをやる必要があるんですね
50万円ぐらいの支払いであればですね これを30万円と20万に分けてくださいっていうそのやり方が必要になるこの手間をどう
考えるかですね まあこと税の1回の支払いでそれを超えるってくることもなかなかないかもしれないですけど
不動産取得税とかかとかってこうかかる場合に関しては7個の支払いっていうのは僕 一番一番主力になってくるんじゃないかなとは思います
はいという点ですね そして3つ目3つ目に関してですけどこれのおすすめは
三井住友カードゴールドの地方税を支払いサイトの直接支払いっていうやつですね これはまあクレジットカードを使うのでもちろんその還元へ手数料ですね
18:09
0.83%はもう取られはするんですけど これは使い方にちょっとコツあって100万円ぴったりぐらい前後ぐらいですね
100万円ぐらい支払うっていうのであればかなりメリットが大きいはいカードですはいどんな ものかと言いますとまずこの三井住友カードゴールド個人のものです
個人で契約するやつこれは年会費今5500円かかるんですけど 年間100万円利用で翌年以降の年会費が永年無料
翌年だけじゃ永年無料 でもって100万円達成すると毎年1万ポイントが帰ってくる
だから固定したでの支払いだけをやっていると 実質あのうまいマイナスになっちゃうんですよね負けちゃうんですよ
でもこの 年会費が無料になるっていうことと100万円来ると1万ポイント
はい増えてしますよこの分でプラスになるっていう考え方ですね だからこれ200万とか300万とか大きく超えてしまうと
メリットが少ないとでかつまあこのカードも普段使っていて あと20万円ぐらいとかで100万円超えそうなのにちょっと支払う当てがないって言う方は
固定した税の支払いで使っちゃいましょうということですね 100万円ぐらいを超えるぐらいをメドに使っていくにはありなのかなっていうところでございます
ただねまぁあんまりこうメイン使いにはなりにくいのかなっていうのでまぁ参考程度 じゃないですかねっていうお話でございます
ちなみに法人カードは僕は絶対もう作らなくていい派ですね 還元率が大きいも個人のカードやっぱり基本メインは僕過去に放送をしてもマリオット
ボンボイカードとアンダーアナビザプラチナカードっていうところがもうメインです はいっていうことですね
まとめましょう今回のお話ですけどもまず一つ目としては au ペイで支払いましょうっていうやり方です
はいただもう月5万円までのチャージになっちゃうので まあこれはそのぐらいで収まる方に関しては auペイはもう楽ですし
ネテスルもかからないですしいろんな高クレジットカード紐付けることができるので 僕はもうありじゃないかなって思っています
で2つ目は7個カード 7個カードをもう何枚かこう思って1回の支払い30万円まで行ったらそのチャージをして使います
よっていう前やり方あるのでここはまあ僕はおすすめかなとは思います はいそして3つ目はその3ついつみともゴールドですねはいこれはもう100万円ぐらいを
使うんであればその年会費が永年無料になるっていうところでまぁ メリットあるのかなぁと思って持っていても損はないカードじゃないでしょうか
はいというような話でございます もっと広げていくとねファミペイで支払うとか
あと楽天ギフトカードを組み合わせて楽天ペイでみたいなあるんですけど これはマジでややこしいで
ここはねあのちょっと音声では語り得ないですいろんな工程続きを踏まなきゃいけないですよ はいっていうのがあるのでちょっとこれに関しても気になるよっていう方はですね
固定資産税でファミペイとか楽天ペイても調べていただいたらもう x でそういう投稿 されている方もたくさんいらっしゃるので見てみてはいかがでしょうか
21:09
ただほんとねこの金額が大きいじゃないですか不動産事業家の方っていうのは なのでまぁここに関して僕は結局もあのアナビザプラチナでもう一択でいいかなっていう
ふうに思ってます 好きな方はですねまぁいろんなやり方を組み合わせながらこれがお得だよってもにね20ドル30
ドリーっていう話もあると思うんですけど僕はちょっと向いてないんで かつこの開悪とかなってしまった時にああこのやり方封じられたじゃあ次どれ行くっていう
のをこう こちゃごちゃやるのも僕は苦手なんでシンプルが一番なって思いますね
皆さんまた逆にこんなやり方を進めだよみたいなことがあれば教えてください ということで本日は固定資産税の支払いは何が一番お得なのかっていう答え出し
ましょうみたいな話をさせていただきましたが 答えはないっちゃないですね自分のその手間との兼ね合いで自分なりの最善策を考えて
みてください最適解を見つけてみましょうということでした さあ今日の夜にね
いければ僕の妻とのシンガポール どうだったライブをやろうと思います10時ぐらいとかから1時間ぐらいできたらいいですね
それまでに子供たちが寝てくれればあの話各役はできないですけど10時ぐらいから ちょっと妻との久々のライブ配信やろうと思ってますのでよかったら
気にしてくださいあと明日のね明日4月14日の夜は10時から 山と雪さんとちょっとしたサブカルライフサブカルじゃないかちょっととあるテーマで話し
みようかなというのもライブやりますんでよかったらこれも聞いてくださいということで 本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう
それではまた明日
