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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現、農産事業家の京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は7月13日の土曜日ですね。この番組は、謎の応援者Xさんの提供でお送りいたします。
Xさん、本日もどうもありがとうございます。
こちらのね、1週間3000円のご支援というものは、元気が出る親の会の運営メンバーのお酒代として回させていただいております。
こちらね、活用していくことによってまたいい勉強会を作り上げていこうという、そういったモチベーションにもつながっておりますので、
本当にこれまでご支援いただいた19名の方も含めましてありがとうございます。
そしてこの第20回目、来週分というのがまだ売れ残っておりますので、どなたかよろしければご支援いただけたらありがたいです。
必ずしも売り切るっていうところは、こだわらなくてもいいのかもしれないです。
購入していただいたその時点からね、このスポンサーコールというのを読み上げさせていただく。
そういった形でもいいかなと思っておりますので、お気持ちですね。
こういったものを回していきたいなと、継続していこうと考えておりますので、またよろしくお願いいたします。
今日は涼しいですね。朝起きてきてちょっと感動しましたよ。
この収録ツールにあたってもね、いつも僕は家の前に借りている事務所まで歩いてくるんですけど、
これも10月ぐらいの秋の日差しを感じる涼しさでした。
気持ちいいなぁ。やっぱ虫暑いよりスカッと涼しいぐらいがちょうどいいんですよ。
最近ね、たまに日曜日とかは必ず外にご飯食べに行くなり、
出前取るなりとか、ご飯作らないように妻の負担を軽くするという意味合いでそんなルールでやってるんですが、
この間ちょっと外にご飯食べに行ったんですよ。
うちの長男くんが、もんじゃ焼きが食べられる、そんな店を見つけたって言ってきて、
いつだったっけ、今年ね、ちょっと前に4月ぐらいだったかな。
東京の方ね、旅行に行ってきまして、長男と一緒に東京の築島に行ってもんじゃを初めて食ったんですけど、
えらい感動してましてね、こんな食いもんがあんのかと。
大人からしたらちょっと邪道じゃないですか、関西のお好み焼き文化のところからしたら、
これまだ出来かけやないかい。
完成する前の状態にこのシャバシャバのやつのどこがええねんっていう発想がちょっとね、僕なりにあって。
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今となったら分かりますよ、すごく。
餅チーズとかね、明太子とか、ナット入ってるやつとかもおいしいですよね。
それに感動してたからまた食べたいってずっと言ってたんですよ。
東京行った時のもんじゃ焼きが一番うまかったって。
そんな感動してくれるの嬉しいな言ってたら、この間学校の行事で街探検みたいなね、そういうのやってて。
見つけてん、家から歩いて行ける、こんなとこあるん知らんかったな。
何より関西でわざわざお好み焼き屋に行くこと自体僕あんまなかったんですけど、
そもそももんじゃを食うっていうことが多分これまで一度もなかったんじゃないかな。
それをちょっと見つけたんでね、行ってきました家族で。
いやまた感動してたんですよ。
また来たいなって言ってたんですが、そこは本題ではなくてですよ。
ああいう店行った時に子供用のジュース頼んだりするじゃないですか。
大人は僕らだいたい生から、とりあえず生で。
とりあえずじゃなくて何としてでも生でっていうぐらいの気持ちなんですけど、とりあえずとか言っちゃうじゃないですか。
子供たちね、カルピスとかリンゴジュースとかオレンジジュースとかあるんですけど、
何を頼むにしても子供用のやつってちょっとグラスちっちゃいじゃないですか。
で、あれってちっちゃめでいいんですよ。
なんかこう聞かせてでかいジョッキで出したら喜ぶでしゃろうみたいな感じででしゃろうってどこの間違った関西弁か知らんけど。
それで出てきた時にね、でかいやつ。
あれ飲みにくいんですよ。
テーブルそこそこ低いにしてもジョッキがドーンってあることによってもう目線の高さより上に行ってまうんですよね。
特に3歳の長女ちゃんとかもジュース大好きやから飲みたがるんですけどでかいジョッキ来たらわーって喜ぶけど背伸びしなあかんし。
それでもうここから先もうここだけね。
あのやって欲しいところお子さんのも連れてくるの大歓迎ですよって言ってるお店すごいいいんですけど。
ストローで曲げるやつつこて。
曲げるやつつこてほしい。
ジョッキで高さ出てるのにそこにまっすぐストーンっていうあのストローはもっと背伸びせなあかん。
曲げてグってきたらその高さからまだ下がってこれるからもうあの屈折がったはしごの先端みたいに降りてくることができれば下の要求を助けることができるから。
消防の例えわかりにくいけど出てしまったから言う。
ねえ曲げてよ。
理想は低めのもうちっちゃいグラスでいいのもそれでちょっと値段も下げてくれたらいいんですよ。
それで持って曲がったストロー出してくれるところはわかってるなあって思うっていう話。
こぼしてばんせあれ傾けてしまったらじゃあってなるんですよ。
もうだから低めのコップで曲がったストローをこれ出してほしいっていう親の叫びでございました。
はいさあ本日のテーマは結局相場より安いが絶対的正義。
そういったテーマでお話をさせていただきます。
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これは不動産だけにおいての話ではない。
すべての経済権利経済原則において相場より安いこれを目指さなきゃいけないなということでございます。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
ついに来週になりました元気が出る大谷の会にて関西大谷の会の代表ゴンさんこと松田秀明さんに登壇していただきます。
これまで購入してこられた物件数は350を超えますが現状は売却等も混ぜまして250そこそこというところですね。
ただし賃収は2億3000万とものすごい規模感でやられてますが賃貸業歴19年大谷業を極めるという形でこれまで専業の元々はサラリーマンされてたんですがそれをリタイアして現在は専業大谷さんをやられているということでここに至るまでのターニングポイントですね。
どういったところを意識して歩んでこられたのかということについてお触れこのお話もありますので現地に来られるのが一番お勧めでございます。
どうしても現地来れないという方は動画配信も1ヶ月間行いますのでそちらは概要欄の方からご確認ください。
さらにその翌週ですね7月28日のこちらは日曜日ワクワクさんとのコラボということでオフ会を名古屋駅近辺こちらでですね会場をお借りしてあります。
飲食棟も可能キッチンもついているという場所において持ち込みをしてみんなでねワイアイワイアイワキアイアイそれがいいかなとやりながらですね交流していきましょう。
よかったらそちら申し込んでください概要欄の方貼っております。
そして来月ですね8月10日不動産投資専門税理士の高枝彩さんそして元銀行員の支店長されておりましてその頃から物件を買い進め現状は専業公屋として規模感は私よりも大きく増えられております。
専業公屋の井上孝文さんですねこのお二人に登壇していただきまして銀行受けのいい決算書作りであったりとかどういった財務内容を気にしていったらいいのかっていうね規模拡大フェーズには必ず必要なこの銀行員向けの決算書の知識とかそういったお話をしていただきたいと思っております。
これ必要の内容ですんでねよかったらこれも現地までお越しいただけたら嬉しいですが動画配信もございます。
こちらも概要欄の方に貼っております。
はい12月の14日公屋祭りですね。
こちらね昨日ね一人ねオファーかけていた講師の方流れた。
あー確保できなかった。
次の手来ますこれ水面下でいろいろやっております。
お楽しみくださいもう絶対ねあのいいもの作り上げていきますんでね。
もうこれねオファーに関してはもうダブルブッキングできないですから両方に声かけるってできない。
もう一人の方のお返事を待ってあかんかったかじゃあ次ってやっていかなきゃいけないっていうねこういったところもございます。
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はいいいもの作り上げていきます。
今年は600人です。
公屋祭りぜひとも12月14日はお越しください。
はいそしたらですね今日の本題相場より安くっていうところなんですが。
普段あの語る時にね語り口っていろいろあると思うんですがちょっと今日は趣向を変えまして。
子どもとの会話っていうのねいう部分から切ってみたいなって思うんですよ。
最近8歳の長男とねあの心通じ合ってましてっていうのも夜遊んでるんです。
ここ3日連続ぐらいね在宅ゲーム。
まあ僕ちょいちょいここでも話をしてるんでもうかれこれ2年前ぐらいからかなあの100均のダイソーで購入した在宅ゲームというのが秀逸だよって。
100円でこんだけ遊び倒したらめっちゃいいやんってお勧めしてるんですが今もうね残念ながら非売品になってるんでどこのダイソー行っても売ってないのかも残念なんですけどあれは復刻してほしいなと思うんです。
要はもうサイコロ転がしてすごろくみたいなもんですよ人生ゲームみたいなもんなんですがお金をこう増やしていって最終的に一番残った人が勝ちだよっていうとこなんですけども。
いろんなイベントあるんですがこれがね今の経済原則に沿ったというか僕たち投資家が望むようなものをねちゃんと用意してくれてあるんです。
3つ買える種類があってね投資事業そして不動産これを選んで買うことができるんです。
しかもすごいところが銀行からお金を借りられる。借りたらちゃんと利子返さなきゃいけないし借りることによってそれも3億円まで借りられるっていうルールがあるんですけど借りたら大きい投資とかね4億円とか5億円とかで手持ち資金はもうあのこれはもう息子ルールで決めてるんですけど。
最初3億円ぐらいからスタートして2億とか借りたら5億円の投資が返るんです。
でそれのリターンは一周回ってきて最初のスタートに戻ってきたらもともとの給与所得みたいなものが200万円入ってプラスアルファその投資収益事業収益そして不動産収益というのが入ってくる。
投資が一番割合が大きい。5億円に対して6千万とか7千万とかのリターンがある。
ただこれ売却何かのイベントで売却しなきゃいけないってなったら投資は半値の値段でしか売れないんですよ。
2億5千万とかだからこれをもう回収し切ってからだったらいいよねと。
不動産に関しては少ないんですよ。1億円とかに対して800万とかしか入ってこない。
だけど売るときにはそのままの値段で売れると。
こういうふうにようできてるんですね。
こんなやってるんですが結局ねこれでね結構理解しよるんですよ。
ちゃんと投資をしたことによって入ってくる利益。
お金は資産を買うことに使えよっていうこういう説明をするんですが。
ちょっとね僕の事業も手伝ってもらってるんですよ。
事業ってそこまでの話じゃないですよ。
この間も実需向けに売れたこだてがあったんです。
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それモデルルームとしてもお部屋当然ライトをつけるじゃないですか。
シーリングライトをつけて明るくしておいて見に来た方がすごくイメージしやすいような状態にしておいた。
それが無事に売れたんですよ。
売れたからその結局引き渡しまでにモデルでつけてたシーリングライト全部外してこなきゃいけないでしょ。
なのでそれをちょっとね長男くんに手伝ってもらって。
外したやつをもう車まで持っていくの持ってやとか。
本当にこれ外したやつちょっといい何て言うんですかね。
4連ぐらいになってるやつのネジを外したりとか。
ちょこちょこお手伝いをしてもらう。
その間に話をするんですよ。
この家いくらで買ったと思う?
1000万円ぐらい?
のんのんのん。
300万円でこうやって。
安っ。
家って300万円で買えるの?
そういう買える家もあんねんで。
いくらで直したと思う?
それは分からへんわな。
これもういいわ言うわ。
父ちゃんこれ350万円で直した。
300万円で買ったやつ350万円で直した。
これをいくらで売ったでしょうか?
っていう問題出すんです。
500万円。
損しとるやないか。
ちゃんとした計算しようか。
300万円買って350万円かけたっていうことは
プラスしたらいくらやねん。
650万円。
それ500万円で売ったら150万円損しとるやないか。
確かに。
これ今商人との会話なんですけど。
だからこれは父ちゃんが
980万円で売ったんや。
こういう話をして
だからこうやって
相場よりも安く
直せばこの値段で売れるんだよって
おそらくこうだろうっていうのを決めていって
実際それに見合うように直して
売れて利益が出る
こういう商売をお父ちゃんやってるんだよ
あとはお家賃をいただいて
プラスっていうこの家賃収入っていうのもあるんだよ
っていうのも一回あるごとに
話をするとすごく納得してくれるんですが
この時に本当に大事にちゃんと伝えたいということは
相場
これよりも安く
買うっていうことやで。
相場って何?聞かれるんです。
相場っていうのはその市場において
このマーケットっていうかな
世の中の人たちがこの家は
このぐらいの値段だよねって
だいたい平均的に売り買いされている値段
よりも安いっていうこと
この平均的に売り買いされている値段
というのが相場なんだよ
っていうお話をするんです
この時にスーパーとか行った時も
この話をするんです
例えば最近ね妻が嘆いてるんですよ
オリーブオイルが高鳴ってる
でもわからへんですよね
普段買い物しい品
僕みたいなもんからしたら500mlとか
中途半端なリットルですよ
15:00
外国から来たやつ
465mlとか
なんですけどそれが1500円とかで
ネットどっかで見ても
売ってるんですけど
それが安いかどうかなんてわからないんですよ
でもママから言わしたら
いや前やったら1000円以下で買えたのに
今はもう倍ぐらいの値段になってる
とか言うわけですよね
でもこれ僕らからしたら
仮に3000円とかで出てたとしても
それが高いかどうかわからへんし
仮にこれ3000円で出てるやつが
半額1500円めっちゃ安くなってる
って僕やったら思いっきり買ってしまうかもしれん
やったこれ半額になってた安いやろ
1500円オリーブオイル
いやいや騙されてるやん
普通1000円くらいで買えんやでって言われたら
え?ってなるわけでしょ
小さい話で言うとこういうことなんですが
これが大きくなったものが
不動産なんです
この家2000万円で出てるやつ
1000万円で買えてん
割引率50%
えー買い物できた
いやいやそれの相場
500万円ですせ
倍の値段で買わされてますせ
っていうことでしょって
こういう話をね
子供通りしてるんですが
だから相場を見ることってめっちゃ大事
じゃあ相場ってどうやったらわかんの
これはもう
数を見るしかないよ
ひたすら見るの
ママだって買い物で何度も何度も毎日のように
見てるからわかんねん
父ちゃんもこのエリア
この場所においてこういう不動産出てきたら
これは安いなとか
これは高いわっていうのがわかるようになんねん
だからこれ
僕子供たちと必ずやってること
冒頭にちょっとお店の話しましたけど
最後に絶対やるのは
はい今日のお会計いくらでしょうか
これやるんですよ
皆さんおすすめですよ
買ったらねもう
4歳5歳ぐらいになってきたらできるんじゃないかな
やってみてください
めっちゃいいですよ
例えばマクドナルドとかで食事をね
5人全員でやったとて
4,3,4,000円とか
5,000円まで収まりますやん
っていうのを当ててみたりとか
家族で焼肉
いったら当然1万円なんて
余裕で超えてくるし2万円超えることも
ありますわな
なんで違うのとか
こういうお店でこんな飲食をしたらこの値段だね
ここやったらこんな値段じゃないか
しかも最後にこの会計当て
ゲームをやるっていうの意識するから
注文するときに値段結構頭に入れとるんですよ
だから最近精度かたかまってきてるっていう
お話
今日はちょっと違った切り口からなんですけど
結局相場がめちゃくちゃ
大事だよねっていうお話を
子供との会話という切り口から
お話をさせていただきました
そして最終外食したら
値段当てゲーム
これはめちゃくちゃおすすめです
ちなみに村上ファンドの村上義明さんが
本で書かれててこれいいですよって言われてたのを
もう1年以上ですね
実践しているという結果でだんだん
食事の値段当てる精度が
高まってきたし
いろんなことに意識を持つようになってきましたよ
そういうふうな成果が出ましたという
ご報告も兼ねての放送でございました
18:00
よかったらみなさんもやってみてください
さあ本日の放送も
いいねと思いましたらいいねコメント
フォローよろしくお願いいたします
今日はですね僕はちょっと1日
勉強会で抜けるんですけれども
長男くんはね
ドロンコ遊びに行ってきますよ
うちのじいちゃん僕の父親が連れて行ってくれるんですよ
田植えを経験させていただいた
僕の農家仲間
僕は農家してないですけどね
ですけど知り合いがやってはって
泥遊びしてみようか
みたいなやつで
最初はね3歳の長女ちゃんも一緒に行くよってやったんですけど
途中で嫌々になったら
泥まみれで嫌って
ふんぞり返った日にはもう大惨事なんで
それをちょっと父親一人では見れないんでね
だからもうマンツーマンで
8歳の長男くんを一緒に連れて
行ってくれることになりましたと
というわけでそういったね
こんな風にして楽しかったっていうの
夜は僕も遅くなっちゃうかもしれないから
明日またね話聞けるのが楽しみやな
ということでございます
皆さんもいい週末をお過ごしください
というわけで本日もワクワクと
楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
