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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現不動産事業家の
京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は8月6日の火曜日ですね。
この番組は、1件目の物件を購入し、
全空アパートのリフォームに奮闘中です。
先日、初の対面勉強会にも参加させていただきました。
今後も参加させていただきたいです。
運営メンバーの皆様、いつもありがとうございます。
いつかバーニングさんと子育て談義飲み会をしたいです。
の、マカさんの提供でお送りいたします。
マカさん、本日もありがとうございます。
これ、読み上げててちょっとね、思うんですけど。
子育てっていう言い方が苦手。
うわ、どうでもいい。
いつもね、僕もね、思うんですよ。
不動産とね、子育て応援。
苦手な発音でありますよね。
っていうのを、はいちょっと、
共有する必要なかった、それ。
うん、なんか言いたくなったんです。
はい、それだけです。
こちらね、ありがとうございます。
ファンパスご支援っていうね、チケミーの方で販売しております。
1週間3000円というご支援。
はい、これ私にではないんです。
元気が出る、親の会、このメンバー、運営メンバーですね。
はい、そちらご支援ということでね、
お酒代という形を取らせていただいてはいるんですけれども。
はい、回させていただいているんですよ。
感謝の輪を回したいなということでございまして。
ちなみにね、次の23回も来週分ですよ。
販売させていただいてますが、
必ずしも読み上げるっていうことを選ばなくても結構ですし、
はい、ご支援だけでも構いませんし、
その匿名希望というあたりですね、要望もお受けいたしますので、
よかったらまたご検討いただけたらなんて思っております。
はい、よろしくお願いいたします。
概要欄の方にね、貼っておりますので、ご確認くださいませ。
さあ、現実に帰ってきましたね。
ああ、余韻に浸る。
今、北海道やっていう夢落ちならへんかな。
いやー、京都でめちゃくちゃセミ泣いてんな。
この泣き方は京都やで。
はい、帰ってきました。
いや、充実。これに尽きるね。
青森県と北海道函館、行ってきました。
いや、僕も青森初めてやったし、北海道もね。
札幌、小樽、そのあたりは行ったことあるんですけど、
函館は初めてやったんですが、最高ですね。
まだまだ、日本って魅力あふれてるわ。
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昨日はね、朝から、どこ行ったかな。
湯の川温泉のプリンセスホテル、渚亭っていうね、湯の川温泉、そこね、行ってきまして。
バイキング、朝食ブッフェと夕食もブッフェ形式あったんですけどね。
豪華。朝からいくらかけ放題なんですよ。贅沢すぎるでしょ。いくらとんしてきましたよ。
飯がうまいしね、何食ってもうまいですね。
北海道さん、あんたは優勝。
朝からね、僕それも食べてね。
でも長男くんはね、お昼に西地の海鮮丼食べに行こうっていう話をしてたから、朝飯ですよ。
もう米も食わずにね、彼で納豆とほうれん草のお浸しと温泉卵、あと目玉焼き。
卵卵はまあ気にしないでいいんですけど、それだけ。
あとはヨーグルト食うてました。
めちゃくちゃ質素やから。質素質素や。
それな、ちゃんとお腹入れといた方が今日動けんじゃうから大丈夫。これでいけるから。
お昼の海鮮の楽しみ。それで抑えてましたね。
でですよ、お昼。
すごい、やっぱね、活気がある。
朝市はすごく。
ちょっと歩くだけでね、やっぱ新鮮な食べ物いっぱい売ってるじゃないですか。
あのトウモロコシね。
白いやつもあるんですけど、生のままいけるってやっぱ北海道すごいですね。
ないですもん。フルーツやん。
思い出した北海道初めて行った時に空港降りてね、レンタカー借りに行ったんかな。
そこで試食で出してはったんですよ。
それ生で食べた僕人生で初めてやったんですけど、こんなうまいのかって思ってそこで衝動買いしたことを思い出しましたよ。
昨日もやってて、うわトウモロコシ売ってるって言ったらもうね、
お兄さんがすかさず進めてきてくれはって一回食べてみてくださいってね。
出されたやつはやっぱうまいなーって言って、配送もできますよ。
こっちのニーズもちゃんと捉えてらっしゃる。
僕がスーツケース引いてたんで、そこに1本ね入れてもらってね、持ち帰りでもいいですし、配送もできますよ。
10本やったらいくらいくら、20本やったらいくらで。
言わはるもんやから、じゃあ10本いただいておきます。
マイダーリーってね。楽しみやわ。
これまた届くのがね、北海道の味覚をちょっと妻と妹たちにも分けてお裾分けできるのがね、嬉しいんですよ。
そっからの回線ね、これまたタクシーの運転手さんに教えてもらったお店に行ってきまして、
失礼しました。
もうそれはもうむせ返るで、だって胸いっぱいですもん。
そっからのまたね、生クリームじゃん、ソフトクリーム。
これも食うとかなあかんやろってね、食いましたけど。
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うちの長男くんのもううまい飯、これまで食った中の上位3位がもう北海道塗り替わりましたね。
ホテルで食べたビュッフェの晩ご飯と、お昼の海鮮丼と、あと箱立てのラーメン。
塩バターラーメン、これもうまかった、全部入れ替わりました。
またゆっくり行きたいな、だってまだジンギスカンとか食うてないですからね。
そんなわけで最高の一日を過ごしてきましたよ。
妹たちの写真とか動画も送られてくるんですけど、それを見るたびにもう目が緩んでましたね。
撫で撫でしてましたよ、うちの長男くんが。
食いたいなあって言ってました。
今日の晩にね、妻たちは帰ってくるんで、いや久しぶりに家族5人で、今日の晩ご飯は一緒に食べられるかな。
やっぱ家族揃うがいいなあと思って、ほんとね、最高の旅行でした。
そんなわけで、本日の本題は、税理士さんに丸投げをするな、有志は決算書を押さえよう。
そんなテーマでお送りしたいなと思います。
こんなテーマを設定するのも日常に帰ってきたなという気がするんですけれども。
こちらについてお話をさせていただこうと思います。
これに関連してですよ。
お知らせをさせてください。
今週末です。
8月の10日の土曜日に、私バーニングオオヤが主催しております元気が出るオオヤの会にて、
現役の税理士さんで不動産投資専門税理士の高枝綾。
そして元銀行員の支店長されておられました井上孝文氏。
お二人に登壇をしていただき、それこそ金融機関さん目線で、
税理士さん目線でのどうやったら銀行さんに好かれるような、
いやこの会社には有志出したいぜって思わせるようなね決算書作り。
当然ね中身ですよ。売り上げがあって利益あってなんもなんですけれどもね。
それをやっぱり意識していく部分ね。
自分が意識できてなかったらそっちはこう作っていけない。
それを早い段階から知っていくことめちゃくちゃ重要ですよっていうお話をさせていただきます。
していただきます。
はい現地来られたらやっぱオフレコのねお話。
実は銀行ってこんなこと考えてるんだよとか、こういうお客さんは嫌だねとか、
こういう風にしてもらったらありがたいんだよみたいなお話聞けますので、
よろしければ現地の方お越しくださいませ。大阪天皇寺の会場押さえております。
はいこちらねどうしてもこれないという方は現地受講以外ね動画の1週間、
ノンノンいつも間違えるな1時間とか1週間とか、1ヶ月です。
1ヶ月間配信行いますのでそちらの方もご確認ください。
概要欄の一番上に貼っております。
そして8月31日ですね。
こちら和歌山のヒーランズ市。
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元小学校教員されてましたが現在はリタイアされて無事にファイヤーしてね。
はい専業王爺として駆け出されてます。
最初こだてから入りましたけど中古の1棟そしてね何より新築の1棟めちゃくちゃ建てられてますんでね。
そちらのお話をしていただこうかなと思っております。
こちら夕方の5時から7時というね。
はいちょっと変わった時間帯なんですけども。
まあ動画配信メインになるかな。
現地は20名のみってなりますね。
先着順になっております。
よろしければ現地お越しください。
そして内容気になるという方はこちらも動画1ヶ月間配信を行いますのでご確認くださいませ。
さあそしてね12月14日の王爺祭り。
今年は600人集めますぜということで。
はいこれからちょっと計画的にねもう8月も言うても。
ああとってきましたね6日ですか。
ちょっとね内容詰めてまたどんどんと告知を広げていきたいなと思っております。
12月14日王爺祭り土曜日第2回です。
さあ今日のテーマですね。
税理士に丸投げをするなっていう内容ですけど。
税理士さんをもうつけてらっしゃる方ってどれぐらいいらっしゃるんでしょうね。
ねまだ駆け出しでとか個人でこだて1個2個っていう方はまあそこまで必要ないかな。
とりあえず自分でやってみようかなっていう方もね多いのかもしれないですけども。
まずあのこういう議論もあると思うんですよ。
募金の資格持っておいた方がいいのかどうかっていうことについて。
個人的にはいらないと思います。
もちろんあるに越したことはないです。
知識としてあるに越したことはない。
ただ僕自身持ってないです。
僕は自慢じゃないんですけど。
ボキさん級に落ちた男です。
マジで自慢することじゃなかった。
こういうのってほんま自慢するようなことを自慢じゃないんですけどって言うのにマジで落ちたことは自慢することじゃないから。
でもやれてるんですよ。
これ何かっていうと。
いわゆるね不動産投資はじめるにあたって宅券業の資格を取った方がいいのかっていう議論に似てるんです。
この決算書を読み込むにあたって自分で作っていくそれこそ税理士さんに指示できる内容を作るにあたって
募金の資格って持っておいた方がいいのかっていうと。
知識丸かぶりする部分はないんです。
かぶる部分はあるんですけどそれはその知識なんですよ。
宅券業という資格があってでもそれは賃貸業で物件を購入して融資をつけて規模を拡大していくっていうところは
かぶる部分はあるけど丸かぶりではない。
だからこれは資格なくても大丈夫です。
全然大丈夫。
っていうことを前提にしてですよ。
じゃあどういう部分を気にしていったらいいのか。
これはまた週末にいろいろお話しますから全部はもうそっちの方で聞いてもらったらいいんですけど。
例えばじゃあ一つですよ。
経常利益と呼ばれますよ。経常利益というやつを伸ばしていったらここが評価されるんですよ。
いろいろとスコアリングっていう点数で見るんでね。銀行さんも。
だからそれを伸ばすためにいろんな指標もありますけど分かりやすい部分で言うと経常利益ですよ。
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そこを大きくしようと思ったら経費をなるべく入れすぎないとか。
で普通に例えば修繕費っていうのでリフォームかけるときに修繕費入れますよ。
これを大きくしてしまうと経費が大きくかかるから経常利益を圧迫する。
だったら空室を購入してリフォームするってこれ毎期かかるわけではないですから。
購入したその年にだけかかるものでもって資産計上しないような軽微なリフォームの内容。
例えばハウスクリーニング最初に購入した物件のハウスクリーニングとかこういうのはすべって
要は一家制の特別損失入れるとかね。
それにすると最終的な税引き前利益とかここには反映してきて数字は揃うんだけど経常利益は大きくなるよねとか
そういうところなんですよ。こういう知識をいくつ持っていてそれを税理士さんにこうこうこういう意図があるから
経常利益を大きく計上していきたいからこっちの一家制の特別損失に回してくださいという指示ができるかどうかここが大事になってくるということなんですよ。
これ何でもそうでやっぱ丸投げっていうのは全部よろしくない。
リフォームだってそうです。この物件買いました。これ直してください。
絶対ダメ。絶対どういうこと。もうだって逆の立場で考えても直してくださいは全然伝わらないじゃないですか。
どうしたらいいの。新築そっくりさんぐらい直したらいいんですか。なるじゃないですか。公務店立場としても。
向こうだって直す箇所が多ければ多いほど利益は大きくなっていきますから。
それはもう何も求めてなくたってこれも屋根も古いですから変わらず全部吹き替えのリフォームの見積もり入れときました。
うわ高いもうこんな高いところはやってられへんってぼやいてるような投資家さんあなたは絶対伸びません。
こういうことです。だいぶ雑に語りましたけど。
丸投げっていうのはねそういうことなんですよ。この家直してくださいって言うぐらいのものなんですよ。
これだけ数字出てきました領収書全部まとめたやつをもう封筒に入れてはい送りました。
決算やってくださいってやってるのって言うのはそうもうこの家直してくださいって言うのと同じ意味なんです。
そうじゃないそうじゃないとこれも賃貸で出すから家賃5万円を狙っていく。
そうそんなに家賃大きく取れるところではない。だから表層だけをリフォームしたいからある程度の汚れとかも気にしなくていいです。
このキッチンもちょっと古びてるけどこれも磨きだけ入れてもらったらいいです。
あとはこっちでカッティングシートを貼りますんで。
トイレもね本当だったらきれいにしたいですよ。便器ごと交換したいけどこれはこのまま清掃で行ってもらって下がタイル張りになっているそこをもうここはクッションフロアを引いてくださいっていう指示をするとか。
こういうふうにここはこういうもんだからこんだけにしといてください。
その指示をこっちがいくらできるかなんですよね。
だからこの税理士さんに指示をするにしたって結局税理士さんっていうのは正しい決算書を作るプロフェッショナルであって金融機関に対して融資が引けるような決算書を作るプロではないということなんです。
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ここを読み違えてしまうとなんかうちの税理士さん全然いいの作ってくれへんわーってぼやいてしまうんですよね。
いやいやそれは違うよっていうこと。
こういうのは本でいろいろ勉強することもあるんですけどいろんなテクニックって溢れてるんですがその本質の部分ちゃんと売り上げ上げて利益を上げてっていう部分は絶対的に意識するべきです。
それで持って小手先でやれることもたくさんあるのでこの知識持っておいて全くもって損はないのでそういうところをみんなでね学んでいったらいいんじゃないでしょうか。
というわけで今週末の8月10日の勉強会マジでこの核の部分ついていきます。
はい今後こういった内容ね専門的な方にお話いただく機会ってなかなか取れないと思いますのでよろしければ。
はいこちら動画受講だけでもねお申し込みいただければなんて思いました。
そういうわけで本日は税理士さんに丸投げはするな全て決算書内容指示できるように金融機関さんから融資を引ける内容に作り込むにはあなたがいくら引き出しを持っているのか。
理論武装知識武装していこうぜそんなお話をさせていただきました。
さあ日常に帰ってきましたけれども今日はもうね朝からまた長男くんも多忙だわ。
今日も朝からね夕方までお習い事お習い事って言ったらちょっとあっちのしもしもしもしもじゃないお習いで持てるから習い事です。
そっちの方ですよ忙しいね僕もじゃあ仕事してこようかな。
本当ね休みの間思いました。従業員さんが事務所にいてくれるから全部対応してくれって。
チームってありがたいなまたチームのお話もしていきたいななんて思いました。
さあというわけで本日のお話も良かったと思いましたらいいねコメントフォローよろしくお願い致します。
というわけで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
