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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は11月15日の日曜日ですね。
雨ですね。変な雨。
雨ですよ。 雨の日はちょっと暖かいですね。
なんか不思議ですよね。雨ってね、水なんでね、冷たーくなって余計に寒いような気がするんですけど、寒さ冷え込むのはだいたい晴れてる日で、今日はね、あの、温度差もあんまりないっていうね。
週末ですけどもいかがお過ごしですか?今日はうちでゆっくりでしょうか?うちは何も決まってない。
それっていいよね。 あ、昨日ね、
勉強会でした。 いや、ほんまね、もうね、大好きなんですよ。もう一番自分のこの時間が、会でやるときに、
その時のやつが朝からもうやってるのも一日ですけれども、それが好き。
午前コンサルからね、午前グループコンサルからやって、で、初参加の方もね、おかげさまで昨日ハトコさんのお話を聞きに来てくださるっていうので、
メルマガとかでもね、配信してくださったので、そこから申し込んでくださった方、
すごいですよ。東京からね、わざわざ飛行機でね、あの来てくださったという方もいらっしゃいましたし、
本当にいろんな地方からね、あの参加してくださった方もたくさんいらっしゃって、
いつになく女性の方がマジで多かったですね。半分ぐらいマジで女性あったんじゃないですか。
何人あったっけな、昨日。えっと会場、ね、40何人とかかな、50いかれてないかな、ぐらいとかかな。
うちはいつもだいたい30人弱ぐらいとかかなって感じなんですけど、女性の方多かったですね。
なんでね、あのすっごく新鮮でした。で、懇親会も久しぶりにね、居酒屋でやりましたね。
立食形式で、しかもあの当日にちょっと参加してもいいですかっていう方がバーってこう申し込まれて、
もともと30名で予約していたとこ、蓋開けてみれば42名。
ようお店受け入れてくれたなぁって。
あんまないですもん。当日12名増えてオッケーです、なるとこね。
はい、とかもありましたし、まあ二次会までね、しっかり楽しませていただきまして、
ほぼ終電かな、一個前ぐらいかな、僕帰ってきたのは。
てことで今日8時にゆっくり、ゆっくりと配信させていただいております。ありがとうございます。
で、ちょっといいですか、今日前段トークに、ほんまやったらもう本題ぐらいぶち込みたいですけど、
そのほんとね、二次会のね、最後の方ですよ。もう5面がね、集まっているところにね、顔出し。
僕できるだけこの居酒屋とかで席を確保するのであれば、
いつでも喋れるなっていう方ではなくて、初めての方とかね。
昨日はまあ、最初はね、まあそうか、近しい関係だな。
の、鳩子さんの界隈の人たちとじっくりこう話してましたりして、
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で、まあ最後の方にね、おつですって言ったんですけど、
まあそこでちょっといただいた青言葉。
最近元気が出る応援会のディスコードがAIであふれていると。
AIであふれているというか、僕の言葉ではないAIBotが発言しているのがもう多いと。
で、ちょっと発言しにくい状態になっていると。
で、もう端的に言うと、あの谷さん自身の言葉が聞きたいですと。
その通りやなと。
僕自身もね、いろいろ生成させてね、あ、こんなこともできんやみたいな。
えー、すごーみたいな。
もう実験的なというか、もうね、半分遊びみたいな形になっちゃってね。
あれを作っては次を試し、次を試してはまたこれを試し、みたいな。
で、どんどんどんどん成果が残っていた。
成果と僕は自分は呼んでいるんですけれども、
それが生きているかどうかの検証もせずに放置していたものが走り続けていて、
えー、結局会員の皆さんがちょっとうんざりしてきているっていうね、
空気をね、あの感じで、それをやっぱりぶつけていただいたのはすごくね、あの染みましたよ。
うーん。
ってなことでね、あのほんとね、これ本末転倒やなと。
AIっていうのはほんとはね、あの自分の生活であったりとか、
仕事の質、さらにはその要領をよくね、やっていくことによって、
本来自分がかけたい温度感のあるやりたいこと、出来事にフォーカスしていくというための余白を空けるのに、
その余白を空けたところにまたAIの性質をぶち込んでいって、
また余白を空けたところにまたそのAIの性質をぶち込んでいってっていう、
何がしたいのかわからないみたいなことに気づかせていただいたから一旦立ち止まろうと。
うん。ありがたいお話でございますよ。
はい。ね。なので、いやほんとそうですよね。
もう言葉って、僕このスタFに関しては大好きです。
喋るのはほんと食うじゃないというか、喋らないことが食うなんで、
あ、環境発信出来てないってなったらもうね、あのすっごいジマ死んでますわ。
ほんまに。
っていうぐらいアレなんですけど、ただ文章って打ち込むのって苦手でね、
時間取られるというか目悪なるわ。
スマホちっちゃい画面ずっと眺めてて、フリック入力でもう指カサカサやからなんかもう反応しんどく、
あるんですよね、アレなんですよ。文字が苦手。
っていうのを言ってたらダメやなと思って。
で、なんで苦手なのかなってこれ因数分解しなあかんわけですよ。
ちゃんとやろうって思うからダメなんですよ。なんでも。
この音声でもそうでしょ。今のダダダダってなるやつなんかあんなもんは台本に残さないわけじゃないですか。
きっちりカッチリやってたら続かないんですよ。
だからもう自分の言葉でやっていこうって思いました。
あともうパソコンでパパパパって打つ時とかもう絵文字って捕らわれてません?皆さん。
もう僕スマホを元来持ち出した時、元来?あってる?違うな、こういうのもアジでしょ。
スマホ持ち出した時からそうですわ、絵文字ってどのタイミングでつけるっていうね、そっけなく見えるじゃない。
なかったら。もう絵かなと思って。もう僕のことわかってくれてるでしょ。
アジあるんで。アジあるんでって自分で言うのはアレやけど。
だからそうなんですよ、どの絵文字を選ぼうとかパソコンで打ち込んでいる時には絵文字がこうパッてね、いつも使ってるやつが出てこないから、
懐かしい記号並びの顔文字なんかこう作っちゃったりなんかしちゃったりしてね、もういいかなと思って。
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だからやりやすいように自分がやりたいようにいくじゃないように続けるっていうことをね、やっていこうって思いましたんで。
皆さんもよかったらもう気楽に書き込んでくださいねっていうそんなお話でございました。
こういった収穫が対面でお話できるからこそやなっていう、そんな気づきでございます。
ということで本日の本題は、ポンコツ鳩子さんが語る民泊の肝。
肝って言うとちょっとなんか確信つくようなアレですけど、あの前向きな話ばっかりでは全然ないです。
昨日タイトル読んどこかな。大阪の民泊はこの先2年、コロナの再来が起きる。今現場で何が動いているのか。
っていうお話でしたね。
いや、響きましたね。
あのね、ほんとね、赤字の方もいらっしゃるわけですよ。
民泊の運営で撤退しようかなって考えてる方もいらっしゃるわけですよ。
もう不動産賃貸業、ただの普通賃貸、公家業も民泊もそうですけど、
ただやって、ただ人入れるだけ、ただゲスト呼ぶだけでは成功しない時代になってる。
これは間違いなく。
だから正しく学べ。正しく実行せよ。
正しくって何かっていうと、自分が望む成果を出すための正しい手法を選べっていうことですね。
これについてちょっと掘り下げていこうかなと思います。
久しぶりにね、あのズーム開催と、これアーカイブ動画残してますので、
ちょっとこの内容を聞いて気になる方はぜひご検討いただけたらと思っております。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせていただきます。
12月の12日の土曜日ですが、こちらは元気が出る応援会の12月度勉強会のラストでございます。
ぜひ皆さんお越しいただきたい会員の皆さんがこの1年間やってきたことの成果報告をやっていただくというね、
そんな集約した会ってなかなかないですから、
全員のね、この知見を集約しようっていう盛りだくさんのもうね、詰め合わせパック、少し早めの福袋ですっていう、
なんか上げ方をするとさ、すごくハードル上がっちゃうじゃない。
成果、いやなかなか動けなかったんで今年はもういいかなーって言うんじゃないです。
いいんですよ。
ね、成果の大きさなんていうのは人それぞれであってしかべき。
大きいともの変えたとか言う必要ないんですよ。
今からでもできますから、何もできんかったなぁじゃないの、できなかったなぁは過去のことでしょ。
これからのことを作るのは今のあなただから。
だから12月12日までに、何でもいいけどちょっと勉強しようかなってあなたが今手元にあるね、
あの本を一冊ぴゅって取ってずっとつんどくになってたなぁっていうやつを読んで、
これ読み切ったぞ、読み切れなかってもいいですわ。
一章だけでも読んだよ。これによってこれをやろうと思いました。
とか、あわよくばそれをやってみましたよってこの一歩が成果だから。
なんやったらもうその12月12日の勉強会に行こうと決めたその一歩すらも成果だから。
っていうことを素直に言ってくれればいいっていうそんな解明していこうと思います。
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ぜひとも皆さんお越しくださいませ。
熱量こもってるでしょう。来ていただきたいです。
あとこれはもう表上はこう言ってますけど、
貸切で懇親会場を借りているので、
皆さん来てくれなかった赤字になるのが怖いので、
皆さん早めにご参加申し込みよろしくお願いいたします。
あのキャンセル申し込みとかね、
体調崩したとかどうしてものっぴきならぬ用事がっていう、
のっぴきならぬってどっから来た言葉やね。
っていうのがあれば全然キャンセル申し込みできるから、
今早めに申し込んでください。
そして僕たちを運営を安永さ、安永ってない。
安心させてください。
はい、こんなことまで言わないでいいのね。
1月の23日の勉強会。
これも開放しました。
はい、けん玉公の広瀬さんですね。
賃貸業の何たるかと。
はい、不動産業者側からの意見と公家側からの意見、
この両方言えるっていうことがもう広瀬さんの強み。
なのでこれね、やっと開放しましたね。
なのでまた専用チャンネルの方にも投稿していきますので、
こちらもぜひ皆さん。
反暴期ですよ2月さんが絶対埋めていきたいですから、
これについての知見を学んでいきましょうの会でございます。
広瀬さんわざわざ遠方からどうもありがとうございます。
ぜひよろしくお願いいたします。
はい、それでは行きましょうか。
ハトコさんは久しぶりでしたね。
2年前に未来セッションプロジェクト旧大谷祭りという形でね、
400人弱かな、で開催いたしました。
その時に登壇いただいたのはたった20分程度だったんですけれども、
いずれはね、どこかで登壇していただきたいなというのを
腰タンタンと狙っていたんですけれども、
それを機能実現させたということで、
本当にね、珍しいのかな、わかんないけどね、
8年ぐらい、長く僕も元気が出る応援の会ずっとやってきているんですけど、
民泊というテーマを取り上げるのは初めてだったんですよ。
僕自身、なんでかというと、
自分の経歴のところにも関するんですけど、
2015年に会社を立ち上げて不動産賃貸業を始めたんですが、
僕その2年目に、2016年に一度、実は民泊参入してるんですよ。
エアビが来るぞって言われた。10年前なんでね。
結構今はあっとぶいぶいにぎわしている民泊会話の人より早かったんじゃないかなというような気もするんですけど、
簡単に言うとそれ大失敗したわけですよ。
3部屋を申請してやったけれども、
なんだかんだでもうね、悪い評価がいっぱいガーって書かれてしまって、
一気に飽和してきて、業務委託していた管理会社も飽和状態で連絡が一切取れなくなるみたいなことがどんどん続いていて、
これはダメだ、1年くらいなんだかんだでもうこれだけで一冊本出せんちゃうかくらいいろんなストーリーあったんですけども、
そこで撤退したわけですよ。赤字撤退ですわ。
最初にかけた費用も回収しきれずっていうことがあって、もううんざりだぜっつって不動産に行ったもんで、
人間ってね、1回痛い目見たことってなかなか手出せなかったりするわけじゃないですか。
まあ僕で言うと株式投資とかもそうですよ。
それで大失敗したっていうところから何かやり方がないかなーで不動産投資に参入しているわけで、
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そっちで1本ね軸作っていくことがまあまあある程度できているわけで、
そこに関しては失敗したから株式投資ってずっと遠ざかってるわけですよ。僕ね、全然やってないんですよ。
積み立て投資ぐらいかな、今ちょっとギョロってやってるのは。
で、民泊もやってこなかったんですけど、
ただまあ、今ね、逆にというか、
あの特区民泊という大阪の制度が5月末に終わりましたやんか。
簡単な申請で365日運営ができるよっていうこの特別な制度が一旦一区切りついたというところから、
やっぱり周り聞くようになってきたんです。
飽和状態だと、なかなか埋まらないと、運営厳しいですと。
逆にここはちょっと学んどきたいなって思ったんです。
何か力になれることないかなって。
正しく向き合う時間というか。
今までやったらなんかボーナスタイムというか、やれば儲かるっていうことがあったと思うんですよ。
それが今やっぱり誰でもではないと。
逆に言うと、そこに付け込んでというか、
高いお金で普通賃貸やったら5万円ぐらいのところを、
民泊業者に対しても15万ぐらいでも貸し取ろうって、それが成立してた時代なわけで、
そこに参入していって結局飲み込まれて、これ毎月赤字なんですっていうことがいらっしゃるわけですよね。
じゃあどう捉えていくべきなのって。
今回のことを受けて早期撤退ということを決断する方もいらっしゃって良しと思っているし、
でもまだチャンスはあるんだと思って、やり方が悪い方結構たくさんいらっしゃるなってことを考えました。
今回思いましたよ。
もっとポテンシャルあるのに、それやり方悪いなと。
写真の撮り方一つだよなっていうのもあるし、
募集の仕方もあるし、写真の並び方もありますよね。
この最初の5枚でいかにアピールしていくのかっていうこの建物の外観を綺麗に撮ってるんだけど、
いや、これでは広さが伝わらないよね。
え、もっとあれでしょ、これ50坪ぐらいとかの大きいお家なんでしょ、すごい直でこれ寄ってるから、
15坪ぐらいの京商住宅にしか見えないよとかね。
あと本当にベッドを押したいからベッドの写真を置かれてるんですけども、それだけでは伝わらないと。
それよりもっと引いて部屋の広さを浮き出した方がいいよとか、庭の写真これもいらんな。
確かになんか日本庭っぽくて綺麗に見えるけど、それよりも家族断乱しているリビングの写真を設けた方が
想像できるじゃない。ここでの過ごし方が想像できるじゃない。
今パッて思いつきましたけど、ユニバのCMもそれで変わった言いましたよね。
ここに来たらどういう楽しみ方ができるのかっていう、
こんなアトラクションがあるよっていうんじゃなくて、家族の思い出を作るんだ。
No Lemon、言ってますよね。
娘のあの笑顔見たいから行くんだ、つって。
言うとこのアピールの仕方だよとか、ちょっとした本当工夫とか、あとリスティングの載せ方とかですよね。
ここをこういうふうに工夫していくんですよと。
でもその割引を適用したらこっちのサイトとこっちのサイトで
整合せ取れなくないですか?取らなくていいんですよっていうことだったりとかね。
こんなルールがあるんです。AやBはこうなんだけど、ブッキングさんはこうなんですよっていうそんな特性知らんかったわーとか、
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結構ないないのねお話で言ったらどこの国からかどんな割合で、
しかもこの月だけバーン伸びてないですか?この仕組みわかります?
で、あと1年先まで開けときましょうねみたいなこれも
ね、いっぱい言ってましたわ。
ということで、本当学びたくさんですね。
あとね、これ
本当2年後、これ見据えていこうぜって話があったんですけど、で大阪って今本当増えすぎているか思うんですよ。
ただ、このトーク民間の受付も終わったっていうのでなんかオワコン感出てるかもって言ってるんですけど、
ここは逆にチャンスだよと。
いうお話。っていうかね、まあ本当全体のこの投資ってそうなんですけど、まあ事業も投資もそうやと思うんですけど、
みんながチャンスって飛び込む時って引き時ですよ。
っていうことみたいですよ。
すっごい薄っす。
でもみんながこれチャンスないなって引いてる時こそ突っ込み時みたいな。まあ無責任なこと僕言うわけじゃないですけど、
ただ、往々にしてそういう考え方ってあるわけじゃないですか。
ねえ、人の行く道の裏に花あり、裏山、違う、前提でこういう言葉をチョイスしちゃった、もうミス、今のは無し。
ありますよね。なんかそういう格言ありますよね。そうなんですよ。
ここの捉え方なんですよ。で、正しく学ぶということですよ。さっきちょろっとも言いましたけども、
そう、正しい成果を出していく。正しい成果っていうのは自分が望む目的を達するための
手段の選び方、この選択の取り方は間違えるなってことですよね。
それをたくさんお話いただきましたし、
質疑応答が有益。
これ全部残してますからね、アーカイブ動画の方に残してますから、で、こうこうこうですとこういうふうに悩んでるんですよ。
あ、それはもうこうしたらいいんじゃないのか。
なかなか子育て3人やっててね、時間が取れないんですって。
え、あれやってる?これやってる?あ、それやってないです。あれやってないです。逆にこれやってます。
あ、それを逆にいらないみたいなこととかね、たくさんお話いただきましたんで、
ここはね、本当にやられてる方は聞いてみてください。
で、アーカイブ動画なんですけど、これ全部
予約したものっていうんですかね、あの動画にもしてます。で、そこにスライドも出ておりますので、
これ2日以内ぐらいには、あの
公開することできると思いますので、ぜひともね、あの内容気になる方っていうのは
こちらの概要欄の方から見ていただけたらなって思います。申し込んでください。
という形で、本当ね、歪みですね。
なんでもね、
歪みっていうのは、そう、みんながこうやってるからとか、こうやって経営してるっていうところにこそチャンスを見出すという目線。
で、それやっぱり経験者のあの知見を集約したものをいただけるっていうのは、
これはもう時間のレバレッジですよね。
金融資産、それをもう借りて融資を受けて物件を買うっていうのは、自分が持っているお金以上のことを
抵抗の原理を使って、大きな力を出していくっていうのももちろんそうですし、
今から自分が何かを経験しながら、ミスった、じゃあ次はこうやってみようかな、
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ああ、それもうまくいかなかった、こうやなっていうことをやるのはもちろんいいんですけど、
ただ、限られた時間の中で日々皆さん忙しくされているお仕事があります。家族との時間を過ごしたいこと
たくさんあります。この中で大事にしたいことって何ですか?
ね、一個個も早く、その自分が達成したいこと、家族との時間を増やしたいだったりとか、海外旅行に行きたいとか、
人のしがらみに囚われず、時間からもお金からも自由に過ごすんだっていう、これを引き寄せるために
ではレバレッジ使っていこうぜ、だからお金払ってでもその知見がある方のお話を聞いて
自分ごとにしていくっていう、この近道を取るっていう、この選択肢があっても良くないですか?
それを僕も提供していけたらなって思っています。
結果ね、それを聞いてみての、やる、やらんっていう決断も大事なことなので、
全てこれね、聞いたからやらなあかんって思い込む必要はないので、
ただ、聞かなかったら、やらないって決める決断もできないわけだから、
そういったポイントはたくさん設けていた方がいいんじゃないかなって思いました。
はい、もうね、深くしゃべるともうたくさんあるんですけども、
それに関しては参加された方も皆さんぜひアーカイブの方を聞いてみてください。
そして、ちょっと気になってたけどどうしようかなって思った方、
これマジでね、ミンパクやってる方は絶対有益ですし、
これからちょっと考えているっていう方とか、何か柱、収益の軸を作っていきたいなって考えておられる方は
ぜひとも聞いていただきたいなようになってますので、よかったら見てみてください。
よろしくお願いいたします。
さてと、もうすっかり明るくなりましたけれども雨ですから、
今日はまあちょっとね、しっかり体のケアをやっていこうかな。
40も過ぎてくると、ほんとストレッチの時間って大事ですからね。
でもってまた明日からね、ガツガツと働いて、遊び、そして運動をし、子供たちを抱っこし、
そしてうまい飯を食い、嫁を抱きしめ、そして、それ言わない方が楽しく過ごしていくために
永久を養いましょう。ということで、本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日!
