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はい、今回の放送ですけれども、銀行から借りるなら、変動が良いか固定が良いか、こちらについて少しお話したいと思います。
はい、フォーニッツ お山 レディオ、お山です。 いつも東日本オンエアのレディオを聴いていただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの今回の放送を聴いていただいて、良いなと思われましたら、ぜひYouTubeのチャンネル登録いただけますと大変嬉しいですね。
それと、これまでチャンネル登録いただきました皆様、本当にありがとうございます。
それでは早速ですけど、タイトルの内容についてちょっとお話したいと思うんですけど。
とある方のラジオを移動しながら聴いていたんですけど、やっぱり今制作金利が上がってきてということで、
5年固定とかの借り入れ、5年ごとに借り入れの条件を見直してということで、
その金利の上昇幅が大きくて、非常にちょっと驚いていると。そういう内容の放送だったと思うんですけど、
これ、私なら今の状況でどういうふうに考えるかということで、今回お話ししようと思ってるんですよね。
結論先に言うとですね、私は変動で借りますね。
まずそもそもの話で言うと、固定金利と変動って当然固定金利の方が高いわけですよね。
例えば5年固定とか、そういう固定期間があって、5年経てはまた金利を見直してということになるかと思いますけど、
その期間は当然金利の交渉とかそういうのができませんよね。
ですから私でしたら変動で借りますね。
ただし変動で借りたから交渉ができるかというと、それは借りてるご本人の財務の状況によるのかなと私は思うんですよ。
ですから、いつも普段の私の発信につながってしまう話ですが、私でしたらこれまでも変動金利で借りてます。
いつも話してますように元金均等で借りるわけですね。
最初のうちガンガン返していって、当然建物って古くなれば家賃が下がってくる傾向にもなりますよね。
そのうちに中古で買ってもマシンシックで買ってもね。
例えば中古で買えば5年10年経てばそのうち大規模修繕とかやらなきゃいけないタイミングとかもありますので、
やっぱり元金均等の方が合うんですよね。
自主産とか借金を長くずっと薄く残しておいた方がいい方は元金均等がいいと思いますけど、
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そうでないね。私も今専業屋ですけど、以前は兼業のサラリーマン屋でしたけど、
やっぱり元金均等で借りて早めにどんどん返していった方が私はいいと思ってますし、
今回のテーマの変動か固定化についてはやっぱり変動の方が私はいいと思ってますね。
そもそも変動の方が金利が安いと。
あと交渉ができるんですよね。
それは財務が良ければという話になるので、やっぱり行き着くところはですね、
自身の個人本人の財務を磨いて交渉できる財務体質に持っていくっていうのが、
やっぱり何よりも大事なんじゃないかなと思いますよね。
そういうことをその放送を聞いて思った次第ですね。
いろんな考え方があるとは思いますけど、そういうことを感じますね。
結局金利の交渉を受けるにも財務体質が良くなければ、
金融官さんとしても金利の見直してやってもらえませんからね。
いかに財務を良くするかということに行き着くのかなと思いますね。
昨今まだ金利のは上がってくるかと思いますけど、
金利の数字が読めるというか、そういう部分で固定を選択する方も中にはいらっしゃるかもしれませんけど、
そもそも5年固定とかそういう期間は多分金利の交渉は効きませんしね。
なかなかその5年とか金利が変わらない状態。
しかも変動金よりも固定の方が金利は高いと思いますので、
そういうことを勘案すると変動で借りといて、
自身の財務状況を良くして交渉できる財務体質を持っていくということですね。
それが一番いいんじゃないかなというのが私の考えなんですよね。
そんなことをちょっと思いました。
銀行融資の借り方についてね。
変動が良いのか固定が良いのか。
それと頑金均等なのかね。
頑利均等なのか。
この辺のお話ちょっと私のお考えになりますけどね。
お話しさせていただきました。
特にね、銀行融資については非常に今金利も上がってきてますし、
不動産の価格も。
でもあれなんですよね、東京なんかでマンションの価格下がってきてるって言ってるんで、
そろそろそういうのがあるのかなと思いながら。
直近の2,3年ぐらいで不動産を取得してきた方がキャッシュローが苦しくて売却に出したりとか、
そういうのもちょっとチラフラ聞いたりもするんですけど、
じゃあその売却に出た物件が売れるかどうかっていう話は、
やっぱりですね、アパートロンとかで借りてる、
頑利均等なやつって残済が結構減ってないと思うんですよね。
そうするとこの価格では売れませんとかそういうことがあって、
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意外と高値止まりっていうかね、売るに売れないからっていうのがあるかもしれませんよね。
そう考えると今後やっぱりうまくいかない方の任意売却とか、
任意売却でも返済が滞って任意売却とかそういうことになったとして、
それでも売れなければやっぱり軽倍に流れていく物件、
そういうものもちょっと増えてくるのかもしれないですよね。
ちょっとここはね、少し時間かかるものなのかもしれませんけどね。
岡山さん、中森さん、TTさん、こんにちは。
TTさん、昨日金融機関に変動金利を下げていただけるようにお願いしてきました。
希望金利の脱進がありマイナス1%を伝えてきました。
銀行さんも金利で食っていく商売ということになりますので、
こっちが言ったから金利下げてもらえるかどうかっていうのは、
やっぱり顧客の財務状況によるところなのかなと思いますので、
やっぱり行き着くところはですね、自身の財務状況をやっぱり磨いていくっていうのになっちゃいますよね。
おそらくそれは格付けとかそういうところによるものだと思います。
新規で融資受けるときも格付けとかそういうので金利とか銀行さんから優遇された条件とかしてもらうとか、
そういうことになると思いますけど、借り替えとか金利の交渉なんかも行き着くところは銀行の格付けであり、
その個人法人の財務の成績、これ以下かなという感じがしますよね。
あまりこれといったあれじゃないですけど、当たり前の話しかしてないんですけど、
やっぱり真っ当にやりましょうということですよね。そんなことをちょっと思いました。
今回はタイトルの通りで固定がいいのか変動がいいのか、ここについてお話しさせていただきました。
いつも東野レディを聞いていただきましてありがとうございます。
今回はこの辺で終了とさせていただきます。今回の内容がいいなと思いましたら、
ぜひYouTubeのチャンネル登録いただけますと大変嬉しいですね。
YouTubeの方ではスライドの動画で私の話している内容を、
要点がいくつか見れる形になっているかと思いますので、音声もYouTubeの方がクリアなんですよね。
聞きやすいと思いますので、ぜひYouTubeの方も登録いただいてご視聴いただければ非常に嬉しいですね。
ということで、今回はこちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。
